前海限价新房 招商壹湾臻邸建面约98-155㎡户型分析

2022年深圳第二轮土拍，招商以51.29亿+22000㎡ 配建面积竞得 T102-0410 宗地， 限价10.7万/㎡，也就是如今的壹湾臻邸。

项目位于前海前湾片区，北侧临近听海大道，周边还有沿江高速、梦海大道、前海大道等城市道路，此外项目还临近地铁5/9号线“前湾站”。

项目用地面积约24272.38㎡，计容建面约119350㎡，由7栋楼栋呈围合式布局，含5座商品住宅楼、2栋租赁住宅楼，住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，附带一所幼儿园，容积率4.92，配建机动车停车位 1150个。

项目提供建面约98-155㎡住宅，共有四种户型：

建筑面积约98㎡ 三房

建筑面积约115㎡ 三房

建筑面积约115㎡ 四房

建筑面积约155㎡ 四房

建筑面积约98㎡ 三房

朝向东南、西南向。动静分区布局，客厅带有1.7米进深通廊式阳台，宽敞明亮功能全面。主卧明亮舒适，次卧不次，小房间紧凑实用。餐厨空间与客厅等宽，公共区域联系紧密，U型厨房实用性能良好，入户自带玄关。

建筑面积约115㎡ 三房

西南花园朝向，对称式布局，3+1空间明亮舒适。多功能客厅开间5.7米，带有1.7米大型阳台，宽敞舒适。主次卧具有良好的独立性，小房间功能全面。大厨房设计，空间利用科学合理，入户玄关自然通风采光，次要空间自然光线充足。

建筑面积约115㎡ 四房

通透户型西南朝向，横厅布局。餐客厨一体化空间明亮舒适，6米大开间宽体阳台，功能全面。主卧自然通透，配有步入式衣帽间。次卧空间布局合理，使用灵活，入户自带收纳玄关。

建筑面积约155㎡ 四房

东南朝向视野开阔，通透结构横厅布局，空间利用充分。餐客厨联系紧密又不失独立性，客厅开间5.6米配有大型景观阳台。主卧自然通透，衣帽间独立开窗采光。次卧空间分布均衡，功能全面。入户带有独立步入衣帽间，形成良好的内外过渡空间。

小结：

户型设计科学合理，单层四户配比，各单位之间互不影响，整体通风采光性能良好；

采用大型宽体阳台设计，同时兼顾家政和室外休闲空间功能；

全尺寸飘窗设计，室内通风采光性能优良，空间利用充分。

（内容完）

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