疫情会影响深圳房价？没想到，近半网友这样说…

2020年的这个开年有点难，疫情打乱了许多人近期的规划，网友调侃2020年目标：事业有成、赚够100万、换个大房子、换车……NO，先好好宅在家里。

一位朋友说，“自己现在都不敢花钱，怕收入受影响，房贷要还、娃要养，各项硬性的生活支出一样也少不了。”不仅仅是她，许多80、90工薪族目前都有这样的顾虑吧？

尽管许多企业已经开始复工，但目前来看，对于一些行业的行情还不太明朗，作为一个地产从业者，也已然感受到今年行业压力重重。

今年的“小阳春”会爽约，疫情总会过去，楼市的第一个拐点可能在4月份了。

近期，家在论坛正在进行《大家谈---疫情下，你如何看待深圳楼市？》网友线上互动活动；许多网友发表了对今年楼市的看法的观点。

 前几天，娟子曾写过一篇文，请教了几位行业前辈，相比网友各异的声音，他们一致认为，尽管疫情对市场会产生一定的影响，但疫情过后会很快恢复正常。

在线上调查里，网友对楼市影响的看法可分为挺涨、中立、看跌三类。

在调查投票中，投票最多的是“经济损失惨重导致降价”这一选项；另一选项投票最多的是 “这是上车的好时机”。

 网友的逻辑很简单，房子降价，即是买房的好时机。

在评论里，娟子发现看好和看跌的数量基本是一半一半，虽然短期看跌，但许多网友还是比较看好后市，前面提到，网友表示会跌，却又说是置业买入的好时机。

1、 近半发表评论的网友看好深圳后市

挺深圳楼市主要是，深圳目前发展还处于高速时期，2019年深圳GDP近2.7万亿，全国排名仅次于北京、上海。

另外，深圳目前仍是人口流入的重要城市，这些来深圳的打拼者，有一天也会购成刚需的主力军。

  有不少网友认为，影响肯定是有的，毫无疑问，现在深圳大街小巷都很空荡，很多企业都还没到开工潮；疫情一过，慢慢就恢复正常了；难道买楼的人会因为某个地方出现了疫情，就放弃买房了？

该改善型居住换房的还是得换，该考虑小孩上学问题的迟早要买，只要还想混深圳的都得面临这些问题，最终影响=无！这种非常时期只会让一季度的经济数据差一点而已，并不会有太多的负面影响。

还有网友认为，2019年尽管国际环境复杂多变，国内经济下行压力进一步加大，全国房地产市场总体表现不佳。而深圳市场受粤港澳大湾区政策、818先行示范区、豪宅税提高等政策多重利好影响，楼市潜力与价值受到市场认可，市场逆势回暖。加上深圳人口增量居全国第一，2020年预期新增50万户籍人口，房地产市场需求量大。

此外，目前相关部门有应对举措，不排除后续有利好楼市的政策、或者放松之前的调控政策；疫情只是延后了买房，但需求一直在，该买的还会买，影响是暂时的。任何事都有两面性，理性看待，还是会温和上涨。

在看涨派中，有几位网友表示这次疫情后，更加坚定要有自己的房子，而且表示未来在买房中会更为注重居住的舒适性，认为接下来好的房子仍会涨。

2、中立派：捂紧腰包先观望

中立派更加注重是手里的现金流，捂紧腰包先观望，从而择机而动，而在整个调查中，娟子发现，完全站在中立的人并不多。

网友认为，如果疫情持续时间较长，估计会有一轮失业潮，我选中立，捂紧腰包先观望。

需要一定的资金流，保证资金链不断，然后不能有太多现金，因为你绝对跑不过通胀，经济好的时候国家会控制温和通胀，当有不确定因素的时，物价就会快速上涨，通货膨胀，所以持有物品还是比持有现金好。

如要买房，对深圳前景乐观+工作稳定的应该会出手，建议刚需可以降低购房总价要求，留部分现金在手，先上车，毕竟房子带来的安全感是不一样的；如觉得未来不确定性太大，那还是选择延迟购房。

3、看跌派：会降，但是置业者机会很大的一年

与看好深圳楼市一样，不看好的网友也比较多。

网友认为，目前来看，对互联网经济应该影响不大，但是严重影响实体制造业，房地产建筑业、教育机构、餐饮等，二三线城市房价开始下跌，深圳除了南山、福田、别想涨太多了，差不多见顶了。

还有置业者认为，参考2008年金融危机，我觉得会降，这个时候是刚需上车的好时机；疫情年对地产销售来说是比较难的一年，对置业者来说是机会很大的一年。

如果没有发生大的金融系统风险，这次疫情会加速调整的速度和节奏，房地产市场整体看跌。

有网友表示，目前现金为王，观望不动；对企业的影响会导致小部分人扛不住而抛房子，存量房子的小部分房源抛出来相对于当前的交易量也是巨大的数字，预计下半年会有7-15%的下跌，年底开始稳定。

二手房可能更大机率遇到急卖的笋盘，刚需持币待购。

许多朋友认为，对楼市的影响全看疫情的持续长短而看，如果时间太长一定会有比较大的影响，所以控制疫情是当务之急。

今天中午，人民日报发布了湖北以外30个省区市新增确诊病例人数8连降的数据，这是个好消息，如果持续下降，不久就有望控制住。

于楼市而言，无论网友是看涨或是看跌，娟子都认为有一定的道理所在。

想提醒大家的是：

1、 目前的市场行情，二手房市场比新房的影响会更大，许多中介都表示，如果这样下去，自己都支撑不了几个月。

尤其是中小企业受影响后，背后是一个个现金流捉襟见肘房奴；想要通过卖房现金回流的，年前没有卖出去的房子现在会更难，不排除市场出现笋盘的可能性。

2、 还是那句话，交易不会消失，只是延迟了；许多人把此次事件和2003年和2008年比，完全不同的情况所以没有可比性；但从之前的经验中，信心比黄金更重要，机会属于那些有准备的人。

3、 无论什么时候，手握一定的现金非常重要，买房量力而行，尤其是用杠杆也需要谨慎了，危与机都存在两面性。

4、 总体来说，没必要一味的去看空，此次“黑天鹅”事件可能会经济下行，但是我们看到了政府更为宽松的金融、货币政策……别太悲观，多想想办法怎么熬过去，熬过去了说不定有惊喜。

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