南头科技园上班群体上车的第一站！刚需的绝对首选
作为南头成交量最大的楼盘，配套齐全、生活便利。总价低，性价比高小两房，南头科技园上班群体上车的第一站。本文主要内容讲解的是南头成交量最活跃楼盘-------英达.钰龙园。（此贴评论区会不定时的更新房源成交，房源新增以及周边房源动态跟走向，有兴趣的朋友可以关注收藏！！）
位于南山文体中心斜对面，周边有1号线桃园站/大新站、12号线南头古城站（在建），它是南头片区总价不高，刚需过渡的首选楼盘。
周边配套十分完善：三大公园：荔香公园，中山公园，荷兰花卉小镇；学校：荔香中学，荔香小学；商场：欢乐颂，常兴天虹商场，满家福；医院：深圳市第六人民医院（南山医院）；综合体：文体中心，图书馆，博物馆，七巧国
淘房会成员、南头片区一线经纪人许维斯，为大家介绍南山南头片区成交量最大楼盘，没有之一——英达.钰龙园，单价7万+，310万+可以买到42平小2房。
2019年4月份挂盘价
地铁12号线（南头古城站，在建中），离钰龙园这个楼盘，只有500米距离。
地铁12号线是四期的规划项目。作为普速线路，12号线主要是连接蛇口自贸区、南山南油、南头、宝安新安、西乡、福永以及空港新城地区支撑城市西部发展轴。
地铁12号线线路起自左炮台站，终至海上田园站，线路全长约40.54km，预计于2022年建成投入运营。全线采用地下敷设方式，共设站33座，均为地下站。
图片中标记的项目位置，将建一栋商品房，项目名称叫正天龙雅居。据了解，是一栋14层高的复式房。目前正在施工。项目位置小区的东南方向，最近这两年东南向的房子，多少都会受到噪音影响。
英达.钰龙园小区简介：
开 发 商：深圳市英达投资发展有限公司 竣工时间：2004-01-01，建筑类别：塔楼 高层，容 积 率：7.99 绿 化 率：25%，物 业 费：2.78元/平米·月，物业公司：深圳市正龙物业管理有限公司，当期户数：1315户 停车位：450个停车位。
英达钰龙园小区共4栋分别是A、B、C、D。A栋每单元3电梯9户，主要户型是2房(72平方米和61平方米)3房(88平方米),B栋每单元3电梯8户，主要户型是2房(64平方米），3房(88平方米)，C栋每单元4电梯20户，主要户型是1房(42平米)和小2房(52平方米)。D栋每单元4电梯12户，主要户型是2房(64平方米)和3房108平方米。本小区4楼为空中花园、游泳池、娱乐场所和物业管理处等。
户型解析：
A栋三梯九户，总高31层，主打61平两房跟90平三房。
01/02户型西南向，68--71平 2*2*1，单数主卧出双数客厅出。
03/04户型西北，双数主卧出，单数客厅出 60平--62平 2*2*1
05户型西北向，52平 1*2*1，单数客厅出 双数卧室出
07户型《双龙抱珠》 62平 2*2*1，单数次卧出，双数客厅出
06户型95平东南向 3*2*2，双数层客厅出，单数层卧室出
08/09户型89平东南向 3*2*2 双数层客厅出 单数层卧室出
B栋三梯八户，总高31层，主打61平的两房跟89平的三房！
03/04户型西北，双数主卧出，单数客厅出 60.8平--62平 2*2*1
01西南向/06东北向，双数层客厅出，单数层主卧出！ 68平--72平 2*2*1
02西南向/05东北向，双数层客厅出阳台，单数层主卧出阳台
07/08东南向 双数层客厅/次卧出阳台，单数层次卧/主卧出阳台
（87平---90平）3*2*2
C栋 4梯20户 主打41-53平小户型 成交量最多也就这一栋了,当然放盘量也是最多的，这些业主大多都是属于居家过渡型的，过渡过三五年，就会卖掉再买套大的，转换率很高！
06/09户型 52-53平 2*1*1 西北向 单数卧室出 双数客厅出
17/18户型 45平 东南向 C栋最好的户型 单数双数都是客厅出阳台
15/16/19/20户型 东南 42平 单数层卧室出阳台 双数层客厅出阳台
图1： 卧室厨房同时出阳台，改成房间出入口可以从厨房出，封住房间出入口既可。也可以做成房中房，封住厨房出入口。
图2：这个就比较简单了，阳台处直接改成房间，出入口从厨房进。
图3：这个只能改成房中房。
图4：端头位置，特殊户型，原本是卧室出的阳台，直接在客厅拓展出去，改成阳台或者当个小书房！
D栋 4梯11户 总高32层 主要以两房跟108平的三房为主
02户型 西南向 3*2*2 89平 双数层客厅出 单数层主卧出
03/04/05/06户型 北/西北 65平 2*2*1 双数主卧出 单数客厅出
07户型 68平 东北向 2*2*1 单数主卧出 双数客厅出
01户型 68平 西南向 2*2*1 双数客厅出 单数主卧出
09/12户型《双龙抱珠》 68平 2*2*1 单数次卧出 双数客厅出
10/11户型 西南/东南 108平 3*2*2 单数主卧出 双数客厅出
以下是钰龙园的部分稀缺户型：
楼层都是在5楼，四楼是空中花园，部分5楼的户型都会有超多赠送面积。19年3月份成交了一套，就是第一个户型图。房产证面积是68平的，目前还有套在卖的，图4，房产证面积是42平的。
总结：
以上就是对英达.钰龙园小区户型朝向各方面的讲解。再说说此小区的优缺点。
优点：就是赠送面积多，拓展的空间比较好利用。周边配套非常完善，非常适合刚需过渡投资者，再加上周边旧改（恒大.卓越），升值空间还很大,对于在科技园南头上班的白领非常合适。
缺点：容积率高，楼道比较暗。北向跟西北向挨着深南大道会比较吵，东南向对着施工项目，白天会受到影响（近两年时间）当然换来的是楼盘升值空间。
以下图表是2019年年初，近两个月的成交数据！90%以上的房源都统计到了。数据仅供参考！！！
以下图表是本人整理钰龙园在售房源，数据仅供参考，有需要可以加本人微信或者电话联系。
本人从事房产中介8年以上，主要做南山实验学区，科技园片区南外学区以及南头片区二手房。对南实跟南外户型相对比较熟悉，交易流程也很熟练，如您是初次在这个片区看房或者想咨询学区各方面的事情，我都可以给您很好的建议。深圳一手新房项目跟临深的一手项目本公司也代理，可以给您优惠的团购价。如有兴趣就打电话联系或者加我微信吧。
（本文作者：淘房会会员许维斯13424349934）
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