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2018年深圳房子能不涨?看具体成本---

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主楼
2018-01-12 08:34:06
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2018年深圳房子能不涨?看具体成本---

深圳,中国一线城市,南连香港,北临靠广州,是中国最发达的经济城市。为此,深圳的楼市也是全国人民最关心的话题,没有之一!

北京的二手房成交价67500元一平米,上海二手房52000一平米,深圳二手房51000一平米。香港均价130000一平米。

深圳调控从2015年10月开始,到2018年已经快3个年头了,基本是处于冰冻状态,刚需投资被严重打压!伴随着全国限购政策慢慢的放松

松,2018年,深圳的房价会怎样昵?先看看2017年的建房成本:

建材价格攀升,成房价幕后推手

水泥涨价10%-15%

电线涨价5%-10%

木材涨价15%-30%

塑料涨价30%,

铝材涨价30%,

铁涨价30%,

纸箱涨30%,

不锈钢爆涨40%,

线路板也爆长30%

运费初步涨价30%。

新埭的土地八年涨了50倍。

唯独人民币贬值了17%。

想买房子的自己去想想!

除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上升影响非常大。

尽管建材成本上升,住房成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,房价肯定上升

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沙发
2018-01-12 08:39:03

国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。

注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨。



国家调控为控制房价过快上涨,而非打压,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。

从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。

一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?

其实,房子不一定要买最好的,合适的就可以!但有很多人不明白这些道理,仍在市场中踌躇犹豫。

每次买房都不缺观望者,他们都觉得以自己锐利的双眼可以看到未来房价暴跌,然后一次一次观望,也一次次失望甚至绝望。
咚咚金服-戴安娜
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板凳
2018-01-12 08:39:05 来自iPhone客户端
深圳作为一线城市 房子目前的情况 也是平平和和 
但是j可以从最近一年两年来对于现在 深圳的房价不可能跌的太多的 
b2444488
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地板
2018-01-12 09:32:07

受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。

每个人成年工作几年后,就想着要买房,千方百计赚钱,省钱,目的就是要买一套属于自己的房子。

可以想象,每个成年人都想买房,一些未婚女性也想买房,男人双方在结婚前都买了房,结婚后就拥有两套房了,当然这为数不多,按照这一现象,中国的房价没有不上涨的理由,因为刚性需求大。

现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。

如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。网站上骂声一片,那是因为每个人都想买房,每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗?


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4楼
2018-01-12 09:54:06

2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺。2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨。

当然这是最极端的情况,我们现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房,就卖了2.12套。这样下去房价只会越来越高,而只有趁早买房,才是最省钱的办法!

在“工资追不上房价,收入跑不赢通胀”的时代,经常听到人讲这句话:“想想就后悔,要是当初买了一套房,放到现在不得赚翻了……”原来只有趁早买房,才是最省钱的方法。


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5楼
2018-01-12 10:16:27

现在政府的高压下,开发商不敢冒险,新开的盘都只能降价出售,不少信楼盘的价格要便宜上万元,尤其是一线城市,基本都降价1万~2万了,因为政府要控制预售价!所以说现在能买到房,就是赚到!

也有不少业主急需用钱周转,把房子低价抛售的。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机。

但是仍有不少人在买房的时候寄希望于政府调控,寄希望于楼市崩盘,不愿意忍受购房压力,从而导致自己和房子越拉越远。

不要再寄希望于明天房价会跌了,你得明白一件残酷的事实——时不时会蹦出来的调控政策,再提一提首付比例,最后加上房贷利率逐渐增长的暴击,就算你有存款,最后也只能干看着了。

看到这里,买不买房,你心里已经清楚了。毕竟世界这么大,连一盏属于你的灯都没有,去哪儿看都觉得苍凉。

最后说一句,那些总在观望或犹豫不决的人啊,房子100万的时候不买,等涨到200万还是不买,最后发现房价涨到连首付都出不起了。

所以, 趁房价现在还稳定,赶紧咬咬牙,该借钱就借钱,给自己买套房!


