南山科技园，总价低到200万，还带学校学区？以后再也买不到了

南外大冲学校分为小学部和初中部，是一所新的9年一贯制南外分校。小学部的教师由原来大冲小学的部分教师和南外的教师组成。初中部则由全部由南外的教师组成。

原来的大冲小学并不差，是省一级小学。原来的大冲小学每年级4个班，生源基本由大冲村的外来流动人口子女组成，而科技园的各小区的深圳户籍小孩由于以前可以上南外文华、南山实验、学府小学等等，所以很少有人读原来的大冲小学。   

直到彻底变身为9年制的南外大冲分校后，科技园的户籍子弟才开始进入南外大冲分校就读。  

1950年，深圳市南山区大冲小学诞生。1995年，深圳市南山外国语学校落成。

学校获得过“全国基础教育学区”、“100所国家级体育传统项目(羽毛球)学校”、“广东省一级学校”、“深圳市教育先进单位”、“深圳市绿色学校”等多项殊荣。在过去的岁月里，原大冲小学和南外集团分别积淀了耀眼的荣誉。

大冲学校培养具有坚实的身体素养，正确的公德标准，扎实的文化知识，良好的思维品质的小公民，促进每一位大冲学子快乐学习，全面发展，幸福成长！

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深圳南山外国语学校（集团）大冲学校小学部学区划分范围：缘来居，科苑居，朗景园，深南花园，凯丽花园（麻雀岭），帝景园，科技园（需住宅）,目前知道的有：13、14、15、17栋，科技工业园7栋，科发路2号30区6栋，科技园37区，科技园西区33栋，科技园东区12栋，科苑西2栋，科技工业园住宅楼30栋，科技园2栋=科技工业园14栋，科技园20栋，科发路7号,汇景豪苑，现代豪园，豪方花园，晶品居，汇园雅居，泰阳硅谷公寓，大冲都市花园（需住宅），大冲新城花园（需住宅），维用综合楼21栋（需住宅），警察花园，科慧路1号沛鸿（需住宅），吴屋村，阳光海景豪苑（需住宅）。

深圳市南山外国语学校（集团）大冲学校小学部学区划分范围示意图：

被媒体誉为“深圳市南外大冲学区2018年中考最大的一匹连续两年的黑马”的南外集团大冲学校，2019年中考成绩再创新高。

今年南外集团大冲学校中考总平均分380.47分(中考人数165人)，较去年有大幅提升，最高分444分（满分460分），2人(龙同学、曾同学)，其中龙同学数学满分100分。

440分以上6人，430分以上18人，420分以上38人，400分以上77人，成为全区学校“低进高出”的典范，强势崛起的新星学校。按四大430分的门槛，南外大冲能冲进南山区公立学校的前三名。

此外，大冲学校各科A+率也十分亮眼，分别为：语文13.7%，数学12.1%，英语14.6%，理化17.6%，历史20%，体育61.8%。(全市A+为5%)。

2019年南外大冲学校小一录取积分：74分，2019年南外大冲学校初一录取积分：55分左右。

大冲学校学校覆盖的面积较广，片区内学区价格相差较大，上车盘有低至200万左右的房子。下面给你们介绍一下200万左右的小区有哪些：

科苑居

位于南山区科技园科苑路与科发路交汇处，由深圳科技工业园总公司开发。

小区户型：该楼盘由31栋7层高的多层楼宇（大户型为），以和一栋16层的小高层的小户型（科苑居）组成，本项目宗地面积：4220.1平方米；总户数：210户，一、二楼为商铺，三楼以上是住宅，土地用途：住宅，户型有：25㎡-43㎡单间，48㎡一房一厅，77㎡两房二厅，92㎡三房二厅组成，其中单身公寓房占项目83%，其它户型占项目的23%。共16层，小高层，1层-10层为单身公寓，11层-16层为一房、两房、三房，带电梯，送装修，户型方正、通风采光好。

周边配套：小区周边学校、交通、商场、医院、休闲等配套设施应有尽有，生活氛围较浓，是南山科技园区置人的工作和生活最佳选择。

不足之处：停车位有限，停车不是很方便，户型紧凑，套内使用率不高，单间户型没有厨房，没有管道燃气，小区小，绿化少。

小区在售优质房源：

25平183万，满三年有欠款，学区现四年级，租给自如，看房不是很方便

25平190万，满两年，学区未用，有点欠款业主可以赎楼，诚心出售

48平300万，一房一厅，满两年有欠款，学区未用，朝西视野好

72平420万，两房二厅，此房业主延续70年产权，贷款可贷30年

93平630万，三房二厅，满两年有欠款，学区未用，租客在住

科技园小区（科苑西住宅小区）

小区户型：此小区有两栋为小户型16栋和17栋，面积有28平—34平的单间，房子用途为住宅，小户型也是可以用学区，其它栋的为大户型，主打户型有72平—107平的两房和三房为主。小区为多层，有拆迁的可能。

