南山后海中心区城市设计局部调整！增文化设施，鼓励地下连接通道

12月4日，[后海湾-东角头]法定图则DU01、03、04、05开发控制单元规划调整的公示。

据悉，[后海湾-东角头]法定图则DU01、03、04、05开发控制单元为山后海中心区城市设计部分地块，目前该规划调整事宜已经市规划和自然资源局业务会审议通过。

公示时间为期30个自然日，自2021年12月4日至2022年1月2日止。

规划拟调整情况

1、[后海湾-东角头]法定图则DU01开发控制单元调整方案

“配套设施项目名称”增加一处公交首末站，调整为：“变电站（DU01-01）、社会停车场（库）（150个停车位）、自行车存放与换乘中心、公交首末站”，其余不变。

2、[后海湾-东角头]法定图则DU03、04、05开发控制单元强制性内容及地下空间引导性内容调整方案

开发控制单元一览表中DU03、04、05开发控制单元强制性内容增加共同备注如下：“在DU03、DU04、DU05单元之间，中心路及科苑大道地下空间可设置建筑面积不大于8000㎡的文化设施，具体要求应符合后海中心区城市设计深化成果的规定”。

关于地下空间的引导性内容表述调整为：

（1）鼓励不同开发控制单元之间设置车行、人行公共地下连接通道，鼓励在通道两侧布局公共服务设施保持地下空间连续性。同一开发控制单元内的地块之间地下空间宜设置人行和车行公共地下连接通道。

公共地下连接通道应24小时开放”，同时，增加如下条文：“（3）DU03、DU04、DU05单元之间，中心路及科苑大道等市政道路下方地下空间开发需保证东西走向的公共通道功能。”

原规划情况

根据[后海湾-东角头]法定图则，DU01开发控制单元，主导功能为商业服务设施用地（C），配套设施项目名称：变电站（DU01-01）、社会停车场（库）（150个停车位）、自行车存放与换乘中心，备注：重点落实公共绿地（DU01-02：1213㎡、DU01-03：896㎡、DU01-04：3120㎡、DU01-05：1334㎡）。

DU03开发控制单元，主导功能为商业服务业设施用地+文化设施用地(C+GIC2)，配套设施项目名称：交通换乘设施及地铁附属设施（3500㎡）、自行车存放点，备注：重点落实广场用地（DU03-01：1550㎡、DU03-02：7564㎡）。

DU04开发控制单元，主导功能为商业服务业设施用地+文化设施用地(C+GIC2)，配套设施项目名称：邮政所、配置社会地下社会停车库（200个停车位），备注：重点落实广场用地（DU04-01：2762㎡、DU04-02：2600㎡）。

DU05开发控制单元，主导功能为商业服务业设施用地+文化设施用地(C+GIC2)，配套设施项目名称：公共绿地地下配置社会停车库（260个停车位），备注：重点落实广场用地（DU05-02：2224㎡、DU05-03：11462㎡）；单元内地标性地块DU05-01用地面积12633㎡，建筑总量≥158400㎡。

[后海湾-东角头]法定图则开发控制单元一览表中关于地下空间的引导性内容包括：（1）鼓励不同开发控制单元之间设置车行公共地下连接通道。

同一开发控制单元内的地块之间地下空间宜设置人行和车行公共地下连接通道。公共地下连接通道应24小时开放。

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