等待17年，招商渔二村旧改“开挖”！蛇口三个看海项目进展来了

蛇口多个住宅传出建设新进展！

其中包括等待17年的蛇口受关注破高的招商渔二村旧改项目，桩基工程计划12月15日启动，项目由由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓组成，是蛇口豪宅片区的少有新盘资源，属于深圳第一梯队的豪宅位置。

另外，背靠大南山的万星林花园、观山海家园，这两个紧挨项目，据【家在】网友爆料，万星林花园准备动工，观山海家园已经小范围动工。

接下来，南山将有7个左右的看海项目，分别是中信城开东角头项目（建面约40万㎡）、中海拿下的深湾超总基地新宅地（占地约3.5万㎡）、半岛城邦5期（建面约23.7万㎡）、招商渔二村旧改项目（建面约6.6万㎡），以及妈湾新增宅地 ( 建面约135.9 万㎡），以及观山海家园（建面约15.2万㎡）和万星林花园。

蛇口临海项目，招商渔二村旧改启动桩基工程

12月13日，深圳住建局官网公示渔二村改造项目桩基础工程施工许可，项目为深圳招商润德房地产有限公司建设，计划12月15日开工。

渔二村项目，项目位于深圳市南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇，范围指的是蓝漪花园以东、蛇口老街、湾厦路以及望海路合围的地块。占地9073平米，规划容积率为7.25，总建面65772平米，改造方向主要是商业和住宅。

据了解，项目将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。

项目目前已经土地平整，等待打桩基。

（图片来源：@家在深圳）

南山区蛇口街道渔二村城市更新项目位于南山区蛇口街道，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。

2022年12月份，南山区渔二村改造专项规划修改（草案）公示，以及用地批复。

修改内容为调整建筑高度，建筑限高由130米调整为150米。

根据项目平面图，可以看出由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓，以及一些商业和公共配套组成。

项目面积不大，用地面积仅9072.05㎡，规划容积率为7.25，总建面6.58万㎡。

这个旧改一样历经了漫长的过程，从2006年启动至今，已过去了17年。

据了解，此项目将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。

项目位于蛇口广场旁，邻近半岛城邦二期，项目高层可以看海景，前面的海明苑建筑楼层并不高。

蛇口有两个深圳最纯正的渔村——渔一村、渔二村，如今，蛇口最后的渔村也将消失，退出历史舞台，该两个渔村将由万科和招商操刀改造。

据了解，蛇口东角头地铁口周边聚集了多个项目，渔一、渔二村旧改，渔人码头改造、蛇口油库搬迁、东角头土地整备出让等。从改造方向来看，未来片区内会有更多的住宅产品供应，并配以高端商业，整体提升可期。

蛇口大南山两盘，万星林花园、观山海家园传来动工进展！

另外，据【家在】网友@前后南爆料，蛇口另外两个项目，万星林花园和观山海家园也有了新进展，万星林花园准备动工，观山海家园已经小范围动工。

两个项目紧挨在一起，位于位于5号线荔湾站周边，背靠大南山。万星林花园目前暂未公布更多资料。

观山海家园原为荔源实业股份有限公司返还用地项目位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区。项目占地面积4.2407万㎡，建设规模为152371.47㎡，建设单位为：深圳市远荔实业有限公司。

据悉，该地块已于2022年9月取得《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是荔源返还用地（T102-0402宗地），原为荔山工业园，远洋集团收购的旧改项目。项目占地面积4.2407万㎡，预计建设11.2451万㎡，土地用途为二类居住用地。

项目由2023年6月3月提交规划设计要点变更公示，住宅面积由“105875㎡”变更为“99875㎡”，增加“商业”建筑面积“6000㎡”。

增设一处车行公共通道 ，由“本地块与教育设施用地（06-07-10地块）相邻处需设置一处车行公共通道，包括8米宽机动车道和两侧各2.5米宽的慢行系统，该公共通道需由有市政资质的设计单位进行设计，按市政道路标准建设，需无偿、无条件24小时对公众开放，保证和相邻T102-0401宗地的车行公共通道的24小时相互连通。

7月29日，深圳市远荔实业有限公司来文申请观山海家园项目的临时用地，深圳市规划和自然资源局南山管理局已受理。本次申请的临时用地位于南山街道，兴海大道以东，申请的临时用地范围涉及占用基本生态控制线900.64平方米。

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