17.7亿意向金！万科代建深圳湾超级总部基地项目，占土地价款50%

近日，万科与中兴通讯股份有限公司签订补充协议，就共同开发深圳市南山区深圳湾超级总部基地正式协议部分条款进行下一步确认。由万科集团负责开发建设、销售、运营等，需支付意向金17.71亿元，占土地价款50%。

资料显示，中兴通讯股份有限公司于2017年6月27日竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地编号T208-0049土地使用权。经过竞争性谈判，选定深圳市万科房地产有限公司为中兴通讯提供T208-0049 宗地的开发建设。

深圳湾超级总部基地编号T208-0049宗地，占地面积4.77万㎡，其中建设用地面积为4.32万㎡，道路面积4563.47㎡；准入产业类别为通讯设备制造产业，总建面为19万㎡，挂牌起始价354200万元，起拍楼面价约为18653元/平米。

根据中兴通讯的计划，该地块计划发展为商业综合建筑群，作其办公室场所或作投资用途。

项目建成后，121540㎡办公面积及8760平方米文化设施出让年期内不得转让，酒店限整体转让；其余地上及地下商业可按规定销售；物业服务用房归全体业主共有。另外，限期2020年6月26日前竣工完成。

于竞得该地块之时，中兴通讯选择分期支付土地使用权价款。自《深圳市土地使用权出让合同书》生效之日起15个工作日内，其先支付不低于成交总价50%的价款（即不低于17.71亿元），余款（不高于17.71亿元）则在1年内不计利息付清。

据了解，中兴通讯与万科早在2017年12月25日签署《意向书》，万科将提供该宗地块地的开发建设、销售、运营等服务。

《意向书》显示，万科需向中兴通讯支付意向金17.71亿元，在《意向书》签订之日起30日内，双方协商确定并签订正式协议，意向金将转为正式协议项下的交易款。

双方于2018年1月25日签订《关于<意向书>之补充协议》，约定正式协议的签订时间将在2018年2月9日之前，或双方书面同意的其它日期。

至此，万科在深圳湾超级总部基地将有两个项目开发权

2017年12月19日，深圳湾超级总部基地T208-0053宗地被万科以31.37亿元竞得。此前，碳云控股、恒立投资、神州数码、中兴通讯和中国电子都已成功斩获总部地块，加上招商银行、中信金融、天音通讯，以及已建设中的地铁集团等项目，深圳湾超级总部基地10余宗地都已名花有主！

T208-0053宗地项目建成后，2.4万平米的商业面积及2.6万平米的办公面积可转让（总规定建筑面积的30%），其余部分土地出让年期内不得转让，物业用房全体业主共有；该项目用地范围内市政道路和市政道路红线内的规划二层步行连廊由竞得人建设后产权无偿移交深圳市南山区人民政府。

早在2013年《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》正式出炉之后，由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成的深圳湾超级总部基地，就因周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等得天独厚的资源，成为深圳最具价值的土地。

资料显示，深圳湾超级总部基地规划为以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主。2014年9月，深圳湾超级总部基地开工，目前在建项目有中信金融中心和地铁红树湾物业两个。

中兴通讯，全球通信设备龙头企业

中兴通讯股份有限公司是全球领先的综合通信解决方案提供商。公司成立于1985年，是在香港和深圳两地上市的大型通讯设备公司。中兴通讯拥有通信业界完整的、端到端的产品线和融合解决方案，为全球160多个国家和地区的电信运营商和企业网客户提供创新技术与产品解决方案。

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