深圳又添城市新地标！前海深港广场方案设计全球招标

继前海石公园之后，前海又一个城市新地标要来了，用地面积约8.4万㎡！

近日（2月10日），前海深港广场发布方案设计及全过程设计咨询服务国际招标公告及接受报名！

前海深港广场位于前海桂湾中轴线上，西临前海石公园（桂湾段）及金岸北街，东侧为粤港澳青年创业园（短期利用），北临交易北街及喷泉北街、南临交易南街及喷泉南街。

设计范围包括方案设计及协调范围，设计范围用地面积约8.4万㎡，周边统筹范围约43.5万㎡（不含深港广场设计用地范围）。

本项目计规定建筑面积5.1万㎡（可上下浮动20%），建筑高度不大于24米。

项目区位图

项目定位：前海深港广场，是深圳中国特色社会主义先行示范区规划建设的新标杆，融汇深港创意、产业、人文、休闲等功能，汇集深港文化元素，打造城市秀场，形成最活力、最前沿、最人文、最融合的城市新地标。

（1）四大区域

最活力区域——拟作为城市文化地标展示及公共活力功能，提供城市客厅、城市综合演艺秀场、文化广场、户外活动空间、教育空间等功能；

最前沿区域——拟作为深圳市优势产业展示体验窗口，强化深圳品牌文化输出，可考虑打造深圳产业科技展示体验功能、潮流旗舰文化体验，以及电子竞技中心；

最人文区域——拟引入艺术展览、城市展等文化艺术展会，强化文化艺术展示功能；可结合文化活动以及区域文化载体，引入策展功能；

最融合区域——强化港式创意元素融入空间载体，可利用临时“快闪”建筑，构建“陌生又熟悉”的深港记忆与创意交流功能。

（2）一核一轴空间布局

一核：城市T台——结合前海石公园打造集合休闲、娱乐、活动举办、文化展示、标志性营造于一体的综合城市秀场。

一轴：交融互动体验轴——沿空中廊道及慢行系统布局，优化交通条件，同时沿线增加公共文化设施场所，加强各板块互动交流。

（3）主要功能

前海深港广场主要功能为文化设施及配套，建筑功能及空间应引入香港元素，同时体现深圳本土特色。

前海深港广场功能定位图

设计范围、周边统筹范围及总体指标

（1）设计范围 

设计范围包括方案设计及协调范围，用地面积约8.4万㎡。设计范围分为两期，其中：近期范围用地约6.7万㎡，根据已有设计条件进行设计；远期范围用地约1.7万㎡，根据前海桂湾片区四单元相关规划指标进行设计。

（2）周边统筹范围 

周边统筹范围包括与前海深港广场相关的周边项目，其范围约43.5万㎡（不含深港广场设计用地范围），包括前海石公园（桂湾段）、景兴海上广场及海上大厦、深铁前海国际枢纽中心项目（局部）、前海交易广场、粤港澳青年创业园。重点统筹地上及地下城市公共空间的衔接。

设计范围及周边统筹范围

用地分期示意图

（3）主要指标

前海深港广场计规定建筑面积5.1万㎡（可上下浮动20%），建筑高度不大于24米，核增面积根据具体设计方案确定。

城市设计要求

本项目应延续前海城市客厅的城市设计的理念，形成全天候、立体化、融汇深港创意、产业、人文及休闲等功能的水平建筑物，打造最活力、最前沿、最人文、最融合的城市新地标。

（1）独具特色的创意 

设计充分发挥创新、创意，在设计范围线内，设计生动有趣、形态独特、功能多元丰富、独具特色的水平城市新地标。

（2）建筑布局 

建筑布局应错落有致，东西向（约1.2公里长）建筑跨越四个区域，各区域建筑布局、形态等既各有特色，又整体协调。

（3）公共空间 

底层应开敞通透，以架空为主，地上层建筑通过公共空间连接，提供开放、宜人、可达、共享、交流等融生产、生活、生态为一体的公共空间，增强人与人之间、人与环境生态之间的互动，激发城市活力；疫情之后公共场所的设计思考，如何让城市和建筑物保持健康状态，让城市生活更美好。

（4）空间连接 

建立地下、地面、地上三维立体、开放、便捷、可达的垂直交通体系衔接公共空间，形成立体化的城市空间形态；与南北侧建筑（已建及未建）连接，空间、功能、业态等整体协调。

（5）屋顶平台

提供公众集会交流的城市“T”台广场、文化艺术活动的公共空间、连续的人行步道系统，并结合绿化形成宜人、连续的屋顶花园。

（6）建筑高度 

建筑主体高度最高不超过24米，应与前海石公园（桂湾段）建筑连接形成整体。

 前海城市客厅城市设计意向图

设计内容

（1）深港广场近期范围内，计规定容积率建筑面积约2.1万㎡，主要功能为文化服务及配套，该用地范围自西向东包括景兴海上广场及深铁前海国际枢纽中心项目地块、前海交易广场项目中区。设计包括但不限于红线范围内的建筑、景观和室内精装修的方案设计、初步设计，以及涉及到的幕墙设计（深度达到幕墙施工招标图）工作和其它专项设计把控。

