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又一地块终止出让！谢岗2.3万㎡商住地不卖了最高楼面价1.5万/㎡

据东莞公共资源交易网显示，原定于9月26日10：00出让的谢岗地块（编号2019WG035）终止出让了！目前具体原因未知。

【谢岗地块信息】

2019WG035号建设用地位于谢岗镇谢山村。地块为二类居住用地(R2)，占地面积23436.77㎡，容积率为3.0，总建筑面积70310.31㎡。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年10月31日前动工，2023年10月31日前竣工。

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：101950～102450万元

【地块要求】

1.该地块的商业面积不少于总建面的5%（约3515.5㎡）。

2.地块内要求配建一所独立建面≥2880㎡的12班幼儿园，建成后无偿交付给谢岗镇政府。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价49914万元，当报价到最高限价101950万元后，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

2.终次报价区间为101950～102450万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价。

【地价测算】

因该地块要求中含无偿配建建面2880㎡幼儿园，所以剔除后：起始楼面价7402元/㎡，最高楼面价约为15119元/㎡。

【地块及周边概况】

地块的西侧有待开发居住用地和商业用地，北侧为莞惠公路，南侧为森林公园，东侧目前为空地及加油站。地块呈梯形，四周视野良好，地块内有条自南至北长约250米、宽约2米的排水渠（按现状出让），谢岗镇镇府承诺交地之日起6个月内完成迁改，迁改工程及费用由谢岗镇镇府负责。

地块周边生活配套资源较匮乏，多为工业区、民房社区，对居住环境舒适度有一定的影响；其次生活配套以小卖部、百货店为主，商业氛围较弱，距2公里的镇政府周边才有相对完善的教育、商业生活配套。其中地块要求商业占比不超过5%，在此老牛建议打造为住宅临街底商，满足小区日常生活配套即可。

【谢岗镇概况】

谢岗镇属于东莞东部产业园片区，镇区形成“一带两翼，一心两片”的空间规划，将打造莞惠走廊上以新型工业生产、商贸旅游和生态休闲为主的工业商贸新城和生态休闲名镇。

谢岗镇为横条状城市布局，其主要交通以陆路为主，有番莞、从莞、潮莞和博深4条高速，但轨道交通优势弱，目前仅莞惠城际轨道经过（银瓶站），地块距离银瓶站约2公里。

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