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最高楼面价3.28万/平!华润置地、金融街首进光明,分获一宅地

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2018-11-08 10:02:25
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最高楼面价3.28万/平!华润置地、金融街首进光明,分获一宅地

今日(11月8日),光明两块宅地拍卖结果出炉。


金融街获得光明凤凰城(A621-0044)居住地块:


成交价:28.1亿

综合楼面单价:25901元/㎡。

可售楼面单价:32776元/㎡。

配建人才住房初始面积为9800㎡,经现场人才住房面积竞价,最高报价4000㎡,合计配建人才住房面积13800㎡。


华润置地拿下光明马田(A629-1328)居住地块:


成交价:22.2亿

综合楼面单价:24026.5元/㎡。

可售楼面单价:30594元/㎡。

配建人才住房初始面积为8100㎡,经现场人才住房面积竞价,最高报价0㎡,合计配建人才住房面积8100㎡。


据悉,这是金融街首次进入深圳拿地,华润置地首次布局光明。


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—直播回顾—


15:40:光明马田A629-1328地块最终由11号华润置地22.2亿获得。


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15:32:光明马田A629-1328地块竞拍,8位竞买人参与竞拍,22号应价21.2亿.


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15:30:6号28.1亿,4000平成交。


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15:28:接下来转为竞争配建人才房面积,2000平米为竞价阶梯,目前28.1亿零配建4000平方。


15:26:观望许久的1号终于出手,应价27.6亿,3号27.7亿,6号27.8亿,1号28.1亿,目前已达最高限价。


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15:22:突现3号加入战局,应价27.2亿,18号27.3亿,3号27.4亿,6号27.5亿


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15:18:18号26.1亿,1号26.2亿,6号26.3亿,18号26.6亿,6号26.7亿,18号26.8亿,6号26.9亿,18号27亿,6号27.1亿,似乎成了6号和18号的角逐赛


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15:17:多次叫价无人应后,竞价阶梯调为1000万,并表示不会再调低竞价阶梯。


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15:1:3:6号26亿,27第二次叫价无人应价后,竞价阶梯由1亿调整为5000万。


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15:10:竞拍开始,竞价阶梯为1亿,5号23亿,18号24亿,1号25亿,26亿目前无人应价


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15:05:主持人开始宣读竞拍规则。


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15:00:首先拍卖的是位于光明凤凰城的A621-0044地块,首先应价的是2号平安20亿。


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14:55:竞拍即将开始,众代表已就位


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14:45:2块地均为多人申请,号码牌继续领取中金茂15号和10号,金地25号和96号,招商1号,中海3号和68号,龙光19号,天健30号,华发22号,疑似万科32号和8号,华润11号和18号,禹州90号,华侨城50号。


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14:40:金融街6号和33号,平安2号和28号,似乎都准备两块地一起拍??


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14:30:开始排队领取号码牌。


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14:25:到场的房企代表越来越多,目前已知到场的有金融街、金地、龙光、华发股份、中海等。


14:15:今天到场的开发商比较多,目前到场的已有龙光、华发股份、中海等多家房企。


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14:05:中海等部分企业代表已到场,另外的企业代表表示不便透露企业名称。


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14:00:小编到达现场,媒体们已就位!


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———时间分割线———

10月9日


10月9日,小编同事前往光明11月8日将拍卖两地块现场,偶遇2波人马。


其中,在马田地块(A629-1328地块),遇见的是某海开发商,五六个人在进行航拍;


另在光明街道地块(A621-0044地块),看见几台车停驻,但这一行人较为神秘,不愿透露是哪一家开发商。据了解,目前已有多家开发商实地考察此地块。届时拍地现场,或将十分热闹。


———时间分割线———

9月30日


继龙光力压群雄,以可售楼面价3.47万/㎡,将龙华3年限售地块收入囊中后,2018年11月8日15时,光明将再出让2宗二类居住用地,产权均为70年。


宗地将采用“单限双竞”的方式出让,即先竞价,竞价达最高限价后,转为竞配建人才房建筑面积。


不得以精装修等名头捆绑销售,自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。套内面积90㎡以下可售住宅不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


