深圳湾海景宅地，中信城开东角头项目动工了！又一个网红盘诞生

8月3日，位于后海的中信城开深圳东角头项目K709-0004地块方案设计招标。此次设计招标估价4800万元，分别标时间为2023年9月2日-11月1日。

据8月7日，网友爆料信息，此项目已经动工了。

根据招标公布显示，项目地处深圳市南山区蛇口街道，是深圳湾海岸线上的重要城市节点。基地北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳市标志性的重大基础公共文化设施之一“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，隔着望海路，可远眺深圳湾及香港。

项目总用地面积为44144.95平方米，计容总建筑面积为216994平方米，是涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多业态的大型综合体。

结合片区的发展目标，本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资源，将重塑深圳湾区的空间结构，将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区，及国际化的滨海生活 “城市客厅”，共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。

项目整体建面近40万平

后海海景商住地豪掷6800万设计

今年5月份，中信城开深圳东角头项目(暂定名)规划及建筑概念方案设计国际竞赛正式启动。

值得关注的是，项目设计费高达6800万元（依据“商业、办公、酒店建筑结构幕墙设计总顾问 + 住宅立面专项设计”的工作内容分地块分业态进行报价，其中K709-0003地块设计费上限暂定人民币2000万（含税），K709-0004地块设计费上限暂定人民币4800万（含税）。）

这块地可以说深圳豪宅片区的最近海的一块商住地，大家也及其关注。

根据方案，此次设计范围北临蛇口新街、南接望海路、东西分别为中心路和后海大道，包括西侧K709-0003，及东侧K709-0004两宗地。总用地面积为108821.04㎡，计容总建筑面积为396085㎡，是涵盖268235㎡住宅、43650㎡商业、40000㎡酒店以及25570㎡办公等多种业态的大型综合体。

整个项目住宅达268235㎡，保守估计，未来可能会有2000多套的住宅供应。

据了解，东角头项目自规划及建筑概念方案设计国际竞赛（招标）发布后，有来自中国内地、中国香港、美国、英国、新加坡、德国、挪威等国家及地区的20家机构及联合体报名参赛。近期东角头项目国际竞赛(招标)资格预审结果公布，

具体如下：

此外，还包括定向邀请的2家具备卓越成就的境外知名设计团队——美国SOM建筑设计事务所、英国法雷尔建筑设计事务所，共６家机构及联合体接下来将一起参赛。

预计可提供2000套房源

又一个 " 打新网红 " 诞生？

此宗地未来将可提供26.8万平的住宅，这也是深圳湾最后一宗待开发的宅地。

周边新房可参考去年入市的蛇口招商玺家园，备案均价约 12 万 /㎡；值得一提的是，目前深圳最高备案价是13.33万/平（即深湾超总新拍的宅地），这意味着此项目未来入市也将有巨大的价差。

对比地块周边的二手房价格，目前挂盘均价仍在 17~21 万 /㎡的价格区间内。

附近二手房的成交方面，部分挂盘均价高的楼盘如翡翠海岸、半岛城邦花园三期，均价超过 27 万 / 平；项目旁的翡翠海岸成交价已接近25万/平。

据了解，接下来南山临海豪宅仅有5个左右，分别是中信城开东角头项目（建面约 40万㎡）、中海拿下的深湾超总基地新宅地（占地约 3.5 万㎡）、半岛城邦 5 期（建面约 23.7 万㎡）、招商渔二村旧改项目（建面约 6.6 万㎡），以及妈湾新增宅地 ( 建面约 135.9 万㎡）。

历经24年

东角头项目进程一波三折

对于寸土寸金的深圳海景地块来说，东角头项目也是一波三折，公开资料显示，1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，东角头货运港口允许圳华港湾重建开发为综合商业项目，并向深圳市国土部门缴纳2.1亿元土地金。

后来达力集团还一度希望将股权由49％增资提升至80％，但深圳航运方面不同意，最终也没有成功。

佳兆业是在2013年深圳航运改制时参与进来的，以58亿的代价，佳兆业实现对深圳航运70％股权的控制。然而，在此后数年东角头地块一直未能动工，土地价值却大幅攀升。

2021年，佳兆业曾召集多位投资机构分析师来到东角头地块，并对该地块总货值给出700亿元以上的预期。此前流出的佳兆业规划图中，这一地块将高楼林立，俯瞰海湾。2022年2月，该地块获得建筑规划许可证，有效期至2023年2月。

但在2021年11月，佳兆业因流动性问题，拟将出售18个深圳项目，总货值约818亿元，这份清单里就包括东角头项目。

然而在2022年6，佳兆业资产处置清单中最大权益货值项目——深圳南山东角头项目已正式转让予中信城开。中信城开以300亿的金额从佳兆业手中接手东角头项目。

中信城开是中信地产被中海地产并购后，中信集团成立一级全资子公司，注册资本78.6亿元，聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务。而中信城开深圳公司是华南区域总公司，继承中信地产在深圳原有旧改之余，主要在大湾区及海南寻找投资机会中信城开是中信地产被整合后，中信集团所设立的城市更新改造与城市开发平台。

东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，北侧是澳城花园、翡翠海岸，南临在建中的深圳歌剧院，东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校（规划≥54班），西面是蛇口山公园，东南是深圳湾公园和深圳湾至香港的公路大桥。

网传项目将建高层和超高层住宅，西侧地块住宅最高26层，东侧地块住宅33-47层；

网传规划图（具体以开发公布的为准 ）

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