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醒醒吧,你根本不懂房产投资!

楼癫
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主楼
2018-01-03 19:24:44
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醒醒吧,你根本不懂房产投资!

之所以选择这个题目作为开篇,是因为看了太多来一线城市奋斗的人,倾尽两个家庭、两代人的所有,才换来一个安身之所,却只能蝇营狗苟,上不能报爹娘恩,下不能尽父母责,更不用说追寻诗和远方。所以,以下的文字也许字字无情,却字字都是楼癫呕心沥血的肺腑之言。请不要拿屌丝的心态浪费父母的血汗钱,用短视的眼光买下千年不涨盘!话不多说,上干货~
  
壮士断腕,剥离居住属性
  
稍微有点投资理念的人都知道房产既有居住属性,又有投资属性(此处省略五千字,鉴于这个问题过于专业,斟酌过后,决定不细加解释),作为一个冷静的投资客,楼癫关心的就只有投资属性,简而言之,就是能不能通过它挣到钱,其他的~呵呵。
  
但是,更多的人处在一种夹缝中的状态,既想买房自己住,又想买房做投资品,所以进退两难。如果退一步,只考虑投资,把房产看成一只股票,只考虑投资的收益和成本,它不是用来住的,它是一项资产配置,你不一定去住,你也可能没去看过这个房子,但是你持有过,你买卖过,通过它赚过钱,这就够了。
  
举个例子,你可以选择买一套市里租金超高的小户型出租,然后去租一个有花园、大落地窗、带水晶吊灯的大客厅的大房子住,继续过自己想要的舒服小日子。因为这种大房子是涨不过有优质学位并靠近就业机会的小户型的。更可能的状况是——你现在根本买不起!
  
具体到深圳,我们可以去公园大地或者阳光天健城去住 别墅或者大平层,甚至去深圳湾找海月花园这样的养老社区居住,跟房东签一个长期的5-10年的租约。然后把有限的资金放到深圳湾的小户型,或者华强北的优质学位小户型。这样的你,是进退自如的,是幸福的。唯一的区别就在于你居住的不是你自己的房子而已。但是,这真的那么重要吗?
  摒弃投资房产的无用情结
  
 1.处房情结
  
 这个不止我一个人在讲,为什么一定要新房?为什么不接受别人住过的房子?退一万步讲,重新装修过不就可以了。二手房拥有更好的位置和更好的配套。这个暂且不论,像深圳这种每年新房供应只有2-4万套,大半只脚已经踩进存量房市场的城市来说,选新房,你只有ABC三个选择;但是你能接受二手房,你有A到Z共26个选择。基数大了,你才有机会找到更佳的投资标的物。
  
 试想一下吧,连你未来的老婆都可以不是处女,房子又何必一定要是处房呢?
  
 2.自住情结
  
 跟上面一样,多少英雄好汉倒在这条投资路上。一般都是这样的剧情,一对情侣或者夫妻,甚至妻子是怀孕的,找遍这个城市的每个角落,就想找到一个理想中的家。“家”这个字太有杀伤力了,是啊,我们想在这个城市有一个自己的家。
  
 可是~醒醒吧~为什么一定要住在自己的房子里?换个思路,你可以租一个理想的“家”,而让别人住在你的那个更有投资属性的房子。一旦你有了这样的思维,你的投资之路就会比之前又宽阔了数倍。
  
 3.外观情结
  
 我想要的房子是有花园的,草木郁郁葱葱;我想要的房子是面朝大海春暖花开的;我想要的房子是周围没有肮脏的农民房的,应该有宽阔的马路,24小时的警卫~等等。
  
 于是这些人拿着有限的资金离开了深圳,来到了大亚湾 松山湖~这样临深的地方。
  
 在这里,你每天要花5个小时往返在上下班的通勤路上。最惨重的代价是,这个也许10年内涨了两三倍的房子,你却找不到接盘侠。而此时深圳的房价早已把你抛离到你回不来的原点了。
  
 4.懒惰情结
  
 想买好房又不愿意花时间看房,想挑便宜房又嫌中介烦,想找有升值潜力的盘又不愿意研究城市规划~等等,统称为思维懒惰与行为懒惰。正所谓,不看房不识笋盘,不与中介打交道不知市场行情。“勤快点”的只知道盲目地看一些“修正”过的官方数据,听大V在讲座说一说,就觉得哪哪都好,最想听的一句话就是——你就告诉我买哪个楼盘就行了。没有知识积累和深入分析,就得不出正确的判断。听别人的蛊惑,你就要往火坑里跳,谁都拉不住。
  
 楼癫就看过太多这样盲目跟风的人~人群广泛,多不胜数!即使是腾讯的纯理性工科男,也一样是一个人买A盘,就一窝蜂全买A。没有人冷静下来分析一下,哪怕是看看楼盘外墙上一条条粘黏裂缝的胶带。没办法,有钱就是任性!可是,如果你没有任性的资本,又想跃升圈层,那还是做一个有准备的人,勤快的人吧。像楼癫自己,要入手一套房子,会首先研究城市规划,再实地看片区+踩盘N次,研究成交数据,一套流程下来,也许要数月,才敢最终决定。所以,不要再说闭着眼睛买房就可以挣到钱了。
  