9月26日拍地现场:楼面价3.47万/平!龙光力压十余家房企 11.7亿拿下龙华宅地


宗地基本信息


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A621-0044地块简介


》》》11月8日拍卖!光明凤凰城居住地块土地分析


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A621-0044地块实景图

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宗地位置示意图


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地块实景图


地块位于光明大道和龙大高速交汇处朝北方向,距离6号线观光站约300米,位于光明龙光玖龙台项目北侧、乐府广场西南侧,位置较为优越。


土地面积24109.04㎡,建筑面积108490㎡,起拍价20亿元,最高限价28.1亿元。人才住房初始配建面积为9800平方米。


A629-1328地块简介


》》》光明马田居住地块土地分析:起拍楼面价比龙华还高


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A629-1328地块实景图



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宗地位置示意图


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地块实景图


地块位于光明薯田埔龟山公园西南侧,距离6号线薯田埔站约1公里,距天汇城约2公里,接壤南光高速。


土地面积26228.27㎡,建筑面积92398㎡,起拍价17.2亿元,最高限价24.1亿元。人才住房初始配建面积为8100平方米。


2宗地出让条件


一、本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:


1、限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价;


2、当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。


二、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。


三、本次出让宗地内可销售的住宅套内建筑面积90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


四、本次出让宗地上建设的人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交。


以下为规土委公告全文:


根据有关法律、法规,受深圳市规划和国土资源委员会(以下简称市规划国土委)委托,深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦(以下简称交易大厦)3楼,以挂牌方式公开出让宗地代码为440306206001GB00151等两宗地的使用权。公告期自2018年9月30日起至2018年10月29日止,挂牌期自2018年10月30日起至2018年11月8日15时止。现予公告。


一、出让条件


(一)本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。


(二)本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建人才住房。其中,A621-0044宗地人才住房初始配建面积为9800平方米,A629-1328宗地人才住房初始配建面积为8100平方米。


商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。


(三)本次出让宗地上建设的人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,由光明区住建部门与竞得人签订监管协议并负责监管,由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营。


本次出让宗地具体产权要求,以《出让合同》为准。


(四)本次出让宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


(五)A621-0044宗地进入6号线轨道安全保护区515.81平方米,用地单位申报《建设工程设计方案(初步设计)核查》前,需与地铁(铁路)建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁(铁路)建设运营单位的书面同意意见。


(六)A621-0044宗地因地块附近涉及市政中压燃气管道情况,地块规划布局应满足《城镇燃气设计规范》的有关要求,若现场开挖等动土施工作业须及时联系市燃气集团到现场核查确认。在燃气管道安全控制范围的一切活动,均须遵守《深圳市燃气管道安全保护办法》有关规定。如在燃气管道安全控制范围内施工须与市燃气集团签订《施工现场燃气管道及实施安全保护协议》,并在市燃气集团监管人员监护下实施。


(七)本次出让宗地位于划定的斜坡类地质灾害易发区,按照国务院《地质灾害防治条例》有关规定,建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施,同时地质灾害防治应与项目设计同时进行,地质灾害防治施工与建筑施工同时展开,地质灾害防治工程应与主体工程同步验收。


(八)独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。


二、竞买申请人主体资格要求


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。


三、竞买申请程序


(一)网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com,进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”(以下简称网上交易系统),进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》(以下简称《操作指南》)。


(二)申请竞买

竞买申请人网上注册后,应按照《操作指南》有关要求,通过网上交易系统选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。


(三)交纳竞买(投标)保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买(投标)保证金,竞买(投标)保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。


竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买(投标)保证金到账情况。竞买(投标)保证金的到账截止时间为2018年11月7日16时30分(以网上交易系统显示的银行到账时间为准)。


(四)申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执,在2018年11月8日14时30分前(工作日),到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。


申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺书》,承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)为准。


四、确定竞得人的办法

已确认竞买资格的竞买人的电脑报价截止时间为2018年11月8日15时整。竞买人如需进行电脑报价的,应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,采用向上竞成交地价和人才住房面积的办法确定竞得人,具体规则以《竞买须知》为准。


五、成交与交纳地价款

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》,并自签订《成交确认书》之日起5个工作日内付清成交地价款。


六、土地购置资金来源审查

自交清全部地价款之日起5个工作日内,竞得人须向市规划国土委提交营业执照等公司身份证明文件、具有证券期货业务资格的会计师事务所出具的资金审查报告(报告应出具土地购置资金来源的验资证明和合规意见,并针对土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等作出结论)、土地购置资金来源的说明及资金流水、转账凭证等相关证明材料,由交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市人民政府金融发展服务办公室(以下简称市金融办)进行资金来源审查。


