南山2018下半年片区成交量出炉！滞销期谁更有潜力？

统计了2018下半年6月份到11月份的成交数据，下图所展示的楼盘为各片区期间内成交套数最多的小区。也就是今年下半年，南山区内，购房需求最为关注的几个盘。

在继续延续“三价合一”所带来的影响下，南山下半年，更适逢“731”政策实施，市场一度走冷，不少高价盘也随之而滞销。成交其实大多还是以刚需盘为主，如图所示，刚需盘成交比重更高些。

前海片区，成交最活跃的是鼎太风华。在拥有七期如此大体量的规模基础下，令鼎太风华有着很宽阔的活动空间。其中除了七期为相对独立的一期外，其余期数均分布在一起，共用一个大社区，居家氛围比较浓厚。而学区则是南山实验分部，分别是南山实验鼎太小学以及南山实验南海中学，学校综合属性南山而言，表现也比较不错。宜居环境加上学区学区加成，也成为了小区最大的卖点。

从成交房源上看，成交更多是小户型为主，50多到60多平的一房两房，由于部分户型算下来总价并没有超过南山的豪宅标准，因此也会受到刚需的关注，有着较广的需求面。

（鼎太风华七期小区）

西丽主打则是桃源村，基本可以说是包揽了每个月片区的成交大头。除了本身价格相对低洼外，桃源村整体的居住环境还算比较舒适，绿化也还行，而且也有地铁，商业等的生活配套设施分布在小区周围，综合来说，自住还比较便利。

拥有较多户型的分布，在选择性上也比较丰富，从楼梯到电梯，从两房到三房，能满足不同情况的需求，从目前挂盘情况来看，400万内便能买到三房，这在南山来说，还是颇具性价比的。总体而言，小区对于刚需群体比较合适的。

（桃源村小区，蓝色为三期，红色为二期）

蛇口的山海津，虽然楼盘品质比较弱，位置也不是太好，配套也不太完善，硬伤较多，但价格却相对较低，而且楼龄比较新，有潜力学区（太子湾育才）加成，又为小区加分不少。因此除了刚需关注外，也会有投资需求关注。

不过自住唔同还是不太建议考虑这里，配套不成熟，自住不太方便，而且小区与高架距离较近，难免会有噪音的影响。

科技园片区下半年成交最活跃的是松坪村，尤其是三期，总价不高的小户型吸引了不少刚需关注。三期虽然是保障房，但是楼龄新，也有小区环境，对比同等价位的楼盘而言，还是有一定的优势。不过目前还没有地铁覆盖，交通出行，只能以公交或是自驾为主。

中心区成交最多的是桃苑公寓，除了价格比较低以及位置较好外外，楼盘综合属性是相当的弱，就是常说的“老破小”，像集体宿舍一样，靠近南海大道也比较吵，也没有好的学区支撑，增值能力较弱，未来只能靠旧才有更好的发展潜力了。

后海成交比较多的是蔚蓝海岸，其实下半年整个片区成交都不是太活跃，主要原因还是其比较高的价格门槛。蔚蓝海岸虽然没有突出的学区学区，楼龄也不是很新，但胜在小区宜居性比较好，所处位置配套也比较成熟，海岸城商业举步可到，更有总部基地在旁，赋予了较好的地段价值。

南油成交最多的是新一代国际公寓。虽然南油片区内，像深蓝季节、金海岸大厦、雅仕荔景苑等的小区，都有不少小户型分布，但新一代国际公寓主打的38-45㎡为单房，部分户型能改做一房一厅甚至是两房一厅，总价不超400万，以价位门槛来说，新一代算是同类型小区里头相对较低的一个。

小区周围配套比较成熟，有较大型的商业配套，如来福士、信和自由广场、花园城，以及在建的9号线延长线，居住比较便利。

华侨城成交最多的是中信红树湾，相比更侧重于宜居属性的波托菲诺豪宅区来说，红树湾由于坐落有超级总部基地，在发展潜力上表现更好些，也随之吸引了不少投资需求关注。

相比周边的世纪村、御景东方或是红树西岸等小区，中信红树湾由于本身有着较大体量的小区规模，因此在宜居性上，表现也比较不错，更受需求青睐。

虽然上述提及的楼盘，有的因为价格便宜卖的火，有的因为学区好卖的火，有的因为规划好卖的好，但其中也有些楼盘或多或少有着较为明显的缺陷，虽然在增值能力上看，表现比较弱，但是针对某些特殊需求来说，确实有种“救命稻草”的感觉。而成交量也是支撑房价的一大体现，起码保值性是没有问题的。

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