这些南山冷门学校学区 单价还不到5万

学校学区，由于其稀缺性的表现，一直以来都备受购房者青睐，关注度十分高。也正因如此，大多数有着较好学区的楼盘，价格也会比较高，如比较熟悉的南二外、南外这些南山顶级的学校，学区内的房子动辄千万，门槛相当的高。

当然，价格之所以这么高，也与该学区所在的区位因素、楼盘本身属性等有关。正因如此，也有部分常见的学校学区，由于楼盘本身或是外部属性表现比较一般，难免会影响其关注度，以至于在房价增值上表现平平。这对于预算不是太高的需求而言，也算是一个比较合适入手的机会。

就如南山实验南海中学，学区分布较广，除了前海片区外，还覆盖到了部分南油片区。而南海中学学区内，又坐落有四个小学学区，为方便接下来的楼盘介绍，因此唔同把整个南海中学学区划成四个部分。

（南山实验南海中学学区范围）

南山实验南海中学学区：北头村、北头豪苑、北头新村、光彩山居岁月、城市山林、德馨花园、鼎太风华、福海苑、福满园、福园花园、惠中名苑、汇宾广场、金山花园、雷圳碧榕湾、荔庭园、荔湾太子苑、瑞景华庭、赛格名苑、山海翠庐、山水情家园、深华园、天马综合楼、太子山庄、铭筑、南荔苑、南山村、南山统建楼、南山西苑、南新苑、南园村、南粤山庄、诺德国际、西海花园、向南西苑、心语家园、心语雅园、阳光花地、汉京峰景苑、海王小区、中熙君南山、荔海春城；

从目前市场上放盘的情况来看，南海中学学区内，普遍二手房均价在7-8万之间，如若是品质比较好的，或是楼龄比较新的，如鼎太风华、诺德国际、铭筑这些小区，价格会更高些。反之，如若是品质比较一般的楼盘，价格就会便宜些。而这部分楼盘，则是本期所要介绍的“主角”，而这些主角，主要分布在南山小学以及南海小学学区内。

唔同大致罗列了大部分目前单价表现比较低的一些楼盘，其中不难发现，部分还有4万多5万的价格，性价比颇高。

不过一分钱一分货，价格便宜总有道理在，本文一开始也说了，价格表现低，更多是由于楼盘的内外因素比较一般所致。

如深华园与天马综合楼，所处位置相当，位于南新路边上，靠近南园村，周围也夹杂着部分工业厂房，整体环境比较一般，宜居性较弱。而且距离地铁或是大型配套较远，虽然生活配套还算充足，但便利程度不算太好。

其中深华园主打小户型，以30-50平的面积居多，总价160万左右就能买到单房，在整个南海中学学区内，价格门槛比较低。不过如果是以性价比来说，综合到楼盘属性以及位置各方面来看，不妨对比下前海路上的瑞景华庭，02年的电梯房，楼龄新点，距离在建9号线延长线也相对近些。

接着汇宾广场，由于楼盘管理与品质一般，一直以来都卖不起价格。小区有两期，一期为高层主打大户型，二期为小高层分布有小户型，而单价便宜的则分布在一期。不过一期面积普遍比较大，基本要99平米以上，所以总价相对高些，按5万单价去算，起步门槛接近500万。

如此看来，对于刚需来说，价格确实比较吸引，但是汇宾广场楼龄比较老，而且也基本没有小区环境，另外物管比较一般，不少房子出租做办公，楼下东滨路，高峰期也比较堵，也有噪音影响，整体宜居性比较弱，另外户型也不算太好，因此关注的人并不多，成交也不太活跃。

剩下的金山花园与福园单身公寓，单价也比较便宜。其中福园单身公寓，更是以小户型为主，总价低，大概180万左右能买到勉强的一房一厅户型。小区虽然本身“老破小”，不过所处位置其实还算可以，临近蛇口花园城商业以及南油的信和自由广场、来福士等大型商业，配套比较成熟，距离在建9号线延长线荔香站也比较近。

最后也提一提福海苑，小区虽然也比较老，楼梯房，也临近着城中村，但是小户型分布也比较多，成交也比较活跃，如20来平的小单房，总价160万左右，上车门槛也比较低，对学区有需求的刚需也可适当关注。

对于本期所介绍的小区，虽然价格便宜，但是硬伤确实也比较明显，对于增值保值能力来看，表现也比较一般，如若是单从投资角度来选择这些楼盘的话，唔同不太建议。

不过如果是自身需要用到南山实验南海中学这个学区的话，而且仅仅为使用学区这一用途，像前文提及的福海苑、深华园、福园单身公寓这些小区，小户型分布较多，门槛较低，性价比还是可以的。（ps：由于部分楼盘产权年限只有50年，所以贷款年限上会有所限制）

但是毕竟户型受限，小单房略微紧凑，同时居住环境并不佳，因此有自住需求的也不太建议关注。

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