重磅，南山西丽车管所等地块大调！涉面54公顷，或新增多宗宅地！

近日，南山针对[龙珠地区]法定图则02-01等9宗地块进行了局部规划调整。

公告显示 ，此次调规范围为龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域，涉面积约54公顷。

这个位置想必大家都很熟悉，就是目前西丽车管所那一大片。

规划由交通设施用地等调整为2宗二类居住用地、1宗其它交通用地、4宗白色用地，以及多块公园用地等。此次调整后的两宗二类住宅用地（用地面积43488平方米，建面约24万平）；一所36班九年一贯制学校，用地面积20185平方米。

值得注意的是，4宗白色用地总面积约27.4万平，目前均备注“规划用途以居住、公共设施为主，按程序通过编制地块开发细则等。

也就是说，未来这几宗白色用地的方向很大可能包括大面积的居住用地，加上这次调整的2宗宅地，意味着，在南山区将又新增一大片居住区。

事实上，在这之前，南山已有多宗用地调规，非常值得未来买南山片区的置业者关注。

本次规划调整研究范围为龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域，面积约54公顷。

涉及[龙珠地区]法定图则02-01、02-02、02-04-01、02-04-02、02-04-03、02-04-04、02-05、02-06、02-08等九个地块，

原规划以消防站、交通设施用地、保安用地、中学等为主。从目前的现状可以看出，区域内无太多的建筑，目前主要是车管场训练考场、车管所等为主，此片目前仅有2个小地块为居住用地（已建成）。

原规划具体可以查看下图：

此次调整后，由交通设施用地调整为二类居住、公共服务设施和白地等，结合规划实施条件分近远期管控，近期用地以居住用地及配套教育设施用地为主，远期用地规划为白地，为城市发展预留弹性发展空间。

结合场地条件及近期用地开发需求，新增4条城市支路。其中荔安一路道路宽度为22米，荔安二路、荔安三路道路宽度为18米，荔安四路道路宽度为16米。

结合规划支路及原地块对新规划地块进行编号，具体地块指标如下：

02-08地块规划为教育设施用地（GIC5），用地面积20185平方米，配套设施为“36班九年一贯制学校”，备注“规划”。

02-09地块规划为二类居住用地（R2），用地面积15956平方米，容积率6.0，配套设施为“6班幼儿园、社区菜市场（建筑面积500平方米）、社区体育活动场地（场地面积2250平方米）等”，备注“规划”。

02-10地块规划为二类居住用地（R2），用地面积27532平方米，容积率5.3，配套设施为“12班幼儿园、托育机构（建筑面积500平方米）、公交首末站（建筑面积2200平方米）等，备注“规划”。

02-04、02-11、02-12、02-13、02-16地块规划为公园绿地（G1）。

02-01、02-02、02-14、02-15地块均规划为白色用地（WH），用地面积分别为193911平方米、12523平方米、17288平方米、50613平方米，均备注“规划用途以居住、公共设施为主，按程序通过编制地块开发细则等，经规划主管部门审批后实施”。其中02-15地块配套设施为“派出所、消防站”。

调整后：

02-05、02-06地块根据《深圳市规划标准与准则》用地分类调整相关表述。

其中02-05地块由原来的保安用地（D2）调整为特殊用地（GIC9）；

02-06地块由原来的交通设施用地（U2）调整为其他交通设施用地（S9）。

本次二类居住用地调整位置来看，二宗住宅用地位于南坪快速的左侧，被新增的荔安二路相隔。

此地块位置较为优越，目前有地块7号线龙井站，能够快速通达科技园、世界之窗等区域。

南山片区已有多宗地块调成宅地

1、蛇口交通场站用地调为居住地

早前，《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》局部地块规划调整的公示，拟规划调整涉及《自贸区规划》的03-01-08地块。

03-01-08地块用地面积为3975平方米，原规划为交通场站用地，后调整为二类居住用地，容积率调整为“5.5”，配套设施“公交首末站”调整为“公交首末站。

此地块隔壁03-01-07地块也同为二类居住用地。

南山片区，今年还涉及一宗小地块调，[大学城地区]法定图则07-15地块拆分成两个地块，用地面积11667平方米，此次由商业调整出了3398平米的二类居住用地，容积率4.3。

2、前海多地块规划大调！新增10多块居住用地

妈湾十四-十六单元一次调整10余宗宅地

4月27日，深圳市前海管理局发布《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》开发单元十四、十五、十六局部调整的公示。

调整情况为开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”。

开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

此次调规后，新增十余宗宅地，目前这批宅地不知道什么时候会入市。

3、妈湾02、03街坊由商业、商务公寓调整为住宅+商业用地

2月18日《前海妈湾片区十五开发单元》02、03街坊规划个案调整。

由原规划的商业、商务公寓规划用地性质调整为商业用地、二类居住用地、教育设施用地及公园绿地。

街坊用地面积调整为95025㎡，容积率3.28。计容总建筑面积调整为311553㎡，全部为地上建筑面积，其中办公建筑面积65031㎡、商务公寓建筑面积98000㎡、居住建筑面积111200㎡、商业建筑面积22522㎡、配套服务设施及市政设施建筑面积14800㎡。

调整后配套服务设施及市政设施包含36班九年一贯制学校（建筑面积以立项为准）、18班幼儿园5800㎡、文化活动室2000㎡、公交首末站积3700㎡、普惠性幼托园1000㎡等。

事实上，这已经不是前海第一次第二次调规。

根据规划，为构建前海宜居宜业环境、营造片区持续活力和缓解区域交通压力，规划重点优化前海片区的职住比例。调整后就业人口规模为52万、居住人口规模增加至23万，职住比优化为2.3：1，职住平衡大幅优化。

4、深湾超总迎22年来首宗地，新增约3.5万平宅地

今年4月26日，[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整，原主导功能为“商业服务业用地”分别调整：

● DY04单元调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”，一块用地调整为“教育设施用地”，建设九年一贯制学校（不少于27班）”；

● DY08单元调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，该单元北部两地块调整为“二类居住用地”，用地面积分别为17388平方米、17222平，容积率均为6.0，两块地总建面约20.8万平，另外宅地将配建9班幼儿园等配套。

这也是深湾超总片区近22年来首次有宅地供应。此地块后由中海竞得，目前正在建设中，预计明年会入市。

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