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深圳这些压箱底的超靓新盘,值得“土豪”等!多个项目一线海景

尽管当下市场不好,但深圳位置好的盘还是比较抗打的,像今年入市的海德园、云海湾花园等项目今年还是交出了非常好的成绩单,这就是地段的力量。


最近一段时间,南山、福田的一些位置非常优越的项目都陆续有新动作了,像中信城开东角头项目(建面约 40万㎡)、中海深湾超总项目都动工了,最快明年可入市,这些项目都是值得豪宅买家等一等的项目。


这种地段的房子基本上可以说是买一套少一套,对深圳的土豪宅来说,接下来还是有得选的,而且在当下的市场行情下,价格也很好。


像中海深湾超总项目,限价虽然目前深圳新房最高价,但13.33万/平和周边已经形成了价差。


本文,主要梳理了一批深圳接下来将入市的“豪宅”项目。


1、后海中信城开东角头项目

历经24年终于动工,预计明年入市?


详情 》》》深圳湾海景宅地,中信城开东角头项目动工了!又一个网红盘诞生


中信城开东角头项目位于后海,邻近翡翠海岸及深圳歌剧院,此项目拥揽一线海景资源。


此项目北临蛇口新街、南接望海路、东西分别为中心路和后海大道,包括西侧K709-0003,及东侧K709-0004两宗地,今年项目已经动工了。


总用地面积为108821.04㎡,计容总建筑面积为396085㎡,涵盖268235㎡住宅、43650㎡商业、40000㎡酒店以及25570㎡办公等多种业态的大型综合体。


26.8万平的住宅建面,未来预计至少可提供2000套左右的住宅。


这个项目普遍认为是目前深圳资源最好的住宅新盘;今年5月份,项目斥资6800万进行设计国际竞赛,很期待。


按照设计要求,本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资源,将重塑深圳湾区的空间结构,将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区,及国际化的滨海生活 “城市客厅”,共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。


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2、中海深圳湾超总项目

限价13.33万/平,预计明年入市


深湾超总地块(宗地号为T207- 0060)中海以125.32亿+竞配58500平竞得,限销售价格不高于133300元/平方米(不含室内装修价格)。


这个项目也是目前深圳新房市场的限价天花板,打破了深圳以往的新建商品房最高每平米13.2万/平的记录,值得关注的是,此项目不限制户型比例,即打破“70/90”限制,可以提供市场稀缺的大平层住宅。


预计快的话明年上半年就有望入市(具体以实际入市时间为准)。


此项目总面积36293.5平方米(其中道路用地面积 1684.69平方米),规定建筑面积 207660平方米,包括:住宅193490平方米、商业 6000平方米、幼儿园3300平方米(用地面积2700平方米,班数9个)等 。


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此项目邻近红树湾南区及万科瑧湾汇、C塔等标志性建筑及小区,地理位置非常优越,附近即是地铁2号线红树湾站。


事实上,继2001年佰仕达拿下红树西岸项目地块后,多年来深圳湾超级总部基地均无住宅地块出来,绝大多数土地为产业用地,目前有少量的公寓产品,宅地极度稀缺。


此宗地块目前在深圳也算得非常优质的地块,可与中信东角头地块相媲美。


3、半岛城邦5期

约765套房源,入市时间不详


半岛城邦5期目前还没有动工,但可以确定的是,也是土豪们极为关注的一个项目。


半岛城邦5期是整个项目最精华的位置,双面靠海,从效果图就可以看出,基本每栋都可享有一线海景。


5期将由4栋49-66层的超高层住宅组成,共765套房源。


2022年,深陷财务危机的半岛城邦在全员待业2个月后,招商蛇口宣布与半岛城邦联手共同打造半5,半岛城邦5期迎来困境破局。


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项目总占地面积约30万平方米,总建筑面积(计容积率)约100万平方米,绿化率拟超过30%,总居住户数约6,300户。整体分五期开发,目前一至四期已开发,仅剩第五期地块暂未开发。


半岛城邦一二三四期已经相继入市并售罄,开盘时间为2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月,时间跨度长达13年,销售额也差异很大,四期开盘的销售额分别约为15亿元、35.96亿元、200亿元、60亿元,总金额超过300亿元。


目前小区的二手房指导价11.6万/平,但售价在15/平左右,有些户型已破20万+。



4、海德园旁,福田卓越南天电力旧改

已动工,预计明年入市


此前,位于福田海德园旁的卓越南天电力城市更新单元进入大众的视野,此项目已经动工了,按照项目的进度,应该明年可能入市,这个项目对于买福田的小伙伴们来说,在地段上,是继海德园后的又一个值得打的新盘,但住宅量占比并不多。


