深铁接手恒大排榜村旧改！超200万平建面，计划投资464亿

深圳地铁已经接盘的恒大横岗四联排榜村巨无霸旧改项目，迎来新进展。

2月27日，龙岗区横岗街道办事处发布龙岗区横岗街道四联社区排榜村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第二批）公示。

根据公开信息，横岗四联社区排榜村旧改项目最早原由桑泰集团中标开发。后在2019年，有消息显示，桑泰集团为排榜项目引入恒大集团，二者共同操盘。

后来恒大爆雷，陷入债务困境，这个项目与其在深圳的其他资产一样，陷入停滞状态。

随着一则招标公告的出现，横岗四联社区排榜村旧改项目已经易主深圳地铁的事实也浮出水面。

2023年4月17日，深圳公共资源交易公共服务平台发布《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》招标公告，招标部分估价4064万元。同一时段，排榜村城更项目建筑方案设计及建筑专业初步设计也进行了招标。

两份招标公告上的项目建设单位均显示为深铁置业，意味着深铁已经接手了恒大横岗四联排榜村旧改，项目计划总投资464.43亿元。

项目概况

龙岗区四联社区排榜村城市更新项目位于深圳市龙岗区横岗街道办，四至为：东至兴旺路、南至红棉路、西至恒心路、北水官高速。交通条件优越，项目用地紧挨轨道14号线四联站，北区连通水官高速。

横岗四联社区排榜村于2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，其中“四联排榜村城市更新单元”以50.6万平方米的拆除重建面积成为横岗最大一个旧改项目，申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司。项目于2021年7月发布规划公告。

2021年7月，龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元规划公告发布，整体由二类居住用地、商业用地、新型产业用地、教育设施用地、医疗卫生用地、公园绿地等构成，配建九年制学校、综合医院及幼儿园等设施。

项目更新单元范围用地面积606582.8平方米，拆除范围用地面积505910.6平方米，开发建设用地面积为285341.4平方米（含划入零星用地面积2984.5平方米），规划容积率7.4，规划容积2109650平方米，其中住宅1318500平方米（含保障性住房合计260980平方米，其中安居型商品房87000平方米、公共租赁住房86990平方米、租赁型人才住房86990平方米），商业、办公及旅馆业建筑458730平方米（含社区菜市场1500平方米、母婴室1020平方米），地下商业48500平方米，产业研发用房157710平方米（含创新型产业用房18930平方米），产业配套用房58680平方米（含商业服务设施3000平方米，宿舍55680平方米）。

公共配套设施（含地下）67530平方米（含18班幼儿园2所，每所4800平方米，独立占地面积5400平方米；12班幼儿园3所，每所3200平方米，独立占地面积3600平方米；社区管理用房3处，共计3600平方米；社区警务室3处，共计150平方米；便民服务站3处，共计1200平方米；党群服务中心650平方米；文化活动室3处，共计5000平方米；社区健康服务中心2处，共计3000平方米；社区老年人日间照料中心3处，共计4500平方米；社区级公共配套用房8730平方米；综合车站3处，共计12900平方米；公共充电站3处，共计3300平方米；邮政所3处，共计300平方米；小型垃圾转运站3处，共计900平方米；再生资源回收站3处，共计180平方米；公共厕所3处，共计360平方米；环卫工人作息房3处，共计60平方米；110kV变电站建筑面积3500平方米，独立占地面积3500平方米）。

另配建社区体育活动场地5处，占地面积共计15000平方米。

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