“以后会有”还是“现在就要”？宝中和南中谁更适合你

子文在工作中，经常会碰到一些意向投资的购房者，在看过多个片区的楼盘以后，会拿着不同片区的规划和楼盘，去重复对比潜力大小的问题，几个月过去了还是没有一个结论，无法作出决定。

其实，面对这样的选择问题，或许大家也会感到头痛不已，头痛的原因是：知道楼盘或某片区各种利好之后，发现两边的潜力都非常不错，反而成为心中的一杆秤砣，了解越深越难取舍。

让大家多个片区做对比，只是想提升对各区的认识，好让做出最合适自己家庭情况的决定，而不是让大伙更难取舍。

子文搬出了一个‘案例’，也是写此文的缘由，这是从某论坛中挖出一个网友写于330之前的帖子，内容是宝中对比南中的吐槽贴，大家请看图，先来看看这两者有何不同。

（图片截取于）

帖内所指的南中是海岸城那一块，是南山商业最成熟的区域之一，基本什么都不缺，在这些‘硬指标’的对比下，或许宝中暂时还有不足，但不代表以后会持续下去。

宝中还有很多待建设的土地，可以说是什么都缺，特别是缺大型商业和好的学区，但今年壹方城将会开业，这个短板将会补全，并且号称深圳单体规模最大的购物中心，参考此前南山来福士对周边楼盘的影响，撇开涨幅能带动多少不提，起码宝中的关注度会继续提高，并能通过大型商业带来更多的人气。

除了较难复制的优质教育资源之外，南中和宝中在房价和环境已经没有太大的差距，既然宝中是宝安区投入最多资源的片区，那么未来学校‘升级’的几率问题，可否作为一个值得期待的悬念？

提到学区，就想起来学府中学和宝安实验，子文在网上收集了一下历年的中考排名，给大家参考参考。

其实两者的实力应该是不相伯仲的，但是宝中大部分楼盘并非宝安实验的学区，所以在教育水平上仍是短板，学府中学纳入南二外体系之后，教学质量在短期会否发生质变，还是不好多说，只能等未来的成绩来证明。

继续拿南中和宝中来做个简单的对比，先来看看两者之间有什么不同之处！

南山中心区

1.配套成熟，深圳书城、海岸城、南山医院等。

2.地段优势，靠近总部经济、科技园、科苑南、深大等。

3.环境较好，安静宜居

4.交通方便，1号线、11号线、9号延长线，南山大道、滨海大道等。

5.整体住宅楼龄约2000-2005（海印长城周边）

6.学府中小学纳入‘南二外’学区体系

南中与南山其他片区紧密相接，多区域有规划利好均可辐射，地段占有优势，商业配套极其完善，加上附近的区域环境及配套资源较好，可以形成一个成熟的生活圈，属于圈子中的一部分。（现时南中大多指海岸城那块）

南中虽名为‘中心’，但它只是为了便于区分其他片区而单独命名的区域，并没有独立的法定图则，而南山目前重点发展的区域范围很大，属于圈子内配套和定位中较优质的一块区域。

宝安中心区

1.市政配套完善，体育馆、图书馆、少年宫等。

2.交通便捷，1号线、5号线、11号线、宝安大道等。

3.医疗完善，南科大深圳医院和妇幼保健院。

4.大部分住宅的楼龄为05年以后

5.待开发土地较多（住宅及商业）

6.概念性的还是不说了，等大家补充吧

宝中属于填海区，区位靠近南山前海，但与宝中相连的片区较少，均以城中村和低端厂房居多，并且分布较为杂乱，片区分化较为严重，由于宝中地理位置问题，无法向外形成宝安较大的辐射圈子，只能继续充当宝安发展成果的示范区。

宝中，并不是宝安地理最中间的位置，却是集宝安区各种资源打造的‘发展中心’，具有领头羊的作用，其定位及配套属于宝安区内目前的最高配，现时的规划重心仍然以建设宝安中心区为主，那么未来所能获得的资源投入仍不会减少。

以上这两段内容，就不做更多的评价了，避免惹起区域之争，现在插播一条A片区的案例：A片区可以算是一个较成功的案例，以前还是一块大空地，也没有规划有很大的概念项目，建了一些住宅以后，通过数年的发展，地铁、商业配套、市政配套、教育资源不断完善，价值跟着上涨，现在带好一点学区的楼盘，单价已经差不多7万。

而目前某些原关外区域（B/C/D）的规划项目前景比较可观，在未来或会可以实现此番情景，只是需要较长的时间而已。

总结

有些东西既是缺点也是优点，既然规划的利好在未来会兑现，那在区域性选择上，以投资需求为主的购房者，应该选择概念更多，还没有发展完善的片区，我们该关注的是片区的未来发展趋势，但是兑现时间一定要做好预判，以免持有周期过长。

在成熟片区中，片区之间的关联性很强，发展非常紧密，那么很多配套资源都可共享，导致地段上的差异不大，哪怕后续的利好能带动房价，但可选择的楼盘也很多，无法把人群的注意力锁定在某一小区域内的话，涨幅就不会像想象中的那么大，但优质物业的关注度会更高，相对更占有优势。

独有的资源或许就剩下学区或山海景资源等，而肉眼可见的实物缺少想象空间，周边各种配套的价值已经体现在目前的房价中，在成熟区域内主要选择楼盘品质或学区为主，保值仍然毫无问题，毕竟成熟片区的自住需求人群将会越来越多。

还有一个就是楼龄问题，成熟区域的新盘会较贵，而品质较好的楼盘可能已经有一定的年头，对于自住家庭来说可以长久不换，但对于投资需求来说，持有一个周期就得转手，如果不是那种具有‘稀缺’资源的楼盘，楼龄太长则影响后续的升值空间和变现能力，但是从无到有的过程，还是具有较大的潜力，例如地铁线路！

而在同一行政区的前提下，某些概念片区可能会比其他片区享有更多的资源或规划有更有前景的项目，往往能够把意向此行政区置业的购买力锁定到一定的范围内，去让购房者挑选，那么楼盘溢价相对简单，而且再过5年后等各区的产业园发展完善，那些没有经历过原关内外的置业者，对片区之间的认知会不一样，只要概念片区的配套不至于差到无法居住。

或许，概念区域目前仍缺乏一些基础配套去支撑房价，更有大部分人认为已透支了未来的价值，但当某一实质性利好兑现，再带动房价上升的时候，其实又是新一轮‘透支’的开始。

因为片区中的概念并不只有一个，远远还没有到真正发展成熟的时候，而利好兑现则可以让‘硬伤’减少，变得更加宜居，或者产业园启用出现新的购买力支撑，所以会让房产持有者更加看好此片区的未来，而当某一利好的影响足够大时，则可以吸引到更多的关注度，既可继续持有也可变现出货。

当然，这里所说的区域不单指南中和宝中，适用于深圳其他片区的规划项目，政策可以直接影响市场，但当楼市处于平稳的时候，片区性利好所能带动的作用会更强，而自住家庭则要按照实际的需求做选择。

PS：本文篇幅较长，为了不影响阅读，有很多内容都被个人删掉了，所以看起来好像有点违和感，本次写的内容更多是往大方向去引导，姑且当作上篇吧，到时候出个楼盘对比版的下篇，有兴趣的可找我私聊互相讨论，互换交流。

定位较大的概念项目，一定会有对应的配套设施跟随，那么选择可持续发展10年以上的概念，实质上只是想获得更多的小概念，利用这些话题继续推动持有周期内的房价而已，只要最大的利好还未兑现，那么无论什么时候入手，一样具有升值的空间。