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南山二手成交量跌价稳 刚需入市积极【7月人肉房价】

淘房哥团队通过各个渠道,7月收集到的南山二手房成交数据共224套(数据只供参考),环比6月353套,成交量下降较为明显,降幅达58%,由于统计的数据来源渠道是一致的,因此一定程度上还是能反映出7月南山成交量确实还是有所下滑的。

 

成交量下滑,主要原因还是受此前政策风声影响,当时政策还未发布,便已经有一些“相关文件”透露出来,购房者的观望情绪时有增加,加上不少新房项目集中推出,也转移了一部分购买力,从而影响二手的成交。

 

如下图所示,除了后海成交量稍少些外,各区成交量相对还算是比较平均,其中中心区、前海、西丽是成交最多的三个区域。

 

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其中唔同通过筛选各价位段的成交套数发现,成交主要集中200-600万之间,总价较低,对于南山而言,该价位段基本主要体现为刚需的楼盘。结合上图,像中心区、西丽、南油等区域,均为刚需楼盘分布较广的片区,成交因此也比较活跃。

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总价200万内,成交集中在中心区以及南油这两个片区,以南海大道两旁的独栋大厦型物业为主,单间居多。如桃苑公寓、金海岸大厦、深蓝季节等,其实均是主打小户型的楼盘,虽然宜居性不是说太好,但是所处的位置配套十分完善并且成熟,不仅汇集了大型商业,也坐落了现有的地铁线路以及规划在建的地铁线路,自住十分方便。

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