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如果说润府三期真的是买到赚到那一期呢？

这几天科技园的网红盘华润城润府三期终于开盘了，消息一出便引来了各大房地产资讯媒体的关注以及朋友圈疯传，7.5万起的价格还带装修，更是引来了数千人争抢的境况。

（部分房源价格参考）

但在三期还没开盘前，其实润府一期也是凑足了眼球，最近半年里都是科技园片区的成交大热，甚至还出现过一天成交10多套的火爆场面。

华润城关注度如此之高，得益于其本身所处的核心地段以及所带的南山外国语分部学区。对比目前一些楼龄新又有学校学区加成的相似楼盘，如后海的南二外、蛇口的育才、科技园的南外各学区内楼盘，同期价格已达到10万+的水平，而且大部分楼盘已有10年以上的楼龄，相比之下，华润城楼龄新，小区品质也不错，因此吸引了不少改善型以及关注学区的需求关注。

据目前科技园片区的二手房市场情况来看，润府一期89平最高成交已经1190万，单价13万+，如此看来，三期这个价格明摆着是买到就赚几百万，虽然中签率只有10%多点，不过比中彩票容易多了。

但是面对三期需要摇号，二期又还未有二手入市这样的情况，一期还存在着一定的竞争力。毕竟一期在户型上，选择性会更多，从83-87平的两房，89-126平的三房，133-169的四房，能匹配各种买房需求，同时部分户型能实现拓展，如87平两房两卫户型能改成三房甚至是四房，而二期、三期，最低门槛的89平仅为两房，改成三房有一定的难度，相比之下一期户型的实用率更好些，所以能保持较高的关注度。

除此之外，虽然一期小区也不大，但是在建设设计上，各楼栋是以东西横向排列的，与围合型的二期三期相比，会显得更通透些。

润府一期，在售的房源主要分个人产权以及公司产权两种类型，虽然后者在税费上只需交契税便可，购房成本相对较低，但是大部分都需要一次性付款，有一定的购房门槛，以其中卖的最火的89平的三房两卫户型为例，价格差大概有50-100万不等（朝向不同价格差距稍有不同），在价格上相比个人产权是有一定的优势在。

经过几个月以来的市场消化，华润城一期无论是个人还是公司产权的房源大部分都已经消化殆尽，基本市面上已经是无房可卖的地步，沦为卖方市场，价格也是节节攀升，而且门槛也在逐渐提升，据淘房会成员分析道，如今即便是169平的大面积户型，也基本需要一次性付款了。如此看来，公司产权房子的价格优势后续也会逐渐减小了。

（截取某地产公司5月份华润城润府一期部分挂盘情况）

如上图所示，一个月时间整体价格都有不同程度的涨幅，其中幅度最高超过10%以上。

综上所述，一期确实有着一定的优势，不过毕竟89平小三房也已经将近1300万，与三期150平大三房价格相差不大，自然更多人会更青睐后者，但从三期开盘如此火爆的情况来看，能买到的除了要有豪气外，也需有着很大的运气帮助才行。

因此除了华润城外，南外科华学区内，楼龄相差不大的楼盘其实也是有的，如大冲城市花园与红树别院，不放也可适当关注下，前者虽然是大冲的回迁房，整体档次要低些，但是小区花园还比较不错，比较宽敞，而且距离商业万象天地以及地铁口高新园站比较近，相比润府要更为方便些。在价格上，大冲城市花园整体也要比华润城要低些，不过户型面积普遍偏大，门槛较高，但是能买到同价格下更为宽敞的户型。