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6楼
2018-01-12 10:20:29
特别深圳是移民城市,每一个深圳人的背后,一定有好几个支撑他的朋友、家里人。这些是每一个深圳人强大的购买力的重要力量。
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7楼
2018-01-12 10:25:17
如果你老家是郑州、武汉、合肥、杭州、南京、重庆、成都的,那么恭喜你!2017年,已经涨了100%。

如果要变现,随随便便就可以在深圳付一个首付了,轻轻松松、轻轻松松。
亚洲巡洋舰1号
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8楼
2018-01-12 10:27:04
楼主算是苦口婆心了,不过你很难叫醒装睡的傻空
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9楼
2018-01-12 10:30:21
这几天心情好,买了一只中国国航股票,12.8元跑了,昨天11.65进了,明天12.3看看能不能跑掉。
引用8楼亚洲巡洋舰1号的发言:
楼主算是苦口婆心了,不过你很难叫醒装睡的傻空
腾腾爸
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10楼
2018-01-12 11:29:05

看来楼主房事股市双丰收啊
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11楼
2018-01-12 11:56:30
谈不上吧!好玩一下而已!
引用10楼腾腾爸的发言:

看来楼主房事股市双丰收啊
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12楼
2018-01-12 12:33:09
未来5年,中国人口老龄化严重,会失去5000万左右。试想,为了经济6.9%的增长率,劳动力成本居高不下,不加大印钞票,还有其它办法吗?没有了
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13楼
2018-01-12 13:01:37

笔者获得了一份“基于移动大数据的深圳市人口统计研究报告”,制作单位是“广东移动大数据应用创新中心”,时间是2017年12月,依据的数据是2017年11月。

在这个报告里,人口数量是根据“在深圳出现过的18岁以上移动个人用户,结合深圳移动通信市场占有率、一人多卡率和18岁及以下小孩人数进行人口扩样得到”。虽然这个数据不能尽善尽美,但应该说是比较确切的数据。

这个报告告诉我们,2017年11月,每天生活在深圳的人数都超过了2500万,平均达到了2567.2万人。

当然,这不意味着深圳有2500万的常住人口,因为大数据发现,每天在深圳停留“小于等于3小时”的人口都在80万人以上,这部分人被称为“过客人口”。

此外,还有一部分到深圳出差的人口,他们在深圳停留时间超过3小时,但每月在深圳停留时间不超过23天,这部分人被称为“访客人口”,基本上每天都在250万人以上!

在总人口扣除了“过客”和“访客”之后,就得出了深圳常住人口的数据:2180万左右:

看起来,这个数据远远超过了深圳统计局公布的1191万“常住人口”。但其实移动大数据的“常住人口”跟统计局口径不完全一样。统计局的常住人口,需要在深圳连续生活半年以上,而移动大数据的统计标准是:

某月在深圳驻留天数>=23天,且日均驻留时长>=10小时的18岁以上

于是谜底揭开:目前每天生活在深圳的人数“高度稳定”在2500万左右,其中330万左右的“过客”和“访客”,连续在深圳居住超过一个月的常住人口在2200万左右。


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14楼
2018-01-12 13:02:12

那么问题来了:深圳这些人口都分布在哪些区?移动大数据继续给出了谜底:

从上图可以看出,即便是被“一拆三”之后,宝安区仍然是深圳人口的老大,竟然生活了564万人,超过了新西兰全国的人口(469万)。此前阿里公布的“全国消费20强区”,宝安区仅次于浦东新区位居全国第二(基于网购数据)。看来人口多,是一个重要原因。

上图:深圳行政区划图,其中龙华、坪山已经成为正式的“区”。

顺便说一句,目前青海省总人口是588万人,宁夏自治区是668万人,西藏是324万人。如果宝安区不分拆,总人口1100万人,参加国家人口排名的话,大概跟希腊差不多,可以排到82到83位,超过全球大半国家,比如葡萄牙、匈牙利的总人口。

深圳一共有1630万工作人口,其中绝大部分在“原关外”,或者说是传统意义上的“郊区”,当然他们也住在关外。深圳这种人口分布方式,在中国大城市里是非常罕见的,这是深圳交通状况明显好于其他大城市的重要原因。深圳有很多超级工厂,工人居住、生活、工作都在一个区域里,对公共交通依赖度不高。所以,深圳地铁、公交也不算拥挤。

外地人到深圳,主要访问哪些地区?