周边配套：小区周边学校、交通、商场、医院、休闲等配套设施应有尽有，生活氛围较浓，是南山科技园区置人的工作和生活最佳选择。

不足之处：停车位有限，停车不是很方便，小区旧。

小区在售优质房源：

28平206万，满五年非唯一，有少量欠款可自赎，学区未用，近地铁

34平238万，公司产权，客户只出契税，费用低，红本在手，学区未用

75平520万，满两年有欠款，一梯两户，南北通透，学区未用，看花园

107平730万，满五唯一，有欠款，楼层好，租客住，看房不是很方便

泰阳硅谷公寓  

小区户型：此小区户型相对单一，只有29平一种户型分南北向，每层24户，12户朝南，12户朝北，总高7楼带电梯，一楼是商铺。

周边配套：小区周边学校、交通、商场、医院、休闲等配套设施应有尽有，生活氛围较浓，是南山科技园区置人的工作和生活最佳选择。

不足之处：停车位有限，停车不是很方便。

29平210万，离学区近，满两年有欠款，学区没有用过，高楼层视野好。

上面的几个楼盘是大冲学校总价最低的小户型单间，除了泰阳硅谷公寓外的户型单一，另两个楼盘还是有大户型的。下面介绍一下其它小区，按小区离学区近的顺序开始：

朗景园

位于南山区深南大道与科技大道交汇处，为高新园地铁口物业，交通非常便利，总户数576户，共分六栋（A、B、C、D、E、F），总高14层，小区户型从42㎡一房一厅到160㎡顶楼复式四房五房均有，户型方正，厅出阳台，全面满足刚需的置业需求。

目前该小区在售优质房源：

75平南向两房550万，红本在手，满五唯一，税费低，高层视野佳，学区未用

小区在售房源：

45平400万，看花园安静不吵，满两年有欠款，学区未用

69平550万，南向两房，户型方正实用，红本在手，满五唯一

76平560万，南向两房，精装修，业主自住，保养好，拎包入住

100平730万，三房两卫，满两年有欠款，学区未用，中间楼层

163平1350万，顶楼复式，送大露台，稀缺户型，满两年有欠款

深南花园

位于深南大道旁科技园中区，于1995年建成，楼龄较老。小区由3栋34层高的塔楼组成，主要户型有80—88平的大两房 ，99—105的三房，126平—132 四房，楼下是深大地铁站和公交站，交通便利。1—4楼是裙楼，5楼有个小的空中花园，小区的物业是金地物业，管理不错。小区是科技园价格洼地，比较有潜力股。

目前该小区在售优质房源：

83平450万，东南朝向大两房，高楼层视野开拓，满两年有欠款，学区未用

小区在售房源：

80平两房，445万，学区未用，满五唯一，红本在手，可改三房

100平三房，520万，高楼层，红本满两年，户型方正，南北通透

104平三房，500万，中间楼层，满两年有欠款，学区未用，东南朝向

126平四房，520万，满两年有欠款，学区未用，隔了几个房间出租

132平四房，700万，南北通透，视野通风采光好，满五唯一有欠款

汇景豪苑（汇景花园）

位于南山南山区深南大道深圳大学旁，近地铁1号线深大站地铁口，公交站就在门口，小区2000年竣工，由5栋32层高的塔楼组成，主要户型有58—66平两房，85平—125平三房，178平4+1房为主，还有顶楼复式和大平层送超大花园的稀缺户型，小区1—5楼是裙楼，5楼楼顶是空中花园，有游泳池和小孩游乐场，可以晒衣服被子。小区是港式建筑，客厅没有阳台（出大户型外），还有一个特点房间小，客厅大。