项目临近地铁站安托山站,与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻,位置非常优越,周边的新房价在12.6万/平。


据公开资料显示,项目由卓越、京基联合操刀,涵盖住宅、商业、商务公寓及商务办公等。


项目分两期实施,更新单元拆除用地面积40830平方米,其中一期项目开发建设用地面积约14504平方米,二期项目开发建设用地面积约8515平方米。计容积率建筑面积21.2万平,其中包括:住宅4.2万平(含7600平方米保障性住房),商业办公及酒店11.41万平等。


这个项目可能会成为福田片区继海德园后的预备“网红盘”。


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卓越南天电力城市更新项目概念图


5、前海瑧玺预计今年开盘

约320套水廊景观住宅


前海瑧玺近期已经开放了样板房和展示中心,项目位于妈湾,计划10-11月入市,推出建面约106-128㎡的3-4房户型,约有320套住宅。


这一期新品亮点也颇多,项目一线水廊道公园景观;在户型设计上,更是下了大功夫,据说使用率达91-95%(以实际为准)。


目前,妈湾片区一个个标志性建筑正在陆续拔地而起,如妈湾水廊道公园、海颂音乐厅、博物馆、中央绿轴廊道、七星级酒店、游艇码头等均在规划建设中……建成后,将为片区居住人群提供多样生活方式。


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据了解,三期户型以106-128㎡的3-4房为主,其中,106-107m²3房2卫,240套;128m²4房2卫,80套。


4房户型三面采光,面宽15.6m,270度12㎡超大阳台。在户型布局上,户户孤形角窗,均有水廊道公园景观。


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项目整体占地面积约2.9平方公里土地,几乎占据了前海妈湾片区的一半土地,规划7大单元板块,建筑面积超500万㎡的恢弘体量。


集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体,其中商务写字楼就规划有超约330万㎡体量,整体预计有10-15年的开发期。


该项目一期产品已于2019年11月28日开盘,456套房源当天售罄;招商领玺二期于2021年9月29日开盘,255套房源当天售罄。


预计这期的价格也在10万+/平。


6、招商渔二村旧改项目

最快明年入市?


靠近2号线地铁的渔二村旧改,也是深圳临海的一个项目, 与中信东角头项目、半岛城邦五期并称“最值得打的三大新盘”。


项目位于深圳市南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇,蓝漪花园以东、蛇口老街、湾厦路以及望海路合围的地块。


项目占地9073平米,规划容积率为7.25,总建面65772平米,改造方向主要是商业和住宅。根据此前网上流出的平面图,可以看出项目由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓,以及一些商业和公共配套组成。


去年12月,渔二村城市更新单元项目基坑支护及土石方工程已动工,合同竣工日期为今年2月2日,由招商地产操盘



项目占地面较小,但从位置上来看,也非常不错,高层应该能看到海景;目前,周边的二手房如半岛城市最高价已达20万/平以上。


去年还看到项目已经动工了,据了解,最近又停下来了,如果建设顺利的话,最快明年能入市。


此旧改从2006年启动至今,一样历经了漫长的改造过程,至今已过去了17年之久。



7、前海时代3期

1146套住宅,入市时间成迷


前海时代3期的入市也是一拖再拖,想买置业者等得花儿都谢了,毕竟前海片区后面出让的地块都已经陆续要卖完了。


但前海时代从一直从楼市火热的2020年,一直到今年,也多次放风要入市,但当下的市场行情真的不好说,前海也是有盘价高卖得不好的。


项目位于深圳市南山前海自贸区,由滨海大道、梦海大道、怡海大道与桂湾四路围合而成,位置是没得说了,算是在前海较好的地段,邻近地铁,及华润的前海万象商业及山姆会员店等,对面就是桂湾片区的商务中心。


据了解,三期分两个地块开发,小地块516套,建面约户型89~180㎡;大地块630套,建面约195~300㎡的3-5房户型。


价格可参考前海时代二期尾盘预售价11.3万/㎡(具体价格以开发商公布的为准)。



项目由地铁集团、中信地产联袂打造。



项目占地33.6万平方米,总建筑面积达110万平方米,涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。

 

项目分三期建设,一期为深圳目前最大规模保障房小区“龙海家园;二期前海时代广场805套住宅已于2014年11月销售,2016年6月入伙。前海时代CEO公馆550套住宅已于2015年12月销售,2017年12月入伙。

 

目前二手房参考价10.7万/平,即将入市的前海时代三期,规划有住宅、公寓及写字楼,目前写字楼楼体早已建多层,住宅楼体也已出地面。


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