总价800万以上，罗湖有哪些选择！

根据以往统计的人肉房价数据，知道罗湖的购买力在200-500万这个总价范围最为活跃，需求也最为旺盛，上到500万以上，需求就开始明显减弱，另外800万以上也是一道门槛。

这次我们依然用数据说话，聊聊总价800万以上，罗湖的购买力都买在哪里？

所用数据为2018年1月至2019年2月的罗湖二手房成交数据，由淘房哥向市场一线地产公司获得，数据相对靠谱。由统计数据所得，2018年至今，罗湖总价800万以上成交的房源一共108套，其中两房户型成交3套，三房户型成交37套，四房户型成交53套，五房及以上户型成交15套。

最小成交户型面积为万象城片区的幸福里94.59平两房，成交总价818万，成交单价8.64万/平，最大成交户型面积为银湖片区的金湖山庄387.23平独门独院别墅，成交总价4028万，成交单价10.4万/平。

搜集的全部成交房源，平均单价在7.3万/平，这个对比福田南山总价800万以上改善型物业的均值还是低了一些，同时，在这些成交的物业中，均价破10万/平的房源屈指可数，其中为合正星园（带深中学区）的成交房源单价在10.07万/平，莲塘片区的合正锦园的复式户型，成交单价在10.37万/平，银湖片区的金湖山庄别墅成交单价10.4万/平，还有一套是万象城片区的幸福里94平两房户型，成交单价10.02万/平。

其他大部分房源成交单价集中在6-8万/平，甚至还有一些单价4万多每平的房源，由此可见，罗湖这些总价较高的房源中，很少是基于优质学区的溢价，更多的是基于楼盘品质和配套的综合属性，还有一种是追求大面积的居住空间。

对于每个月的成交数据来说，成交走势和均价走势暂时没有规律可循，唯一一个就是每月的成交都比较少。

另一方面，如果按照片区成交量来看，似乎百仕达片区、莲塘片区和翠竹片区更受改善置业型的需求青睐，再者是万象城片区。百仕达片区的成交量全部集中在百仕达花园这个楼盘，当然能选择这个楼盘的几期。莲塘片区的东方尊峪花园和鸿景翠峰花园是这个总价以上成交比较活跃的，翠竹片区的合正荣悦和鸿业苑三期是这个需求置业的优质选择，万象城片区的幸福里和中海天钻也是这个总价选择的标杆楼盘。

还有一个数据就是在这些片区的均价水平中，均价最高的就是万象城片区，达到8.85万/平，其次是银湖片区和翠竹片区。万象城片区基本上能代表整个罗湖甚至整个深圳的最高商业水准之一和轨道交通最为密集的片区之一。

以下数据统计的是在所搜集到的房源数据中，成交前五的楼盘，排名先后是百仕达花园、幸福里、合正荣悦、淘金山湖景花园、东方尊峪花园。在这5个楼盘里，成交均价最高的是幸福里，均价8.97万/平，最低的是东方尊峪花园，均价6.12万/平。

附：成交数据列表

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