【东莞土拍29】金融街15.7亿获茶山6.7万㎡用地 可售楼面价1.2万
茶山镇作为近年松山湖片区热门的板块之一，随着保利、鲁能、时代等品牌房企陆续入驻，及轨道交通的落实和片区规划利好逐步攀升，该镇在市场上的关注度一直高居不下，未来发展潜力较大。据土拍公开资料显示，今日（10.16）10:00开始竞拍编号2018WG024的茶山镇下朗村地块。
【竞拍结果】
刚刚2018G024茶山镇下朗村地块，由金融街（深圳）有限公司以157035万元成功竞得，折合楼面价约9500元/㎡；剔除安居房建面和公建配套，其可售楼面价12077元/㎡。
【竞得者】
老牛觉得，此次土拍最大的亮点就是竞得者——金融街（深圳）有限公司，金融街是北京市西城区国资委控股的A股上市股份有限公司。
【茶山镇区位概况】
茶山镇位于东莞松山湖片区与中心城区交界处，作为承接中心城区交通枢纽、商贸功能的重要载体，处于珠江三角洲广深经济走廊的黄金地段，该镇以“一心三轴多组团”为空间结构；其城镇中心是茶山镇的商业金融、文化娱乐、行政办公中心，是宜居宜商的区域共同体。
随着东莞新火车站、R2线、广深四线、桑茶快线、生态园大道等区域重大交通设施的规划建设，茶山作为主城区北部的交通区位优势凸显；现有莞龙路、石大路、茶山大道、东部干线等快速路环绕，轨道便利。
【茶山镇下朗村地块】
2018WG024号地块位于茶山镇时代荟旁，地块为居住用地(R2)，占地面积66653.43㎡，容积率为2.48，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年11月16日前动工，2022年11月16日前竣工。
竞拍方式：竞价+竞自持年限（20%商品房面积）
挂牌截止时间为：2018-10-16 10:00
此次茶山地块采用的是“竞价+竞自持年限”的拍卖方式，该地块容积率上限为2.48，总建筑面积165301㎡。该地块起始总价为157035万元，起始楼面地价9500元/㎡；当地块总价达到184903万元，最高楼面限价11186元/㎡时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为“竞自持年限（20%商品房面积）”。
与此同时，政府还规定竞得者需要在地块上配建住宅面积的10%（建面14446.8㎡）作为安居房（不少于150套），单套建面90-120㎡，集中配置并无偿交给茶山镇政府。
值得一提的是，剔除无偿配建安居房、公建配套，实际可售面积只剩下130021.2㎡，起拍楼面地价高达12077元/㎡，则最高楼面限价14220元/㎡。
【地块及周边概况】
老牛实勘时发现，该地块位于茶山镇中心片区，南面临近寒溪河，一线景观视野，不受遮挡；东、西面均为成片住宅区，有较好的居住氛围，其中西面有东莞市图书馆茶山分馆；北面为规划地块。
现地块现状为空地，视野无遮挡。南面为平整地块，拥有江景资源；西侧为时代荟（在售）；北侧为规划地块和箱包制衣厂（正常运营）；东侧为邻待开发空地、保利锦城二期和茶山中学。
老牛现场发现，项目周边配套尚未完善，商业模式主要以沿街商业为主，缺乏大型商业体。但后期随着居住区入住率提升，人流量加大；以及东莞火车站TOD改造项目落成，周边的商业会逐渐丰富且多样化。
地块与R2线茶山站直线距离约2.2公里，与东莞火车站直线距离约2.5公里，且距离区域主干道茶山北路较近，交通便捷；后期规划地铁R3计划将会与常平南站接驳。
据老牛现场实勘，地块周边新房项目林立，有广源纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城一二期、时代荟、伟隆国际等项目，这些项目大都处于热销与建设阶段，配套都在开发完善，附近还存在大量未开发地块。二手房方面，富盈松湖公馆均价约为1.57万/㎡，伟隆国际花园均价为1.4万/㎡左右。
老牛认为优越的区位、交通、景观和居住氛围，可以让地块拥有足够的条件打造江景高端豪宅；但，一旦地块价格高，且周边同等产品较多，那么开发商需打造差异化产品来保证溢价。
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