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华侨城新盘香山美墅果岭165-203㎡户型分析【户型篇】

香山美墅果岭，备案名香山里花园四期，项目位于广东省深圳市南山区沙河东路与香山西街交汇处，用地面积2.2万㎡建筑面积15.7万㎡，地上4栋47~48层，地下3层，建筑总高度149.13m。

8月18日已开盘推出4栋住宅，共514套房源，户型为建面约165-203平毛坯3-4房，均价83000元/平。

由2栋，4座楼体围合组成，其中1栋分A、B、C座。200㎡以上四房产品集中在1栋B、C座，1栋A座和2栋主要提供165-178㎡三房户型。

三梯三户，全部为通透户型，户型格局大同小异主要分为以下：

建筑面积约165-167㎡三房

建筑面积约176㎡三房

建筑面积约220-203㎡四房

建筑面积约178㎡三房

建筑面积约173㎡三房

建筑面积约197㎡四房

落座位置和高度获取的景观资源差别较大。 1栋B、C座西侧具有较佳的景观资源，但距离主干路较近，容易受到噪音影响，1栋A座与2栋靠近内部安静程度较高，景观相对稍弱。

建筑面积约165-167㎡三房（B、C户型生活阳台微小差别）

位于项目1栋A座B、C户型（东南朝向）和2栋B户型（西南朝向）

通透布局具有*的通风采光效果，空间布局合理，客厅开间达5.1米，侧出阳台但阳台具有2米左右的宽度空间实用性能佳。主卧开间4.1米，自然通透舒适度高。两个次要卧室舒适度较好，餐厨空间宽敞明亮，自带入户玄关对私密度保护较佳。3房配备工人房略显奢侈，如需要可考虑做书房使用。

1栋A座单位中低层楼层景会受到白石洲民房遮挡，适合选择高楼层。 2栋看花园高层受到自身社区楼体遮挡并不具有高空视野优势，比较适合选择中低楼层。

建筑面积约176-178㎡三房

户型布局相当于165㎡户型的放大版，房间尺度更*，功能分区布局基本相同不再赘述

1栋A朝向西南，中高层可见高尔夫景观，低层单位景观不佳。

2栋A朝向东南，通风采光效果较佳，中高层可见别墅区景观，低层单位受到楼体遮挡景观略差一些。

2栋C朝向西南看花园，安静舒适同时北向也具有相当宽广的视野景观，中段楼层两者皆得。

建筑面积约220-203㎡四房

分布于1栋B、C座A、C户型。朝向西南可见高尔夫景观，地层单位距离道路稍近，可能受到一定的噪音影响。客厅开间5.3米宽敞明亮，侧出阳台但阳台具有2米左右的宽度空间实用性能佳。主卧开间达4.4米，自然通透。双套间设计，所有房间开间达到3米以上空间舒适度高。自带玄关具有良好的私密保护作用。

建筑面积约173㎡三房

位于1栋C座B户型，朝向东南，南北通透，布局科学合理，5米客厅开间看花园，侧出约10㎡宽大阳台，具有相当高的舒适度和功能性。主卧宽大舒适，具有西南向高尔夫景观，次卧同向，另一卧室朝向花园。所有居住空间都朝向优势方向。三房配置工人房稍显奢侈，如有需要可考虑将餐厅挪去工人房位置，原餐厅位改房间做4房使用可见西北向高尔夫景观。相对来说此户型具有一定程度总价性价比。低层单位距离道路稍近会受到一定程度的噪音影响。