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深圳湾最低门槛&最低价格的楼盘你都看过了吗？

深圳湾区房价之高可谓人人皆知，纵观目前能从地段、规划、楼盘品质上能媲美深圳湾的，毕竟是少之又少，稀缺性也成为了深圳湾价格“不菲”的其中一个重要原因。

常说的深圳湾豪宅区，其实主要指的是中心路两旁的楼盘，从目前的成交来看，湾区内，除了恒裕滨城二期有过20万+的价格高位外，其余大部分小区集中在15万左右（双拼户型价格会稍低些）。对于本身就主打改善大面积户型的深圳湾区楼盘来说，整体的入门门槛比较高。就如目前后海理想雅园、海境界这种档次稍低些的楼盘，单价也并不便宜了。

其实就今年上半年以来，随着“三价合一”后，购房成本有了一定程度的上升，以及部分新盘项目的冲击，不少改善型换房需求对于居高的深圳湾房价，也是有所退却，加上整个深圳湾区楼盘放盘相对还是比较少的，使得深圳湾豪宅成交可谓暗淡了些许日子。不过从平时咨询以及实际的市场成交情况来看，深圳湾豪宅仍有着不少高端购买力的关注。

毕竟深圳湾区内，大部分楼盘都是双拼为主，比较占用名额，在目前限购政策仍处较紧的状态下，单证户型肯定还是湾区的成交主力。对于深圳湾区的单证户型，除了常见的90㎡内小户型外，基本就只有200㎡以上才有了。

而对于门槛较低的，也就是90㎡内这部分房源了。像吉祥龙、澳城1618、太古城、海境界、翡翠海岸等，这些小区都是分布着有90㎡内小户型，同时相对比较热门的楼盘。

不过门槛最低的还得数太古城，楼盘户型是整个湾区分布最多的，从一房两房到五房六房应有尽有，其中太古城南区集中了不少40-60㎡的小面积户型，在湾区倍显稀缺，加上深圳湾学校学区属性的带动，吸引了不少投资客关注，价格也迅速拉高，从目前报价看，单价在15-18万之间，小两房也要近千万了。

当然深圳湾毕竟是一个主打改善换房的区域，更多需求考虑是三房为起步，而对于目前三房门槛最低的就是海境界以及阳光海滨这两个小区，约1000万左右就能买到。前者主要受限于楼盘本身，因为小区比较小，而且位置略显一般，西侧有城中村，南北两侧也是紧邻部分楼龄相对有点年纪或是品质较为一般的二手房，如广物花园、金色阳光雅居。加上没有受到深圳湾学校的热度影响，整体综合下，价格表现相对低些，不过户型还算可以。而后者虽然1000万左右能买三房，但其实单价上看也并不便宜，毕竟是真正的湾区楼盘，总价能相对低主要是靠其复式75㎡能做到较高的拓展，不过该户型表现比较一般，略微紧凑。

不过虽说深圳湾豪宅动辄单价十五六万，但其实也存在着一些单价相对颇低的房源。如前几天唔同了解到的一套深圳湾壹号，单价11万出头，可以说是目前深圳湾区内单价最低的豪宅了，170平1950万。不过深圳湾壹号毕竟是公寓，首付需要五成而且只能贷十年，这也需要购房者有着很强的资本能力，门槛还是比较高的。况且深圳湾壹号小户型是看不到还得，不买看海的户型，也就没什么意义了，除非你只是想和一些名人做邻居。

（下图为深圳湾一带楼盘的单证/双证户型分布暂时还没统计完全）