约52.69亿起拍，龙光西丽地块流拍！规划961套人才房

12月20日，龙光西丽人才房地块，因无人出价而流拍。

该标的物于12月19日10时开拍，12月20日10时结束，本场次共9602人围观，206人关注提醒。

本次拍卖为第一次拍卖，标的物评估价约63.48亿元，起拍价约52.69亿元。

此次流拍，也让此地块的最终走向成迷，配售也可能遥遥无期。

11月21日，深圳南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权及地上物（西丽拍卖地T601-0101地块）以52.69亿进行挂拍；地块定名为龙光玖麟商务中心，位于南山区留仙洞总部基地留仙大道与同发南路交界处，地铁留仙洞站上盖，南向是大疆总部天空之城。

此地块为2021年5月13日，龙光以69亿竞得，当时3家房企报名，举牌达180余轮，可售楼面价约2.36万/平；人才房最高限售55400元/平。

此次拍卖，相比较龙光拿下的价格，直接跌了约16.31亿。

根据第三方评估机构给出的评估报告，目前地块工程进度约为5.8%，仍处于桩基础工程阶段。

图片来源：京东法拍平台

此宗地占地21370.32平方米，建面约29万平，其中办公15万平，商业1.5万平，酒店4万平，地下商业1万平，人才住房7.21万平，住宅产权为70万。

2021年上半年，尽管指导价已经出台，但仍处于楼市的高峰时期，从拿地的盛况，可以看出房企在彼时仍较看好后市。

从项目的工程进度来看，龙光在此前工程已花费几个亿，仅支付了一部分，还有一部分未支付，算下来，龙光在此项目上亏损20亿左右。

根据此前拍地的资料，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52800元/平方米，最高售价不高于55400元/平方米；总套数不少于960套，其中建面65平户型不少于750套，建面80平户型不少于210套。

南山西丽T601-0101位于南山区西丽街道，该地块位置太好了，是在留仙洞总部基地内罕有的宅地，而且位置临近地铁留仙洞站（5号线运营、13号线在建，预计2022年通车）、留仙大道，出行非常方便。

此地块除可售人才房外，该地还有办公、商业、酒店、熟食中心，将作为留仙洞总部基地的重要的配套支撑。

留仙洞总部基地目前进驻的有大疆、传音、天珑移动、乐普、深信服、优必选、光峰光电、深圳航天工业技术研究院等，都是独角兽、高科技实力企业。

宗地位置图：

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