南山二手成交有降 豪宅改善大户受青睐【6月人肉房价】

淘房哥团队通过各个渠道，6月收集到的南山二手房成交数据共353套（数据只供参考），环比5月442套稍有下降，降幅达20%，其中前海、蛇口、中心区是成交最为活跃的三个片区。

从成交价位段来看，总价200万内，成交主力主要集中在西丽片区，以单间为主，其中表现最为活跃的楼盘是学子荔园。小区从位置来看，虽然临近留仙洞地铁站以及总部基地，但是楼盘周围夹杂着不少城中村以及工业区，环境稍显一般，居住品质不是太好。而楼盘本身主打也是小面积户型，总价不高，从平时交易活跃程度来看，表现还是比较活跃的，转手率较高，对于刚需而言可以适当关注一下。

而在200-300万这一区间，以单间或是一房一厅为主，楼盘则主要集中在中心区与南油这两个片区。如友邻公寓、南油B区、万象新园、新一代国际公寓等，均为地段位置比较好的楼盘，虽然这些楼盘大多楼龄较老或者宜居性相对比较弱，但是生活配套方面表现十分成熟完善，同时部分小区如友邻公寓，带有学府中小学的学区，学区属性相对还可以，比较值得关注。

总价300-400万，成交以两房居多，其中不少楼盘带有较优质的学区属性，如蛇口带育才双学区的花果山小区、前海带南山实验学区的诺德国际、雷圳等，基本是目前南山学校小户型的最低门槛，对于学区有需求的可以关注这些楼盘。

总价450万内，从目前成交情况来看，能买到部分三房户型，如西丽桃源村一期、龙辉花园；南油钜建大厦、海晖大厦；楼龄都比较老，但是综合户型、总价来看，相对比较有性价比，刚需不妨关注下。

以上为针对刚需需求的成交分析，由于成交数据存在时效性，部分买房建议仅供参考。6月份完整成交数据情况，请点击下方链接获取。

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