建面扩大3倍，南山小学调整为教育设施用地！深业颐瑞府设计调整

南山小学规划设计条件变更公示

9月17日，深圳市规划和自然资源局南山管理局变更南山小学规划设计条件公示的通告。

南山小学（宗地号：T103-0059）位于南山街道桂庙路与前海路交汇处东南侧，已取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规土规许字[1997]0073号）及深规土函第NS0000758号复函。

用地面积为9323平方米，建筑面积7340平方米。

根据《南山区发展和改革局关于南山小学拆除重建工程项目可行性研究报告修编的批复》（深南发改批[2022]175号），南山小学项目拆除重建，涉及用地面积及规划设计条件的变更。

　　变更内容

　　（一）用地面积：由“9323平方米”调整为“10104.57平方米”。

　　（二）用地性质：由“小学”调整为“教育设施用地”。

　　（三）建筑容积率：由“≤0.79”调整为“≤2.27”。

　　（四）建筑面积：

1. 规定建筑面积：由“7340平方米”调整为“22895平方米”。

2. 
   

　　2.分项建筑面积：由“教学楼5940平方米，宿舍931平方米，食堂469平方米”调整为“教学及辅助用房20478平方米、办公用房2417平方米”。

　　（五）建筑覆盖率：由“≤23%”调整为“≤74%”。

　　（六）建筑退红线及总体布局要求：由“东退红线3.5米，南退红线10米，西退红线7米，北退红线8米”调整为“东侧退线≥6米、南侧退线≥4米、北侧、西侧退线≥0米”。

　　（七）建筑高度或层数：由“4层”调整为“≤24米”。

　　（八）机动车泊位数：由“8辆”调整为“68辆”。

　　（九）车辆出入口：由“原有出入口”调整为“项目西侧规划市政道路”。

　　（十）人行出入口：“同上”内容删除。

　　（十一）室外地坪标高/给水/雨水/污水/通讯/电源/燃气接口：删除该事项内容。

光明深业颐瑞府总平面设计调整

深圳市规划和自然资源局光明管理局关于深业颐瑞府（A641-0030）总平面图设计调整事宜的公示

深圳市深业明胜地产有限责任公司申请办理“深业颐瑞府”（宗地号：A641-0030）的建设工程规划许可证，涉及已批总平面图调整。

　　一、调整内容

　　深业颐瑞府项目位于光明区新湖街道规划翠辉路北侧与规划建昌路交汇处西北角，宗地号为A641-0030，该项目于2022年3月取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字GM-2022-0021号），于2022年5月取得变更后的《建设用地规划许可证》（地字第440311202200099号）。本次调整的主要内容为（具体详见附件《屋顶总平面图》云线圈注部分）：

　　（一）建设单位变更为“深圳市深业明胜地产有限责任公司”；

　　（二）调整1-4栋建筑高度；

　　（三）调整小区东南人行主入口、2栋及4栋主入口、4栋大堂的场地标高；

　　（四）原5栋、6栋二层商业纳入3栋商业裙房，3栋设置屋面平台与原5栋、6栋二层商业连接；原5栋、6栋一层商业进深加大，相应调整屋顶轮廓线；

　　（五）技术经济指标表部分指标修改，主要为地下核增面积由35102㎡改为35246㎡，其中共用停车库由33302㎡改为30992㎡，公用设备用房由1800㎡改为4254㎡；住宅户型套内小于90㎡的建筑面积由60047㎡改为67117㎡，详细调整见云线圈注范围。

　　本次修改涉及局部建筑布局、场地、经济指标表调整，修改内容基本符合《深圳市建筑设计规则》、《建设用地规划许可证》（地字第440311202200099号）和《土地使用权出让合同书》（深地合字（2021）7028号）及补充合同的规定要求。

规划显示，总户数为444套，户型套内建面小于90平的为333套，大于90平的为111套。

出售型人才住房与公共租赁住房户数为434套（公共租赁住房为120套，出售型人才住房为314套）。

资料显示，深业颐瑞府由深业集团旗下专注商业地产开发的深业置地重点打造，占地面积约1.8万㎡，规划总建面约12.5万㎡。

整体纯粹，一方面是居住属性纯粹的“纯居”社区，主要由6栋25-32层高的住宅塔楼组成，自带约4400㎡配套商业街区。

另一方面，项目主打建面约105㎡、125㎡纯四房住宅户型，可售约444套，应该是光明市场上十分稀缺，甚至可能是目前区域市场上仅有的纯四房商品住宅社区。

围合式布局，可使休闲空间最大化，包含五境社区园林。搭配两梯四户的梯户配置，可保证各单元户型的景观需求，突出南北通透效果。

此外，为满足较大户型的家庭需求，项目车位充足，完全满足业主基本的停车需求。

（项目效果图）

[西乡中心地区]法定图则07-08地块规划调整公示

依深圳市宝源股份合作公司申请，拟对[西乡中心地区]法定图则07-08地块进行规划调整。该事项已经市规划和自然资源局宝安管理局审议并原则通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公示如下：

　　一、法定图则情况

　　（一）07-08地块规划用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为11304平方米，容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留”；

　　（二）07-07地块规划用地性质为四类居住用地（R4），用地面积为34742平方米，容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留，消防改善，利用空地增加公共活动空间，改善环境”；

　　二、规划调整情况

　　（一）07-08地块规划用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为11311平方米，容积率：“4.21”，配套设施项目名称：“再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米”，备注：“规划”；

　　（二）07-07地块规划用地性质为四类居住用地（R4），用地面积为34735平方米，容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留，消防改善，利用空地增加公共活动空间，改善环境”。

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