115平680万，精装三房，满五唯一有欠款，业主自住，保养好，视野开拓，南北通透，学区未用

小区在售房源：

58平两房，报价420万，满两年有欠款，学区未用，租客住

66平两房，报价460万，北向两房，安静不吵，满两年有欠款

97平三房，590万，西南朝向，精装三房，业主自住保养好

122平大三房，报价760万，户型较少，南北通透，满五唯一

178平4+1房，950万，全南户型，客厅出阳台，满两年有欠款

凯丽花园

凯丽花园小区位于南山区科技园深大北门北面高新中。大环境、大配套、交通便捷，吸引众多置业人青睐。业主不但可以享受到市中心的繁华，还可以享受到都市中的宁静。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。小区主打户型有41—52平一房一厅，55平—80平两房，81—97平三房为主，小区共有13栋，1栋和2栋是公寓，单独隔出去了，小区只有3栋和9栋有小区型。小区车位有点紧张，社区旧，楼道黑，这也是申请棚改的原因之一。

目前该小区在售优质房源：

41平一房一厅，310万，满两年有欠款，学区未用，中间楼层

52平一房一厅可改两房350万，满两年有欠款，学区未用

54平正规两房375万，全南向，租客住，精装修，学区未用

78平530万，南向两房，满两年有欠款，租客住，学区未用

81平530万，满五唯一，有欠款，学区三年级，正规三房

89平600万，南向三房，满五唯一，红本在手，学区未用

97平630万，三房两卫，满五不唯一，红本在手，学区未用

帝景园（一期二期）

帝景园小区位于南山科技园深南大道边。位于黄金路段、交通方便，小区拥有大型地下车库，实行智能封闭式管理。创造具有城市文化和精神自由的、开放的、生态的、恬静的生活空间。24小时保安巡逻，远红外线监控，大型地下暖车库，24小时热网供暖。小区分两期开发，一期为多层，楼梯房，二期为小高层，电梯房。小区绿化面积高，容积率低，自带幼儿园，游泳池，儿童游乐场所。

小区适合居家，安静不吵，居家环境好，小区大户型为主，放卖不多。

目前该小区在售优质房源：

134平970万，一梯两户南北通透，花园中间安静不吵，户型方正实用，红本在手满五年，税费低

小区在售房源：一期（多层）

84平610万，一梯两户，满五年不唯一，自住保养好，学区未用

104平720万，满五唯一，红本在手，有钥匙看房方便，中间楼层

189平1300万，一楼复式，送独家院子，满五非唯一，有欠款

二期（电梯）

107平880万，花园中间，安静不吵，满五非唯一，有欠款

97平860万，南向满五唯一，业主自住，保养好看房方便

阳光海景豪苑

阳光海景豪苑 [1]  地处深圳市南山区科技园，繁华优雅，环境优越。交通好，购物便。园内绿荫葱郁，有地下车库，专业物业公司管理，24小时值勤。

南山区委、国土局、地税局、南山公安分局，南山法院步行十分种以内，属南山行政中心区。

小区份A、B两栋，三梯十二户，一、二、三层为为商业。小区三种户型，主打户型是58㎡小两房（每层八户，都是内置阳台）。其次是78㎡标准两房（每层四户，都有大阳台）。顶楼有少量复式（带大露台）。

目前该小区在售优质房源：

78平460万，满五非唯一，北向有欠款，租客住看房提前预约

小区在售优质房源：

58平380万，东向，满两年有欠款，租客住看房提前预约

78平470万，东南朝向，高层通风采光好，满两年有欠款

199平1050万，顶楼复式，满五唯一，有欠款，学区未用

豪方花园

豪方花园豪方花园位于深南大道北，麒麟路以东，即深圳市高新技术产业园区中区的西南隅，地理位置优越，环境幽美，交通极为便利。豪方花园由 10 栋 7 层多层楼组成，共有 434 套住宅，建筑面积近 5 万平方米，占地面积 2.7 万平方米。由中国城市规划设计院深圳分院整体规划布局，全部采用框架结构。有一房一厅到五房三厅多种户型，均采用一梯两户的条式设计。使通风与采光趋于完美，大大减轻了左邻右舍的相互干扰。顶层每户均送与户型面积同等的私家屋顶花园，底层复式住宅每户均送 58-80 平方米的私家花园。小区有幼儿园、商场、球场、停车场等齐全的设施配套。已规划即将兴建的现代化医院、中小学、市场均在小区周围 500 米半径范围内，因此，豪方花园极具升值潜力，为各阶层人士居家置业的理想之地。 豪方花园于 1998 年 7 月建成竣工， 1998 年 10 月全部入伙。

