【新盘发现】南头独栋住宅楼 见缝插针的正天龙雅居

地处南头片区，在建中的住宅项目——正天龙雅居。此项目具体位于深南大道与南山大道交汇处西南侧约200米处。周边毗邻英达钰龙园、宏毕宛小区及南山劳动大厦，是一个占地不到2000㎡的独栋项目。

南头片区是南山区许多行政机关办公所在地，如教育局、卫生局、公安局、税务局、法院、检察院、劳动局等行政机关基本都在这一区域。但南山区与相邻的宝安区不同，其行政机关集中的南头并不是南山区的重点发展区域。因为南头片区发展较早，域内小产权房与早期的建筑使得整个城区面貌相对老旧，且目前的旧改推进速度缓慢，城区整体面貌想要有较大提升还需一段漫长的时间。

从目前南头片区的旧改规划来看，大面积的旧改时间尚无法确定，主要依靠小型项目维持域内的新房供应，如正天龙雅居。

一、项目基本信息

正天龙雅居，由深圳市正天龙房屋科技开发有限公司开发建设，位于南头片区深南大道与南山大道交汇处附近，近南头古城。

项目占地1940.61㎡，建面19074.6㎡，容积率：6.7，地上14层，地下2层，建筑物总高度51.3米，可售住宅共87套，车位50个。

二、周边环境

项目占地面积非常小，西北两侧被英达钰龙园两面包围，采光严重不足，只有东南两侧毗邻较为低矮的楼房，采光视野方面才稍微好些，但整体居住舒适度相对较弱。

项目所处位置配套成熟，生活购物等十分便利，近南山文体中心和南头古城，周边还有中山公园、荔香公园等休闲好去处。

（南山文体中心 图片来源于网络）

三、交通网络

地铁方面，距离1号线大新站和桃园站约1公里（由百度地图测距），距离在建的12号线南头古城站约220米（由百度地图测距）。

主干道，与深南大道距离不足百米，通过深南大道可融入全市横纵向交通网络。

公交，老城区公交线路既成熟又多，便利性高。

四、教育资源

根据目前南山的学区划分，项目属于荔香学校（九年制）学区范围，并且距离只有100多米（由百度地图测距），上学极其方便，只是学校在南山区的口碑较为一般。

（荔香学校 图片来源于网络）

五、项目历史

1993年，项目宗地（编号:T202-0053）出让给广东省建设发展公司深圳公司，后续易手给深圳中侨物业发展有限公司；

到2006年，宗地由法院判给深圳市正天龙房屋科技开发有限公司；

2015年，原市规土委第二直属管理局与该公司签订该土地合同第二补充协议书，明确了宗地的归属权问题；

也正是在2014-2015年，项目相继获得建设许可；

不料，到2016年开始，项目旁边的英达钰龙园、邮电住宅楼的业主对项目进行投诉，原因是地块与小区相距太近，认为日后会对小区造成影响；

到2017年，市规划国土委南山管理局不得不对项目的工程规划许举行听证会；

2020年5月，市规划和自然资源局对项目的规划设计要点变更进行公示，此后，正天龙雅居才真正得以投入建设。

至此，项目前后折腾了几十年。若从1993年开始算起，到2021年，项目的使用年限只剩42年。不过，具体的情况还是等官方公布吧。

六、关于开发商

项目由深圳市正天龙房屋科技开发有限公司开发。而其背后的投资公司是深圳市弘基投资管理集团有限公司。

弘基投资管理集团在房地产领域深耕二十余载，是一个多元化集团型企业。集团旗下业务包括房地产开发、城市更新、产业园运营、工程建筑、房地产基金、酒店等。

开发建成的住宅项目有飞扬二期、名城公寓、怡康公寓、泰华公寓等；建成的产业园区有深圳云科技产业园、深圳市鹏影广告拍摄大楼等。

七、总结

整体看，正天龙雅居的体量、容积率、采光、产权年限等都是较为不利的因素。不过周边的配套十分成熟，交通便利性高，加上未来12号线地铁口较近，又是主打片区较为*的小户型，再加上新房限价，只要户型设计硬伤不会太多，应该也是一个很受欢迎的楼盘。

（内容完）

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