坪山新年第一拍！华侨城23.34亿竞得300米摩天楼商地

今天(1月11日)，坪山的G11337-0105商业用地成功出让，仅华侨城一家房企参与竞拍，最终以底价23.34亿元成交。

根据规划，该地块内将建不低于300米的高楼，将成为坪山未来的又一地标！

首先，照例用一张图了解本次拍地的基本信息：

地块简介

G11337-0105商业用地位于坪山区中山大道与体育二路交汇处西南侧，紧邻中山中学，且无缝衔接地铁14号线，位置如图：

根据出让合同，该宗地计入容积率的总建筑面积196900平方米，其中：

酒店50000平方米，商业性办公96650平方米，商业43000平方米，文化设施用房3600平方米，邮政所150平方米，公交首末站3500平方米；地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。

地块要求建筑容积率≤8.0，绿化覆盖率≥30%，地块内须设置一栋高度达300米以上的建筑！

（截图来源：出让合同）

出让条件亮点

◆ 本次出让宗地项目建成后，酒店自持比例不低于70%（≥35000平方米），自持部分自规划验收之日起５年后可整体转让，剩余（≤15000平方米）仅能整体转让；

◆ 商业自持面积不低于10000平方米，自持部分自规划验收之日起５年后可按规定销售；商业性办公可按规定销售。

◆ 本次出让宗地建筑方案应结合轨道站点进行统筹设计，并在建筑内部整合设置地铁出入口、地铁风亭和自行车停车场；北侧涉及轨道14号线安全保护区，方案设计时应征求地铁建设运营单位意见。

◆ 竞得本宗地后，竞得人须在坪山区依法注册设立一家全资子公司，可通过签订土地使用权出让合同补充协议将土地使用权变更至该全资子公司名下。

竞买人要求：曾两次更改

该地块原定于2018年12月4日出让，但11月20日一份补充公告将地块出让时间推迟至12月11日，12月10又发一份补充公告推迟至今日出让，且两份补充公告对竞买人资格条件要求均有调整：

【版本一：10月31日公告】

▶ 竞买申请人应为在深圳注册的企业法人，需独立申请竞买（不接受联合竞买）本宗地；    

▶ 竞买申请人合并财务报表2017年度经会计师事务所审计的总资产不低于人民币2000亿元，且该合并财务报表范围内，在中国境内和香港各有不少于（含）1家上市公司；   

▶ 竞买申请人持有两家以上（含两家）由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51％以上产权，并持有五年以上（含五年）。

【版本二：11月20日补充公告】

▶ 在中华人民共和国境内或香港注册的公司，可独立申请竞买本宗地（不接受联合竞买）;

▶ 竞买申请人合并财务报表2017年度经会计师事务所审计的总资产不低于人民币2000亿元，且该合并财务报表范围内，在中国境内和香港各有不少于（含）1家上市公司；

▶ 竞买申请人（含其子公司）持有两家以上（含两家）由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权，并持有两年以上（含两年）。

【最终版：12月10日补充公告】

▶ 在中华人民共和国境内或香港注册的公司，可独立申请竞买本宗地（不接受联合竞买）；

▶ 竞买申请人持有由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店。

最终，该地块由深圳华侨城股份有限公司以底价竞得。

延伸阅读：世茂竞得另一宗300米商地

一年以前，就在去年的1月10日，坪山中心区了出让另一宗商业用地G11336-0068：

竞得者是深圳市坪山区城投宏源投资有限公司，以底价18.73亿元成交。竞得者公司的法定代表人为王国雄，是世茂集团助理总裁兼世茂华南区总裁。

宗地土地面积30699.21平方米，建筑面积182000平方米，起始楼面价10291元/平，土地使用年限40年。

这块已出让的地同样是要求建设不低于300米的建筑，此外商业性办公、商业自持比例均不得低于70%。

两地块位置如图，今天出让的地块与地铁14号线沙湖站无缝连接：

片区周边是成片集中的商品住宅，以及正在开发建设中的泰禾、龙光、坪山中小企业总部基地等商服、新型产业项目，是坪山发展较成熟且具备潜力的区域。

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（图片来源：深圳中原地产官网，仅供参考）

来源： 深圳市土地房产交易中心 | 深圳中原地产官网

整理：中原大咖

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