购房热度有增 学区好出手【南山7月人肉房价】

淘房哥团队通过各个渠道，7月收集到的南山二手房成交数据共447套（数据只供参考），成交量环比上月是有所增加，成交比较活跃。

（数据统计截止至7月31日）

而从区域上看，成交大头主要集中在西丽、中心区、前海以及科技园这四大片区，而后海、华侨城7月份的成交占比则相对少一些。

从户型上看，7月份，南山二手房成交主要以2房3房为主，占比分别为32%与34%。而成交价位上，房源主要集中在200-400万、400-600万与600-800万这三个价位段，其中400-600万价位成交的房源成交最多。

重要提示：由于数据收集统计均为人工处理，过程中可能会遇到出错的情况，如遇到偏差较大的数据，请告知唔同，请见谅。

后海成交34套，从数据上看，成交主要以大面积户型为主，套均面积118㎡，套均总价1293万，套均单价10.86万。

7月份，后海成交了不少南二外学区的房子，如滨海之窗、观海台、海洋之心小区，成交比较活跃。19年中考成绩出炉，家长们对于优质学区的关注度也是增加了不少，南二外作为南山公立学校“一哥”，一直都保持着突出的表现，自然备受青睐。不过现在的门槛也比较高了，以带南二外中小学学区三盘的两房为例，基本都要1000万左右，上车还得有点实力才行。

华侨城成交33套，以3房居多。套均面积126㎡，套均总价1185万，套均单价8.44万。

7月份，华侨城在高端豪宅上，成交相对要更活跃一些，如中信红树湾、红树西岸、香山美墅等等，都是熟悉的面孔。另外像白石洲附近的一些定位较为刚需盘也有成交，如侨城豪苑、侨城馨苑等，得益于白石洲旧改就持续开展，这些小区关注度也会有所增加。

科技园成交67套，成交以2房为主。套均面积74㎡，套均总价753万，套均单价9.51万。其中成交大热楼盘数华润城润府与松坪村。

从成交数据上看，润府7月份成交可以相当活跃，由于二期逐渐进入二手房市场，因此在可售的房源基数上，是有所增加。

润府二期，从目前成交价格来看，89平左右两房成交总价在1100左右，基本跟润府一期同面积段的北向三房差不多。但对于一般家庭而言，后者会更受青睐一点。

楼龄新，居家适宜，另外有着南外集团这样的“学校效应”，不少关注这块的购房者，还是伴随着比较强烈的投资性预期。

后者松坪村，主要是以三期成交为主，楼龄新，总价不高，吸引不少刚需群体关注，主打50/60平的两房，总价不高，从近期成交价格来看，都有一定程度的上涨，目前400万内已经比较难买到60平的两房了，基本只能买到50平的。

南头成交37套，主要还是以3房为主。套均面积78㎡，套均总价595万，套均单价7.41万。

7月份南头片区成交了不少南山实验集团的学区，实验麒麟以及实验园丁，如麒麟花园、豪方天际以及前海东岸小区成交较为活跃。

虽然实验园丁部暂时还没有突出的表现，但是实验的头衔也令不少家长们关注这里。同时学区内，两个次新盘豪方天际、前海东岸，在户型上，还是在楼龄上，相比同区域不少楼盘有一定的优势在，而且在同样户型的购房门槛上，对比同样是实验集团的麒麟或是南海的学区要低些，因此也会有投资需求考虑这里。

南油成交42套，小户型一房两房成交活跃。套均面积57㎡，套均总价366万，套均单价6.45万。

集中以来福士周围的中小户型成交为主，如百富大厦、金海岸、新街口等带南二外学府中学的学区。学府并入南二外后进步是有目共睹，在不少家长们心中，仿佛也逐渐追赶上了像南山实验南海中学或是育才的水平。

加上今年年底即将开通的9号线延长线，对区域的楼盘有较大的带动作用，片区内居民的交通通勤得到加强。

前海成交65套，以两房三房为主。套均面积75㎡，套均总价612万，套均单价7.70万。

南山实验学区成交比较活跃，如适合改善居家的鼎太风华与诺德国际以及刚需盘心语家园、心语雅园、瑞景华庭等，都有较多的成交。虽然后者宜居性较弱，但是较低的上车门槛，也吸引不少需求关注，目前200万内还能买到单房，算是南山学校中颇具性价比的。

除此之外，前海北的一些配套更为成熟的花园小区成交也比较活跃，如标杆的大社区星海名城成交也比较突出。

蛇口成交38套，以两房三房为主。套均面积102㎡，套均总价612万，套均单价7.70万。

与往期不同，7月份蛇口育才学校学区和豪宅类的产品成交不算多，反倒一些中端价位的楼盘成家还更活跃些，像湾厦栖游记、海尚国际、山海津等。半岛城邦算是高端物业里头，成交比较活跃的一个，毕竟现在也有总共三期的二手房流入市场，放盘量还挺多。

尤其二期双拼户型，由于价格相对其他期数来说低上不少，因此也比较容易出掉，基本上，上次蛇口大暴走所看的房子，都被卖掉了。

西丽成交70套，以3房为主。套均面积82㎡，套均总价533万，套均单价6.46万。

成交主要以刚需盘为主，集中为桃源、珠光一带。对于600万内三房在南山来说，西丽还能买到一些宜居性相对比较好的小区，如桃源村、宝珠花园，后者带南山文理实验学区，对于部分关注学区的需求而言，更受青睐。

中心区成61套，成交以一房两房为主。套均面积63㎡，套均总价434万，套均单价7.02万。

7月份，南山中心区小户型成交活跃，所以在套均总价上表现较低。而对应的房源则为南二外学府学区，如友邻公寓、现代城华庭、百分百公寓等小区，总价门槛相对比较低，加上位置比较好，生活配套完善，对于自住来说十分便利，刚需也比较欢喜。

海雅周边的大户型成交则较为乏力，毕竟户型面积偏大，再而价格普遍较高，有一定的门槛在。同时相近的价位，可选学区属性更好的育才或是南山实验南海中学的学区，因此对成交上有所影响。

 【总结】

最近深圳示范区的文件一出，也成为不少深圳人茶余饭后的一个话题。其中房地产行业，也犹如打了鸡血一般，讨论热烈。也吸引了不少外地投资客的关注。从唔同平时的网友咨询量来看，买房需求确实是有所增加，而且短期内购房的意愿比较强烈。

从市场所了解到的情况来看，整体还是比较平稳，价格没有出现大幅度的变化，但也不乏有业主保持着较高心态的来出售房子，如若遇到这样的情况，可以先对比下其他小区或是其他户型。所以近期想考虑入市的网友们，不妨多踩踩盘，熟悉下市场行情，以便淘到适合自己的房子。

以上所展示的数据仅为部分，若想获取完整的南山各片区数据表格，请私聊唔同。本期人肉房价内容就到这，想要了解更深入的买房卖房讨论，欢迎加唔同微信一同交流。

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