醒醒吧,能不能赚到钱其实是自己的投资观念决定的
  
机会只会垂青有准备的人,投资者首先是要勤快的,思维清晰又懂得取舍的。我们何尝不想一步到位,何尝不想开始就住在最好的地段,最好的小区,最好的户型,享受最好的服务。可是做为深一代,当你拼不了爹,也拼不了干爹的时候,就需要迂回,需要控制自己的欲望,学会忍耐与判断,做到不被别人干扰,不被自己的情感干扰。做一只善于忍耐的狼,伺机以动,你也可以从50万炒到深圳湾。
 
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天秤九套
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436楼
2018-05-23 12:06:54 来自Android手机客户端
谢谢楼主分享。如醍醐灌顶
楼癫
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435楼
2018-04-23 22:15:52 来自Android手机客户端
横岗并非关外核心潜力片区,上车选西部。不要因为一些外观自住情节错失楼市升值的红利。一切还是以升值为主
引用本来是朋友的发言:
楼主,你好!请你点评一下横岗恒地悦山湖,89平,400万左右,深圳无房,刚需,适合上车吗?谢谢!!
楼癫
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434楼
2018-04-23 21:53:21 来自Android手机客户端
房产也是金融的一环,如果没有房地产的拉动,国家也没钱投芯片。格局放大就好了
引用wxws_go的发言:
人人搞房地产,还搞啥芯片,看最后谁是接盘侠了,哈哈
楼癫
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433楼
2018-04-23 21:51:53 来自Android手机客户端
献给来深奋斗有梦想肯吃苦的人
引用路遥知苦力的发言:
楼主真心牛!而且还无私分享!
引用楼主的发言:
像我群里的人,我会建议他们不要选择流通性差的大面积低单价。

如果房票不紧张,分成2套两房三房是比较好的选择。

引用420楼mousem的发言:
目前在大运四神盘之一有唯一一套住宅140面积的,小孩读小学在用学位。有考虑此房面积太大,想置换兼投资,楼主有什么好的配置建议吗?换成天健小户型学位房加未来城三房如何?
楼癫
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432楼
2018-04-23 21:50:58 来自Android手机客户端
知道宝中以后会成为城市中心就行了
引用andy221的发言:
前海,后海,前海南,前海北,我还傻傻分不清,只知道科技园和科技园北,宝中
可否赐教?多谢
引用楼主的发言:
房产圈,做实操的不懂理论,懂理论的不做实操,两者兼之的少之又少。看房1000+  无数研究地图的日日夜夜~换来的~哈哈哈
引用Eason5629151_微信的发言:
写的好,一看就是有实践经验的
楼癫
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431楼
2018-04-23 21:50:19 来自Android手机客户端
为什么会把房票折腾没了??相对于新洲,换到红山一房两房更有前景。
引用连小小的发言:
楼主 我15年在新洲买了个40多平小户型,这两年一直没怎么涨,现在市场价220左右。月供4000多,租金4000(在大运中心有套三房自住)。犹豫要不要卖了新洲的换其他地方的投资,又担心把房票折腾没了。想听听你的建议,我是该继续持有还是卖了?如果卖300万左右还有哪里推荐?
楼癫
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430楼
2018-04-23 21:47:48 来自Android手机客户端
相对于目前的小灾小难,中国的崛起是必然的。相对于国内目前50%多到未来至少70%城市化的空间,房价依然有坚定的基本面。看的清这些,其他都是小周期。
引用一只会飞的猪5181的发言:
楼主好。这段时间,美国贸易战越打越厉害,招招致命,国内反击有气但无力,美国肯定不会随意收手。港元下跌似乎控制不住,环境很复杂,感觉要有大事发生的样子。原本想着等大湾区政策公布后再卖房子,现在可如何是好?请教!
wxws_go
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429楼
2018-04-23 16:56:47
人人搞房地产,还搞啥芯片,看最后谁是接盘侠了,哈哈
路遥知苦力
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428楼
2018-04-21 23:57:58 来自Android手机客户端
楼主真心牛!而且还无私分享!
引用楼主的发言:
像我群里的人,我会建议他们不要选择流通性差的大面积低单价。

如果房票不紧张,分成2套两房三房是比较好的选择。

引用420楼mousem的发言:
目前在大运四神盘之一有唯一一套住宅140面积的,小孩读小学在用学位。有考虑此房面积太大,想置换兼投资,楼主有什么好的配置建议吗?换成天健小户型学位房加未来城三房如何?
andy221
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427楼
2018-04-21 22:59:59 来自Android手机客户端
引用楼主的发言:
万科云城与深蓝季节区别 1.云城是公寓 深蓝是住宅 2 云城学位没有深蓝好 3深蓝交易旺盛好出手云城公寓不好出手 
你朋友与我给的建议的区别:1没有留风险预备金 深蓝430万总价,首付215万,另一套自住600首付180手里500在手。操作完还有100万在手,怎么等不到楼市回暖卖个好价钱?2.为什么要投资不好出手的公寓?
引用zhang07sz的发言:

绝对是馊主意! 人家月收入只有1万多点, 月供不要了,不要生活了? 普通人不要想着炒房,这种行情,在资金链断掉之前,银行利息能否挣到都两说 。

我身边同事就有血淋淋的教训,自住蛇口育才学位房,已经付清无贷款,结果脑袋发热红本抵押买了万科云城一两房投资。 结果的结果就是,两边都要月供,没钱。万科云城短时根本无法出手,只好卖了蛇口的。结果三房变两房,钱也没赚到,还亏了很多,欲哭无泪啊
引用94楼楼主的发言:
你有500在手,收入不高,听感觉也是买卖房产得来,应该有两个名额,而且比较看中自住。所以推荐你继续用三成首付600预算买育才学位,或者不是重点学校的自住,再用五成首付买深蓝季节的62平两房投资。这样选择的理由是分散风险,而且深蓝带的学府学位比育才并不差,租金高好出手。将来供不下去,卖掉也OK.
引用蒙了你傻的发言:
楼主也帮我出出主意吧,目前有现金五百万,可以首套三成,但是现在收入不稳定,两个人都失业在家做点兼职,保守家庭月收入是不超过一万吧,现在的行业未来可能会有前景,收入也许会提高但是不确定多久。


想找南山区内的小三房,因为我有两个孩子,又希望学位不能太差,但是育才能买的起的只有很旧的楼梯房,不知道习不习惯,还有十几年后两个孩子初中毕业是否好出手。

电梯房最近看了套学府花园的有点心动,但是中学足荔香中学不太好,小学实验的还可以,我女儿现在在租的房子旁已上到二年级,将来主要用初中学位,请问我买这个小区合适吗?

希望自住投资都能兼顾,学位中等偏上,预算六百万出头,收入低胆子小,不想压力太大了,想听听您的建议,谢谢!
andy221
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426楼
2018-04-21 22:45:42 来自Android手机客户端
前海,后海,前海南,前海北,我还傻傻分不清,只知道科技园和科技园北,宝中
可否赐教?多谢
引用楼主的发言:
房产圈,做实操的不懂理论,懂理论的不做实操,两者兼之的少之又少。看房1000+  无数研究地图的日日夜夜~换来的~哈哈哈
引用Eason5629151_微信的发言:
写的好,一看就是有实践经验的
本来是朋友
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425楼
2018-04-20 13:26:19
楼主,你好!请你点评一下横岗恒地悦山湖,89平,400万左右,深圳无房,刚需,适合上车吗?谢谢!!
连小小
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424楼
2018-04-20 10:51:53 来自Android手机客户端
楼主 我15年在新洲买了个40多平小户型,这两年一直没怎么涨,现在市场价220左右。月供4000多,租金4000(在大运中心有套三房自住)。犹豫要不要卖了新洲的换其他地方的投资,又担心把房票折腾没了。想听听你的建议,我是该继续持有还是卖了?如果卖300万左右还有哪里推荐?
一只会飞的猪5181
一只会飞的猪5181

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423楼
2018-04-19 20:13:22 来自Android手机客户端
楼主好。这段时间,美国贸易战越打越厉害,招招致命,国内反击有气但无力,美国肯定不会随意收手。港元下跌似乎控制不住,环境很复杂,感觉要有大事发生的样子。原本想着等大湾区政策公布后再卖房子,现在可如何是好?请教!
楼癫
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422楼
2018-04-04 14:43:53
像我群里的人,我会建议他们不要选择流通性差的大面积低单价。

如果房票不紧张,分成2套两房三房是比较好的选择。

引用420楼mousem的发言:
目前在大运四神盘之一有唯一一套住宅140面积的,小孩读小学在用学位。有考虑此房面积太大,想置换兼投资,楼主有什么好的配置建议吗?换成天健小户型学位房加未来城三房如何?
楼癫
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421楼
2018-04-04 14:40:32
谢谢认可。其实民间有更厉害的大师,只不过没有站出来讲罢了。
引用419楼chenshuangfa的发言:
楼主可谓字字珠玑,业界良心,敢于献出自己多年实践总结的干货。
mousem
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420楼
2018-04-02 23:28:27 来自Android手机客户端
目前在大运四神盘之一有唯一一套住宅140面积的,小孩读小学在用学位。有考虑此房面积太大,想置换兼投资,楼主有什么好的配置建议吗?换成天健小户型学位房加未来城三房如何?
chenshuangfa
chenshuangfa

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419楼
2018-04-02 21:28:52 来自iPhone客户端
楼主可谓字字珠玑,业界良心,敢于献出自己多年实践总结的干货。
楼癫
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418楼
2018-04-02 16:09:12
房产最终的获利要靠交易,有交易一定要考虑接盘人,请思考下谁会去接盘?

目前了解这块市场非常小众。

凤变冰 民宿类的另说
引用417楼山多田广的发言:
请教楼主:对欲投资大鹏新区的海景房产看法。谢谢!
山多田广
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417楼
2018-04-02 16:02:31 来自Android手机客户端
请教楼主:对欲投资大鹏新区的海景房产看法。谢谢!
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