笋盘捡漏！龙岗价买南山学区，单价4.9万/平
2019年深圳楼市上半场已经过去，紧接着开始了下半场，据深圳市规土委数据来看：7月新房住宅成交3629套/二手房成交7706套，双双环比上涨。
最明显的是，整体二手房成交量反弹涨幅高达近15%，超乎很多人的想象 ，特别是在传统淡季7月之下，在此看来淡季并不淡，特别盘点南山两个今年涨价最猛最活跃楼盘<豪方天际花园>,<大冲城市花园>为典型，今年最少涨了10%。
不过市场并不具有一直上涨趋势，毕竟国家一直是以房子是用来住的，不是用来炒的为导向 。
今天，杨帆为大家盘点介绍下南山实验教育集团园丁学校学区，主要户型在37-101平1-4房，总价在180万-800万之间，希望这些二手商品房对您有所帮助。本帖每日会持续更新，有兴趣的网友也可以关注我！
坐落于前海中心与蛇口自贸区辐射腹地——南山区北环大道北侧与南山大道交会处以西北方向的南山实验教育集团园丁学校，位于前海地标豪方天际的社区之内，近观中山公园绿草清溪，远眺大南山隐隐翠峰。于闹市中坚守一份宁静，在繁华里锻造一园清雅。
园丁学校是一所九年一贯制公办学校，45个教学班级，总建筑面积29121.99平方米。校园建筑为环廊平面设计，采光充足的东、南侧为教室，北侧为教学功能用房及宿舍，西面是音乐餐厅和体育馆。
30名是专任教师中省市级以上学科带头人或获得市级及以上优秀教师荣誉的9名，获得市级及以上教学大赛一等奖的7名，青年教师大多数毕业于学区。学校从筹备初期开始就面向社会精英发布招聘令，建立了园丁首批专家库20名，其中高校博导3名，社会各界精英10名，教育界大咖7名
下面给大家介绍下南山实验教育集团园丁学校学区
艺华花园小区介绍：
周边配套：南有马家龙街心公园和西有中山公园
交通：小区旁现有麒麟花园公交站
类型：单身公寓住宅用途。
市场参考均价：5.7万/㎡。
成交参考：41㎡一房一厅207万。
小区优缺点：
优点：旁边有个可期待的立润富达广场，刚需过渡和投资型最爱，成交活跃，原是大单间所以室内格局可以随意改动，有拆迁的一个概念。
缺点：典型老破旧，管理松散。
现在售房源推荐参考：
1、面积：36㎡，户型：改的两房，楼层：6/7
朝向：东，总价：190万，单价：5.3万，满2年有欠款
祥泰公寓小区介绍：
周边配套：南有马家龙街心公园和西有中山公园
交通：周边在建有12号线中山公园地铁站，现有汇金家园公交站
类型：单身公寓用途。
市场参考均价：5.7万/㎡。
成交参考：41㎡一房一厅225万
小区优缺点：
优点：好出租，过渡性最爱
缺点：典型老破旧，管理松散
现在售房源推荐参考：
1、面积：41㎡，户型：一房一厅
朝向：北，总价：230万，单价：5.5万，满2年有欠款
马家龙小区小区介绍：
周边配套：马家龙街心公园，中山公园，文化馆
交通：隔壁在建有12号线中山公园地铁站，现有玉泉路公交站
类型：住宅用途。共有49栋
市场参考均价：5.8万/㎡。
成交参考：41㎡一房一厅286万，100㎡四房515万
小区优缺点：
优点：交通方便，使用率高，安静，住家气氛浓，过渡性最爱，有拆迁概念
缺点：典型老破旧，管理松散
现在售房源推荐参考：
1、面积：41㎡，户型：一房一厅，楼层：5/7
朝向：西，总价：285万，单价：6.9万，红本在手满五唯一
2、面积：37平，户型：一房，楼层：7/7
朝向：南北，总价：185万，单价：4.9万，红本在手满5年
3、面积：70㎡，户型：两房，楼层：7/7
朝向：南北，总价：450万，单价：6.4万，满2年有欠款
4、面积：100㎡，户型：三房，楼层：1/7
朝向：南，总价：530万，单价：5.3万，满五唯一有欠款
彩虹居小区介绍：
参考均价：5.7万。
类型：住宅用途，小区分虹霞阁，虹景阁，虹晖阁共3栋。
