深圳国家高新区扩容！西丽再被“点名” 买房不止刚需盘

对于不少人来说，每当谈起西丽，印象最深的莫过于是刚需、动物园以及大学城。不过随着近几年的发展，配套也越发成熟，新楼盘、总部基地、高铁枢纽也伴随新的规划，新的建设而出现。为西丽提供了不少价值上的属性加成。

最近深圳国家高新区扩容，也令西丽的关注度，提升了不少。在“一区两核多园”的高新区发展布局下，其中包括了留仙洞、大学城的扩区规划，对于这种高新企业集聚的区域，不仅能更好地体现其地段价值，也集聚了众多精英人才，而这些人才普遍收入高、消费力强。一旦转化为购房群体，西丽近水楼台的优势将十分明显。

而对于西丽的楼盘来说，楼盘分化比较大，虽然目前仍分布有不少价格相对低洼的刚需盘，但也不乏有着一些档次较高，品质较为高端的楼盘。而且这部分楼盘主要处在如大学城、留仙洞附近，也正正是西丽的发展核心带周围，更容易受到利好的辐射。

如西丽留仙洞周边的宝能华府，天悦南湾、鼎胜金域世家这几个楼盘，相对来说位置还是比较不错的，临近留仙洞总部基地，而且楼龄比较新，也拥有较好的小区品质。目前大概的单价都在8万多的水平。整体价格比较高，不过户型上，部分3房户型能拓展成4房甚至5房，算是亮点。

配套上，目前坐落有5号线留仙洞站，未来也会与13号线实现交汇，可以说是双地铁辐射，能快速通勤其他区域。商业上，除了天悦湾底下有悦方广场外，也可到附近的西丽天虹、万科云城获取更多种类的商业。

目前楼盘所对应的学区为南山文理实验集团文理二小（原西丽二小）、南山文理实验集团科创中学（原西丽二中），去年并入南山文理实验集团，从以往成绩来说，比较一般。

而作为本部的文理学校，从去年中考成绩排名来看，进步还挺大，如今西丽二小、二中有了南山文理实验的加成，应该会有所改善。

大学城周边，目前仍有不少建设，新楼盘集中开发令区域有着不少关注度。最近博林天瑞也有一些保留单位出售，各大中介也是热烈推广了一波。另外宝能城西区，近期也准备开盘，也吸引了不少改善型需求关注，

首先博林天瑞，是集五星级酒店、高端公寓、住宅、商业别墅于一体的项目，定位是高端豪宅。拥有比较好的山水景观资源，楼盘本身表现还可以。

不过楼盘比较临近留仙大道、南坪快速、平南铁路、加油站以及一些工业园区，位置地段来说，稍显一般。而且周边现状配套还未完善，自住略有不便。

除大户型外，也分布有部分小面积户型，如 72-89㎡的复式2-4房，不过价格也并不便宜，也要10万左右的水平，有一定的上车门槛。

宝能城，自带大型商业且为地铁口物业，加上户型有着较多的赠送，所以楼盘比较讨喜，更受青睐。目前整体均价在10万左右，可以说是整个西丽片区的最高价格（单价）体现。

宝能城的户型拓展比较多，有送次卧、送书房、送阳台等等，整体算下来提升不少实用率，其中89平四房是小区关注度最高的户型。不过临留仙大道的户型会受噪音影响。

塘朗和福龙隧道以及沙河西路在上下班高峰期有可能出现拥堵，平时自驾出行需做好心理准备。目前周边人气还比较一般，可能需要等较多住户入伙，以及商业开业，才能有较大的变化。不过跟前两年比，还是变化很大了。

西丽虽然学区属性不强，但近几年的发展，也有不少“新血液”崭露头角，如南山文理、南科大附属等，教学模式、学校硬件都受到不少家长们的认可，部分学校从成绩排名表现来看，也有体现其强劲的发展潜力。

本期内容就到这，想共同学习交流，提高“房商”！！！可以添加唔同微信一同交流，最近唔同组建了一个关于意向在西丽买房的交流群。如有更多疑问，添加 淘房哥-唔同 微信，淘房哥会不定期或不定时在群里分享房产相关的解答和观点。

（微信搜索：FW_wee 或识别下图二维码）