由上面两幅图可以看出,无论是“频繁访客”还是“非频繁访客”,最喜欢到访的深圳前三个区,是宝安、龙岗、龙华,都是深圳“原关外”的区。换句话说,深圳的“综合门户”已经不是福田、罗湖和南山这个中心区了。这对于希望买房子的人来说,是一个重要信息。这同时也提醒深圳官方,要注意“原关内四区”的空心化问题了!

关于深圳,一直有一个传说:这里女多男少,比例严重失调。事实真的如此吗?其实从来都不是这样,深圳一直是男多女少。只是在一些工厂里,出现过女性大比例多过男性的现象。

从上图可以看出,深圳是个“纯爷们”的城市,男性比女性多了16%,这样的城市恐怕全国不多见吧。


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15楼
2018-01-12 13:02:40

深圳还有一个神话,这就是“全国最年轻的城市”,真相如何?答案是:

由上图可以看出,广东全省“最年轻的城市”是东莞,深圳的“年轻程度”只能排到第九,连茂名、汕尾、揭阳都比深圳年轻。不过我对移动大数据的这项内容表示严重怀疑,因为根据我的研究,茂名、汕尾、揭阳都是人口严重流失的城市,小学生人数在过去6年里急剧下降,其年轻人口流失肯定非常严重,所以老龄化是不可避免的。

上面这个港澳台、国际人口在深圳活动的规律图也非常好玩,数据显示:每到周末,港澳台居民进入深圳的人口明显增加,来过周末的迹象明显;但国际人士则工作日过来,周末去香港过。

广州和深圳是什么关系?有人说是兄弟,有人说是竞争对手。上面的数据告诉我们,是“夫妻关系”。夫妻双方分别居住在广州或者深圳,需要在双城之间穿行的,竟然多达“15万对”。

深圳的总面积只有1997平方公里,按照2500万实际生活人口计算,人口密度达到了每平方公里1.25万人。深圳区域里超过一半是丘陵、河流、湖泊,是不能建房子的“生态红线保护范围”,所以深圳建成区的人口密度至少是2.5万人/平方公里。从这个意义上说,深圳不仅是全国人口密度最高,也可能是全球人口密度最高的超级城市(澳门不是超级城市)。

从深圳2500万实际生活人口、2200万常住人口来反观北京、上海,我们能猜测到它们的人口规模有多大。因为根据环保部的数据,北京上海每年的生活垃圾总量,是显著超过深圳的。

不管中国愿不愿意,三四千万人口的超级城市已经在中国出现了,未来可能还会有5000万人口的超级都市。未雨绸缪,提前设计好公共服务设施,才是政府应该做的。仅仅靠行政手段,恐怕很难限制住人口的流入。


约修亚
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16楼
2018-01-12 13:41:29
希望今年的房价只是微涨,控制在5%内就好了
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17楼
2018-01-12 15:38:17
2047年,香港彻彻底底回归!深圳香港是一个城市!你让深圳房价不涨都难。
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18楼
2018-01-12 22:00:50
深圳每年净流入人口约60万左右,新出生的小孩约60万左右,二胎比例全国最高,二胎需求房子也最强。刚需!刚需!试想:一个孩子2套房子是刚需啊,2个孩子3套房子也是刚需啊。
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19楼
2018-01-12 22:01:32
新出生小孩30万左右,更正!
引用18楼楼主的发言:
深圳每年净流入人口约60万左右,新出生的小孩约60万左右,二胎比例全国最高,二胎需求房子也最强。刚需!刚需!试想:一个孩子2套房子是刚需啊,2个孩子3套房子也是刚需啊。
Kylinyang
Kylinyang

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20楼
2018-01-12 23:11:01

写一大堆,无非是心里发虚,不得不找些理由好让自己心安罢了。
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