（2）深港广场远期范围内,计规定容积率建筑面积约3万㎡，主要功能为文化服务及配套，该用地范围包含粤港澳青年创业园（短期利用）地块。设计包括但不限于红线范围内的建筑方案设计，同时应为远期项目建筑方案设计招标提供技术设计相关要求。

（3）同时，包含近期项目地块内，因深港广场建设需协调进行方案设计的建筑面积约11.816万㎡。设计包括但不限于建筑方案设计(包含对已有建筑的改造方案)，以及在后续设计和施工阶段，提供全过程设计咨询服务。

项目特点

本项目是在前海城市客厅桂湾中轴线城市设计的基础之上开展设计，涉及不同开发程度的项目地块，项目设计有以下特点：

（1）涉及前海石公园、景兴、前海枢纽（港深西部快线、穗莞深城际线、5号线、上盖物业、变电站等）、交易广场中区、粤港澳青创区，以及临海大道、听海大道等市政道路，包含已建成、在建、拟建（设计中）的各类房建、市政等多维度工程类型，同时需满足消防、市政、交通等诸多规范和规划要求，保证城市设计理念的充分落地性；

前海石公园规划示意图

前海石公园（桂湾段）初步方案设计意向图

（2）集建筑、公共空间、景观、城市交通等于一体的大型综合城市建构筑物，需考虑与“前海石公园”桂湾段（即目前为演艺公园）的结合，景观与建筑有机融合，保证城市景观的连续性；不同地块和城市道路的人流、车流产生积极互动，相关交通分析需落实到本项目设计中，保证城市交通（城际轨道、地铁、公交）的动线合理，满足不同地块建筑空中步行连接的贯通性，以及城市交通的便利顺畅，整体提升片区城市花园、城市广场、城市客厅的定位。

项目背景

2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，提出要优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能。前海正在按照“世界前海、合作之区、未来新城”思路，以“追求卓越、全球领先”的标准，全力提升国际化城市新中心形象。

根据《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，未来将前海蛇口自贸片区的规划定位为：依托港澳、服务内地、面向世界的“一带一路”战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。

综合规划要求前海片区应强化城市新中心职能，沿滨海一线增加市级公共服务功能，与周边滨海地区共建世界级湾区客厅。

前海城市新中心概念规划图

本项目倡导绿色生态理念，为国家二星级标准绿色建筑；拟采用装配式建造，需考虑装配式建造的合理性和可实施性；需采用BIM正向设计（指按照全员、全专业、全过程）做到全流程应用、全领域协同、全项目组参加使用BIM技术，并在申请建设工程规划报建时，按前海BIM交付标准提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果，项目按政府相关部门要求配建人防工程。

综上，本项目涉及不同开发地块，项目建设时序统筹难度高，中标设计单位需具有较强的综合实力，提供全过程设计咨询服务。

设计费

1、设计费的组成

（1）近期范围内，达到初步设计深度，设计费最高限价按设计单价400元／㎡，总建筑面积暂定约4.2万㎡（含地上核增建筑面积2.1万㎡ ），设计费用约1680万元；

（2）远期范围内 ，达到方案深度，设计费最高限价按设计单价40元／㎡，总建筑面积暂定约4.08万㎡ （含地上核增建筑面积1.08万㎡ ），设计费用约163.2万元；

（3）近期范围所涉及项目地块（景兴地下、前海枢纽地下、交易广场中区地上及地下、相关城市道路地下空间），达到方案设计深度（含改造方案设计），设计费最高限价按设计单价50元／㎡，总建筑面积暂定约11.816万㎡ ，设计费用约590.8万元；

（4）协调费，单价50元／㎡，按所设计项目地块总建筑面积暂定约11.816万㎡，协调费用约590.8万元。

本次投标报价上限为3024.8万元，由财政性资金支付。根据项目采购范围各自的设计内容，设计费按照设计单价和合同面积暂定合同金额，最终合同金额以政府规划报建批复的面积计算为准；设计协调费按固定总价约定合同金额，设计面积增减均不调整设计协调费总费用。

2、入围第二阶段的投标人须按照招标文件要求报价，此报价文件不作为评标的依据。