8.5折，10万买别墅...惠州楼盘花样促销折扣力度大

据国家统计局惠州调查队日前发布的调查数据显示，第三季度惠州市区成交遇冷，供求关系出现逆转，商品房库存量重回400万㎡大关，库存升至近一年次高。惠州市区新房销量连续3个月环比回落，整体销量仍维持月均5000套以上的高位。预计四季度惠州市区价格持平，成交量恐难回高峰。如开发商资金链吃紧，不排除其降低备案价出售回笼资金，成交均价将出现回落。

截图来源：国家统计局惠州调查队

下半年惠州楼市降温的原因，主要有供求转变、信贷收紧致购房成本增加、上半年市场过热造成不利影响等方面因素，在之前的文章中已经做过分析，在此不过多阐述：从“一房难求”到理性回归 细数前三季度惠州市场转变

供求关系出现逆转 库存升至407.69万㎡一年次高

2018年以来，惠州市区楼市从一季度供不应求、二季度供需平衡，转入三季度供大于求的局面。受供求关系逆转影响，商品房库存35094套升至近一年次高点，库存面积407.69万㎡，重回400万平米㎡，供需失衡局面将保持，库存预计仍将上升。

来源：国家统计局惠州调查队

三季度成交环比降幅收窄 预计四季度或进一步回落

今年7-9月，惠州市区新建商品住宅成交套数分别是5677、5301和5244套，总体仍维持在月均5000套以上的高位，销量同比增速分别是59.4%、8.2%和8.2%，增速放缓；环比降幅分别是21.3%、6.6%和1.1%，降幅有所收窄。

来源：国家统计局惠州调查队

进入三季度以来惠州房地产市场供需结构转换，供应趋火热成交趋理性，成交相比上季度出现回落，但降幅收窄，显示惠州楼市刚需和改善型购房者基数较大，但受商业贷款利率上浮不断提高的压力影响，购房成本上升，刚需购房者观望心理增强。预计四季度成交情况仍将平稳为主，房价环比指数仍可能进一步回落，同比指数涨幅也将收窄，甚至出现回落。

来源：国家统计局惠州调查队

 惠州楼盘开启花样促销 折扣力度加大！

10月开始，部分临深楼盘就已开启降低首付或折扣优惠等方式吸引客源。近期借助“双11”全民抢购的热度，惠州楼盘也开启了各式花样促销，并在整个惠州市场中蔓延开来。与此同时，促销方式不再像此前一样遮遮掩掩，力度明显加大。

据不完全统计，在双十一前后，惠州已有超过20个楼盘推出购房优惠，优惠方式花样繁多，集中体现在低折扣、低首付、特价房、员工折扣、一口价、送物业费、赠车位使用权等等优惠方式。

【员工9.4折 9888元/㎡起】

位于惠城区东江新城片区的中海水岸城（原名中信水岸城）八期柏悦湾，近期发布“抢房”通知：员工价9.4折，9888元/㎡起，仅限员工和老业主购买。此前该楼盘在售的8期铂悦湾备案价为12000元/㎡，降价高达6个点。

【首付低至9万起】

惠湾区域中，位于三和区域龙光玖龙山，在售房源首付低至9万起，主力户型建面约89-112㎡，而该项目的参考均价为9500元/㎡，这也是惠湾区域房价极少数未破万的新盘。

【8.5折！10万买别墅】

惠州黄沙洞度假区的富力惠林温泉项目，也在“双十一”期间发布10万即可买别墅，实际上这也是开发商垫首付吸引客源的手段。中介的朋友圈信息显示，最后50个名额，8.5折巨惠，10年免单泡温泉。

低首付买别墅的项目还有位于惠城区小金口的某项目，其宣传海报显示，“带你重回5年前的房价，38万即可购买大别墅”。

【特价房/总价直减 惊现六字头】

除了低首付之外，其他更直接的就是直接减总价，以几万抵几万，一口价、特价房的方式出现。

惠城区金山湖的中骏雍景湾，推出60套优惠房源5万抵13万；惠博大道附近的深惠颐景园推出了10套特价房；同一片区的星岸城推出10套特价房，*单价6888元/㎡；

新力城近期9.9折、或者10年物业管理费、10年车位使用权、十一件家电大礼包四选一；江北的东江湾项目在售的公寓，也推出10套特价房，均1000元/㎡左右的降幅。

从上述降价促销楼盘中，不仅是惠州本土房企，更有中海、龙光、富力、新力等品牌房企也加入到让利促销的大军中，区域范围已基本蔓延至整个惠州市场，产品类型更是涵盖了高层、公寓、别墅。无不释放着惠州楼市促销大会启幕的信号，进入年尾开发商年底回款压力攀升，预计仍将发力推售，这波降价促销潮或许会愈演愈烈。

来源：国家统计局惠州调查队、南方都市报

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