目前该小区在售优质房源：

108平680万，满五唯一，自己赎楼，一梯两户，南北通透，花园中间，安静不吵，中间楼层，精装修

小区在售优质房源：

48平350万，已改两房，租给自如，满五非唯一，学区四年级

70平470万，中间楼层，红本在手，学区未用，看房预约

86平530万，精装大两房，看花园安静，满四年有欠款

100平680万，满五唯一，学区未用，精装修，自己住保养好

200平1500万，一楼复式，送独立院子，业主自己在住保养好

汇园雅居

汇园雅居位于科技园，与豪方花园共小区，小区环境优美，安静，居家首选。小区共分A、B、C三栋，两梯六户，共15层。

户型以62㎡--75㎡的两房为主要户型，占总户数的百分之六十以上，少量83㎡的小三房，和97㎡的小四方。户型方正，户户厅出大阳台。

目前该小区在售优质房源：

69平515万，满三年有欠款，南向，户型方正实用，看房方便有钥匙，学区未用

小区在售优质房源：

69平510万，北向业主自己在住，高楼层视野采光好，满五唯一

82平630万，正规三房，看房方便有钥匙，满五年非唯一，有欠款

97平740万，正规四房，满五唯一有欠款，未用学区，看房预约

晶品居

离深南大道仅百步之遥，举步可达双公园（荔香公园，中山公园）。居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区，进可畅享繁华闹市人生、退可品味静谧如诗般的幽居魅力。

目前该小区在售优质房源：

57平410万，精装两房，业主自己在住，满五唯一，红本在手，高楼层视野好，看房方便提前约

小区在售优质房源：

45平320万，一房一厅，满三年有欠款，租客住，学区未用

74平540万，送入户花园，客厅出阳台，满五非唯一，租客住

79平585万，精装三房，业主自住保养好，红本在手满五非唯一

100平710万，租给自如，满五年非唯一，有欠款学区未用

缘来居（你地公寓）

缘来居楼盘位于南海大道与高新中二道交汇处，处于南山行政文化中心核心区域， 小区与深南大道仅百米之遥，举步可达两大公园（荔香公园，中山公园）。

楼盘名 缘来居楼盘地址 南山区南海大道与高新中二路，建筑形式：小高层，建筑面积 15084.7平方米，占地面积 3734平方米，容积率4，交房时间2007年7月6日   开发商 深圳市西成投资发展有限公司，物业公司：罗新物业管理有限公司，物业费 2.3元/平米.月，批地时间2003年6月19日，车位：100个。

目前该小区在售优质房源：

63平435万，满五非唯一，有欠款业主可以自己赎楼，看房方便有钥匙，学区未用，业主诚心出售

小区在售优质房源：

42平310万，满五唯一税费低，有少量欠款，学区未用，看房方便有钥匙

49平320万，租客住，满五年唯一，红本在手，学区未用，业主诚心出售

75平490万，满四年，有欠款，学区未用，租客住，看房提前预约

豪方现代豪园

豪方现代豪园位于南海大道与高新中二道交汇处，是南山区科技园最高档的几个小区之一。举步可达·两大公园（荔香公园，中山公园）相伴，地理位置优越、交通购物方便，它是南山深南路以北最大的成熟社区，英诺讯房地产有限公司在此片区公开发了以豪方花园为一期的“豪方”为主题的社区（98年），二期汇园雅居以“雅”为主题小区（01年），三期豪方现代豪以“现代”为主题的社区（04年），一二三期不管是小区的风格，还是在户型的设计方面，都充满了不同时代时的气息。紧邻深南大道，多条大中巴畅通。而且距地铁一号线（罗宝线）深大北站仅10分钟路程。

位于南海大道与高新中二道交汇处，2003年竣工，由9栋高层住宅组成，主力户型是73-101平方米的2-3房，所有楼栋均为2梯4户的板楼，户型方正，采光通风良好。小区内人车分流，自带新加坡式园林、泳池、儿童乐园、会所等配套，品质较高

目前该小区在售优质房源：

75平580万，业主自己在住，保养非常好，拎包入住，满两年，有欠款，学区未用，看房提前预约

小区在售优质房源：

74平585万，高层，满五非唯一，有欠款，端头位置，学区未用

85平710万，精装三房，东南向，满五唯一，红本无税，学区未用

102平830万，满五非唯一，红本在手，业主自住，看花园安静不吵

124平970万，满二年有欠款，业主自住，看房提前预约，学区未用

本在深耕科技园8年，对科技园了如指掌，熟知科技园片区每个楼盘户型和各个楼盘和户型的优缺点，专做科技园南外学区，对房产交易流程及相关房地产事宜相当专业，上面整理的是每个小区的主打户型，还有一些稀缺户型没有整理上，欢迎各位来讨论学区，房产置换，房产投资等等相关方面的问题。

（本文作者：淘房会会员陈兴才18898768109）

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