9.01亿!深圳振业拿下清溪2.9万㎡商住地 可售楼面价11624元/㎡
老牛继续带大家关注东莞的土拍市场,刚刚,深圳市振业(集团)股份有限公司以90123万元成功竞得清溪2.9万㎡商住用地,剔除需要无偿配建的8138㎡安居房,可售楼面价为11624元/㎡。
深圳市振业(集团)股份有限公司是深圳市国有资产监督管理局直管的国有上市公司,成立于1989年5月,1992年在深圳证券交易所公开上市。
【地块信息】
此次出让的清溪地块为三旧改造项目,曾在2014年挂牌出让过,因当时大环境影响而遭遇流拍,5年后的今日再现“江湖”,土地性质由商业用地调整为二类居住用地,起始楼面价也跟着“水涨船高”,从1291元/㎡上涨至10520元/㎡,环比高达814%。
2019WG032号建设用地位于清溪镇政府东侧。地块为二类居住用地(R2),占地面积28556.18㎡,容积率为3.0,总建筑面积85668.54㎡。
规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年10月29日前动工,2023年10月29日前竣工。
竞拍方式:竞价+竟配建+终次报价
终次报价有效区间:131801~132301万元
【地块要求】
1.该地块的商业面积不少于总建面的5%(约4283.42㎡)。
2.竞得者需配建住宅总建面的10%(≥8138㎡)为安居房,精装交付,建成后无偿移交给清溪镇政府。
3.地块内要求配建建面1500㎡的6班幼儿园,有独立出入口,并不能作为竞得者的共有配套设施进行销售宣传,建成后无偿交付给清溪镇政府。
4.因地块为三旧改造地块,其中含有捆绑设施要求:负责建设03-13.16地块公共绿地和规划道路,同时要求03-13地块配建公交首末站、公共停车位、公共厕所、环卫工人休息室;建成后无偿移交清溪镇政府。
【地块周边概况】
地块位于清溪镇中心区香芒路北,东侧为住宅区,西侧为清溪镇政府,南侧为清溪公园和旧改区,北侧为清溪碧桂园翡翠湾。交通便捷,周边有清凤路、香芒路、博深高速以及轻轨R4线环绕,可方便快捷到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地。
地块区域内的居住氛围较浓,景观资源丰富,周边配套齐全:有凤凰花园、碧桂园翡翠湾和融创清溪壹号等的大型商住区,有清溪中心小学、清溪中学等的教育配套,休闲配套有清溪文化广场、清溪图书馆、华佳百货商场等。
地块位于清溪中心组团,组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能,集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。
【清溪镇整体概况】
清溪镇位于东莞东南部,与凤岗、塘厦、樟木头组成东南临深片区。片区的整体定位是发挥生态资源优势,对接深圳“东进战略”,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群,并充分发挥自有生态资源,建立生态宜居家园。
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