楼面价1.94万/平！OPPO获深圳湾超总商服用地
11月27日，广东欧加通信科技有限公司以35.89亿竟得深圳湾超级总部基地商业服务用地，综合楼面价19400元/平方米，项目建成后部分办公商业可按市场价70%出售。
T207-0053宗地，土地面积18126.75㎡，总建面185000㎡，使用年限仅30年。
网络资料显示，广东欧加通信科技有限公司主营业务为：手机零配件、手机饰品的售后维修服务。广东欧加通信科技有限公司与OPPO广东移动通信有限公司的法人代表相同，均为金乐亲。
移动通信产品的技术开发和技术咨询；互联网及移动互联网软件产品的技术开发与销售；计算机软件的技术开发；手机产品的技术开发和销售；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。
从出让条件看到，该地的要求比较苛刻，项目建成后，仅35000平方米办公用房面积及34800平方米商业面积可以转让，其中办公用房作为政策性优惠商业办公用房，最高售价为申请销售时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业。其余部分在土地出让年期内不得转让，物业用房业主共有。
设计要求：项目建设还需依据《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》及深圳湾超级总部基地城市设计相关要求进行方案设计招投标，并在后续开发建设中无条件配合落实相关城市设计深化成果要求。
宗地情况
宗地图
宗地位置示意图
地块实景
宗地出让条件
（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。
（二）签订《成交确认书》后，竞得人应向深圳市南山区经济促进局（以下简称南山区经促局）申请签订产业发展监管协议。
（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划国土委南山管理局申请签订《出让合同》。
（四）签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自合同生效之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。
（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（六）本宗地项目建成后，35000平方米办公用房面积及34800平方米商业面积可以转让，其中办公用房作为政策性优惠商业办公用房,最高售价为申请销售时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业。其余部分在土地出让年期内不得转让，物业用房业主共有。
社区警务室的方案设计、建设实施等相关事宜应征求主管部门意见，同时建成后无偿移交政府，产权归政府。
本地块与周边地块之间规划有二层连廊和地下连接通道，由本地块竞得人负责完成市政道路红线内的通道建设，并与开发地块一并报建和建设，建成后移交南山区政府，产权归政府。
本地块临近洲湾一街一侧退线空间的2.5米（地面以下0.5米和地面以上4米净空）作为市政道路慢行空间，该部分空间产权归政府所有，由政府相关部门建设和管理。
用地范围内相关轨道设施产权归轨道建设项目使用权人。
本宗地其他产权要求，以《出让合同》为准。
（七）本地块涉及2号线地铁规划控制保护区，为确保地铁工程安全，项目在制定建筑设计及实施方案时均应征得地铁建设运营单位的书面同意意见；用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占有的空间，只能作为轨道交通用途使用；该项目需满足轨道区间站点及附属设施的设置需求，若需对轨道设施进行改造，应征得轨道主管部门及运营单位的同意。
（八）本宗地项目开发建设应结合《深圳市海绵城市建设专项规划及实施方案》、《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》和《南山区海绵城市专项规划》落实海绵城市相关要求。
（九）本宗地项目应依据《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》及深圳湾超级总部基地城市设计相关要求进行方案设计招投标，并在后续开发建设中无条件配合落实相关城市设计深化成果要求。
竞买申请人主体资格要求
具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）本宗地：
（一）竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业；
（二）竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。
竞买申请程序
（一）申请主体资格审查
竞买申请人应当在公告期内（工作日），向南山区经促局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
（二）网上注册
竞买申请人应登录，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。
（三）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。竞买申请截止时间为竞买（投标）保证金的到账截止时间。
（四）交纳竞买（投标）保证金
竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。
竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2018年11月26日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。
（五）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2018年11月27日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
确定竞得人的办法
交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2018年11月27日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。
其他
本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、产业发展监管协议等）。本公告同时在市规划国土委、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。
市规划国土委南山管理局地址：深圳市南山区深南大道10138号；咨询电话：（0755）26978448。
南山区经促局地址：深圳市南山区南山区桃园路2号区政府大楼8楼A818室；咨询电话：（0755）26583540。
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