标签: 点击标签查看相关内容

南山科技园的房价“洼地”年涨幅10%以上,关注度还在上升?

科技园北区之松坪山,未来政府500多亿重点打造(见政府报告为准),左右双公园,四所幼儿园两个小学一所初中,低容积率,高绿化率,安静不靠马路,由于2019年8月18号示范区发布后,这楼盘关注更加疯狂,成交更加激烈,淘房会成员、南山经纪人杨帆,带您了解科技园的次新刚需盘——松坪山。


更多楼盘一线真实情报:

点击前往>>【珍房档案馆】(持续更新中)


科技园作为深圳比较重要的CBD商务区之一,不仅聚集了像中兴、TCL、联想等众多知名的高新技术产业基地,同时也是高端购买力比较集中的区域。也因为如此,对科技园的房价也有了一个较好的支撑作用。


放眼目前一些关注度比较高的楼盘,如华润置地旧改打造的大冲以及科技园南一带,都是目前科技园区域内均价最高的,12万已经很普遍的,少则也要10万+。


然而除了科技园中区还有部分宜居性比较弱的小区价格相对便宜外,剩下就只有北区的松坪山了。 


松坪山小区是1995年政府建造的成熟大花园社区,建筑面积313356平米,占面面积242989平方米,地理位置好,地处科技园,交通方便,有雅致的绿化,成熟的小区。西邻科技园北区,现有大批国际上市公司进驻,东邻大沙河公园,西邻松坪山公园。


松坪山小区一共三期:第一期于1995年开盘,同年开始建设,第二期于1997年开盘,同年开始建设,第三期于2012年入伙(安居房),现已满五年,已有部分业主转红本后能上市交易。


一期的建造年代是1995年,迄今已有24年;二期建造年代1998年,迄今已有21年;三期建造年代2009年,迄今也有10年在科技园算很新了。


一般是在入住之后一年拿到房产证,一期的房产证发放大约是1996年;二期2000年;三期是安居房,2010年建成,2012年入伙,2017年已经满五年,有钱的业主陆续在申办转红本。


楼盘地理位置:


点击在新窗口浏览全图


松坪山公园和大沙河公园:


点击在新窗口浏览全图


松坪山一期楼盘布局图:


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


楼座信息:楼层为多层,并排式的多栋楼组成。


交通状况:

有公交总站,经过的路线有:N5路、 N8路、 36路、 81路、 101路、 201路 、209路 、226路、 233路、 236路、 237路、 334路 、370路 、334路


周边信息:


幼儿园:松坪居委会、红太阳、圣泽新蕾、马荣国际。

中小学:松坪山第一小学、松坪山中学、松坪山第二小学。

大学:深圳大学。

商场:华润万家,美宜多,万昌百货,欧洲城(宜家等)

医院:西丽人民医院,孙逸仙心血管医院,松坪社康。

银行:平安银行,中国银行,招商银行,建设银行等等 


下面再来介绍下松坪山一期。


共分为2个区:南区(也就是所谓的菊苑和竹苑)1-38栋,北区(也就是长说的梅苑)39-59栋;松坪山二期:为东区:61-68栋(此处解释下60栋,60栋为独立的一栋,在松坪中学旁边);松坪村三期分为2个区:西区(1A-5栋,共6栋),东区(1-5栋,5栋)。


周边配套:


深圳的科技园研发中心也是金融中心——南山,地段价值毋庸置疑。而科技园,又是南山的名片,这里聚集了5000多家企业,包括腾讯、中兴、康佳、联想、TCL、大族科技、创维等上市公司,带来超60万高科技就业人口,也带来了强大有力的购买群体。


点击在新窗口浏览全图


西丽留仙洞,将发展成深圳西部地区比肩前海、将共同形成城市新的经济增长轴,是深圳六大总部基地和 15 个重点开发建设区域之一。


[1]留仙洞战略性新兴产业总部基地定位

[2]国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地

[3]集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。


点击在新窗口浏览全图


小区基本信息及户型介绍:下面给大家介绍一下小区的实情干货。


批地时间:1995-07-01。建筑类别:板楼、多层楼梯房。物业管理费:约1元/平米·月物业公司:深圳市大众物业管理有限公司管理。


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


松坪村一期:1-17栋称为竹苑多数为78平三房,18-38栋称为菊苑有59平两房和78平三房和88平四房,39-59栋称为梅苑78平三房和88平四房。


59平2房户型

户型优点:实用性2房,房型方正,卧室大。

户型缺点:阳台比较小,而且朝北,比较紧凑。


点击在新窗口浏览全图


三房一梯四户

户型优点:公摊面积少,卧室客厅使用面积大,划分合理,不浪费。

户型缺点:正南向,不通透,客厅比较黑暗。


点击在新窗口浏览全图


菊苑南北通77平3房

一梯2户,单阳台。


点击在新窗口浏览全图


四房88平户型

户型优点:不浪费面积,合理利用。

户型缺点:出了主卧,次卧都很小,就一个卫生间设计,不能满足人多的需求。


点击在新窗口浏览全图


松坪村二期

基本为60-68栋全是67平三房。

二期67平小三房户型

户型优点:面积利用好,使用率高,通风效果好,采光好,刚需客户的首选。

户型缺点:毕竟67平小三房,做三房,房间虽小,五脏齐全,没有任何暗窗。


点击在新窗口浏览全图


户型优点:面积使用率高,厅卧分离这一点还是比较合理。

户型缺点:客厅采光一般,通风效果一般,过道比较多,比较多空间浪费。


点击在新窗口浏览全图


松坪三期小区概况:


小区分东西两区,西区一共有6栋楼,分为1A栋、1B栋、2栋、3栋、4栋、5栋组成,各楼围合形成中央庭院,人车分流。东区由1,2,3,4,5栋组成,各楼围合形成中央庭院,人车分流。


东区毕竟紧靠沙河西路,主干道噪音是永远避免不了的。住宅群楼设健康服务中心、幼儿园、居委会、华润万家超市等中小型商业,为住户提供方便舒适的生活条件。


点击在新窗口浏览全图


批地时间:2009-08-21

建筑类别:板楼,电梯房

物业管理费:约2.2元/平米·月

物业公司:深圳市大众物业管理有限公司管理

公交交通:出小区门就能看到松坪山三期公交站(B608路)

从小区往南走路4分钟即可到达松坪山总站(B786,B607路等)

往栋走5分钟就到松坪山站(M345,72,392路等)

往西走7分钟就到松坪村站(101,201,36路等)

往北走4分钟就到松坪学校小学部站(101,81,226路等)

主干道:东面30秒到达沙河西路(可开往宝安和福田等方向)

高速:北面4分钟到达南坪快速

购物:咱们西区1A栋楼下有个华润万家超市或者出门往西走15分钟去万昌百货、美宜多,如果还满足不了可以去大沙河公园隔壁的欧洲城购买,其实买菜的我还是比较推荐到这个群芳街买(便宜、新鲜)。


点击在新窗口浏览全图


点击在新窗口浏览全图


户型分析:


西区:


点击在新窗口浏览全图


49.02-50.58平的2房,小区由6栋组成,1A-1B栋2栋3栋4栋5栋组成,两种户型:一个是49.02平的2个房间挨一起的,一个是50.08-50.28面积2个房间分开的。


49.02平户型:A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向),50.08-50.28户型:J/B//E/F(其中E/F是北向)。


户型49.02详解:


户型优点:


(1) 户型方正,采光好。

(2) 房间飘窗设计,使用率增大。

(3) 全明设计,通透佳。


户型缺点:


(1)比较紧凑,客厅小,没餐厅。


点击在新窗口浏览全图


户型50.08-50.58详解:


户型优点:


(1)次卧相对更大些,可以放1.5的床及衣柜。


户型缺点:


(1) 次卧比49.02的户型相对要暗点。


点击在新窗口浏览全图


东区:


东区同样也有2种户型,一个是59.28两个房间挨一起的,一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的。


1-2栋59.28的户型:A/B/D/E/G/H(其中B/E/G/D是北向)。


3-5栋59.28的户型:A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)。


1-2栋60.08-60.58户型:C/K/J/F(其中C/F是北向)。


3-5栋60.08-60.58户型:J/B//E/F(其中E/F是北向)。


东区59.28平的户型:


户型优点:全南户型,2卧室可以充分的吸收采光和通风,厨房卫生间也比较明亮。


户型缺点:2个房间挨一起,私密性不强,较干扰。


点击在新窗口浏览全图


东区60.08-60.58户型


户型优点:两个房间分开,卫生间在中间,可以更好的避开了2个房间的私密性,不会打扰到对方。


户型缺点:小卧室的采光受影响,厨房于卫生间较暗些。


点击在新窗口浏览全图


以下是近2个月内成交的房源(参考):


松坪村一期:


78平,7楼494万,满两年,有欠款


78平,8楼480万,满两年,有欠款。


63平,5楼425万,满两年,有欠款。


松坪村二期:


67平,8楼437万 ,红本在手,满两年。


松坪村三期:


西区,50平365万,红本在手,满五唯一,东南向,4楼 。

西区,49平365万,红本在手,满五唯一,东南向,20楼。

西区,49平365万,满两年,有欠款,西北向,16楼。 


东区,60平420万,红本在手,满五唯一,西北向,15楼。

东区,60平416万,红本在手,满五唯一,西北向,19楼。

东区,60平415万,满五唯一有欠款,西北向,10楼。


盘点下这些楼盘的一年内涨幅(参考):


一期60平两房,2018年5月成交340万,2019年现报价420万,增涨23.5%

一期77平三房,2018年4月成交440万,2019年现报价520万,增涨18.1%

二期67平三房,2018年5月成交370万,2019年现报价450万,增涨21.6%

三期50平两房,2018年4月成交325万,2019年现报价370万,增涨13.8%

三期60平两房,2018年4月成交362万,2019年现报价420万,增涨16%


楼市简讯:


上半年二手房市场确实有一波上涨,这波上涨大多是818开始的,当然刚需成分中也有小部分外地投资客。到918再看低价盘几乎卖完了,剩下报价心态都提高,购买力需求也消化了一批,现楼市明显回归平稳是常态。


小编简介:


小编每天都在统计新上及调价房源,对每个小区及片区在售房源状态非常清楚。小编在房地产行业工作年限并不是很久,但已经操作过近130单二手房及租赁。为近40+买家成功淘到笋盘并短期内增值10%以上,小编都是客观分析,让客户理性选择,一切是以客户为中心。


想与小编一起交流南山楼市的可以扫下方二维码或拨打下方电话联系到我。


点击在新窗口浏览全图

(本文作者:淘房会会员杨帆15889454254)


点击在新窗口浏览全图


以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!


想第一时间获取楼市及房源情报?


想要专属淘房部队手把手教你买房?


免扫码入口


点击在新窗口浏览全图

分享
0