周边配套：近科技园和马家龙街心公园。
交通：有麒麟花园公交站和豪方现代豪园公交站。
成交参考：95㎡3房2厅，523万。
小区优缺点：
优点：楼梯房，使用率高，通风性能强，双阳台，车位充足
缺点：老破旧，社区不大
现在售房源推荐参考：
面积：95平，户型：4房2厅，楼层：8/8，双层复试
朝向：南北，总价：530万，单价：5.6万
红本在手满五唯一
汇金家园小区介绍：
周边配套：南面是马家龙街心公园，西面有中山公园
交通：小区门口有12号线中山公园地铁站（在建），现有汇金家园公交站
类型：住宅用途。
市场参考均价：7.3万/㎡。
成交参考：55㎡一房390万，72㎡两房490万，106㎡三房663万
小区优缺点：
优点：交通方便，住家气氛浓，过渡性最爱，人车分流，小区里还有幼儿园
缺点：港式建筑
现在售房源推荐参考：
1、面积：53㎡，户型：一房一厅，楼层：6/11
朝向：北，总价：377万，单价：7.1万，满2年有欠款
2、面积：72㎡，户型：两房，楼层：8/11
朝向：南，总价：490万，单价：6.8万，红本在手满2年
3、面积：89㎡，户型：三房两厅，楼层：3/11
朝向：南，总价：648万，单价：7.2万，满5年唯一有欠款
方鼎华庭小区介绍：
周边配套：门口就是中山公园
交通：小区旁有12号线中山公园地铁站，现有方鼎华庭公交站
类型：住宅用途。
市场参考均价：7.5万/㎡。
成交参考：55㎡两房428万，93㎡三房630万
小区优缺点：
优点：交通方便，赠送多（实用面积多），住家气氛浓，楼新，过渡性最爱，近学校，人车分流
缺点：近主干道吵（南山大道）
现在售房源推荐参考：
1、面积：59㎡，户型：两房，楼层： 8/11
朝向：北，总价：478万，单价：8.1万，红本在手满五年唯一
2、面积：83㎡，户型：三房，楼层： 2/11
朝向：南，总价：605万，单价：7.3万，满5年唯一有欠款
中山颐景花园小区介绍：
周边配套：小区门口就是正对着中山公园，农批市场就在北面1.5km处，坐公交2站即可到达
交通：小区门口有12号线中山公园地铁站，现有的南山设计产业园公交站
类型：住宅用途。
市场参考均价：6.7万/㎡。
成交参考：41㎡一房253万，88㎡两房562万，115㎡三房668万
小区优缺点：
优点：交通方便，电梯房，园林，住家气氛浓
缺点：人车没有分离，物业管理太松散
现在售房源推荐参考：
1、面积：45㎡，户型：一房，楼层：2/16
朝向：北，总价：290万，单价：6.5万，红本在手满两年
2、面积：88平，户型：两房，楼层：12/16
朝向：西，总价：550万，单价：6.2万，满五年唯一有欠款
3、面积：115平，户型：三房，楼层：2/10
朝向：西，总价：727万，单价：6.3万，红本在手满两年
周边配套及设施有这些
地铁12号线中山公园站点（在建）
麒麟花园商业
马家龙商业
产业园
中山公园
马家龙街心公园
缤纷年华家园旁（文化馆）
两个核心可带动房价的项目
给买家建议：咱们错过了2018底，那么就不要错过2019的现在，买房没有真正抄底的时候，只要有看对眼的就尽快行动吧！
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简介：整个科技园挂牌在售房源确实不少，但是诚心出售且具有性价比的在售房源库存并不是很多，本人每天都在统计新上及调价房源，对每个小区及片区在售房源状态非常清楚。小编在房地产行业工作年限并不是很久，但已经操作过近130单二手房及租赁。为近40＋买家成功淘到笋盘并短期内增值10%以上
（本文作者：淘房会会员杨帆15889454254）
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