根据竞得人提供的材料,由市金融办组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查,并自收到材料之日起30日内向市规划国土委出具书面审查结果。市规划国土委收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。


七、签订出让合同

竞得人须自收到市金融办关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内,持批复文件、成交确认书等有关材料与辖区住建部门签订监管协议,然后向市规划国土委相关辖区管理局申请签订《出让合同》。


土地购置资金来源审查未获通过的竞得人,由市规划国土委取消其竞得资格,已缴纳的竞买(投标)保证金不予退还,并永久禁止参与我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让竞买。


八、其他

本公告内容如有调整,将在交易中心网站发布补充公告,不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件(包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、《关于土地购置资金来源的承诺函》等)。本公告同时在市规划国土委、交易中心网站发布,挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的,可以书面方式向交易中心提出;其他相关问题,请迳向相关职能部门提出。


市规划国土委地址:深圳市福田区红荔西路8007号;网址:http://www.szpl.gov.cn。


市金融办地址:深圳市福田区市民中心C区;咨询电话:(0755)88125069。


光明区住房建设局地址:光明区光明大街401号光明区第三办公区;咨询电话:(0755)88211947


交易中心地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话:(0755)83785995;网址:http://www.sz68.com。


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you285
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沙发
2018-11-16 20:06:58


引用傻空买不起房的发言:
对的,对于屌丝来说,超过他能承受的价格的部分都是泡沫,一套市场价五万的房子,对于上等屌丝来说,超过四万就是泡沫,对于中等屌丝来说,超过三万就是屌丝,对于下等屌丝来说,超过一万就是泡沫

而对于深圳的有钱人,家庭年收入上百万的人来说,五万单价很便宜很便宜
傻空买不起房
傻空买不起房

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板凳
2018-11-10 21:19:39
对的,对于屌丝来说,超过他能承受的价格的部分都是泡沫,一套市场价五万的房子,对于上等屌丝来说,超过四万就是泡沫,对于中等屌丝来说,超过三万就是屌丝,对于下等屌丝来说,超过一万就是泡沫

而对于深圳的有钱人,家庭年收入上百万的人来说,五万单价很便宜很便宜
引用一线永远涨的发言:
屌丝总是希望房价降到他能买得起的价格,如果他只能买得起3000一平的房子,你们5000一平的房子就一定有2000的泡沫,一定会崩盘降到3000的合理价位。
一线永远涨
一线永远涨

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地板
2018-11-10 18:49:00
屌丝总是希望房价降到他能买得起的价格,如果他只能买得起3000一平的房子,你们5000一平的房子就一定有2000的泡沫,一定会崩盘降到3000的合理价位。
引用北极熊1的发言:
好好的一个贴,被一些买不起房又不能接受现实的屌丝破坏,房网可惜了
傻空买不起房
傻空买不起房

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4楼
2018-11-10 18:45:28
里面的逻辑普通人懂不懂没关系,高价拿地的央企懂就行,只要有人宁愿花9万买也不花5万买,那就合理
引用和气之声的发言:
一点事实逻辑都不讲的,可怜水平真低!同区位同品质楼盘竟然一个卖9万一个5万也合理呵呵。不和你多说了
和气之声
和气之声

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5楼
2018-11-10 18:00:50
一点事实逻辑都不讲的,可怜水平真低!同区位同品质楼盘竟然一个卖9万一个5万也合理呵呵。不和你多说了
引用傻空买不起房的发言:
对啊,竟然都有奇迹,你怎么能说别人崩,中国就必然崩?
争辩没意义,华润是央企,敢于高价拿地,这就够了
傻空买不起房
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6楼
2018-11-10 15:18:21
对啊,竟然都有奇迹,你怎么能说别人崩,中国就必然崩?
争辩没意义,华润是央企,敢于高价拿地,这就够了
引用和气之声的发言:
是,有一个地方房价差几万的,哪个高几万的不是别墅就是楼间距特别大容积率低的或者学位的。都是容积率高的盘、都是地铁环绕的盘、学校也一样凭什么呢?就光中国创造奇迹了吗?日本的发展不是奇迹、韩国新加坡的不是奇迹?美帝超越英国法国变世界老大不是奇迹?
和气之声
和气之声

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7楼
2018-11-10 14:35:48
是,有一个地方房价差几万的,哪个高几万的不是别墅就是楼间距特别大容积率低的或者学位的。都是容积率高的盘、都是地铁环绕的盘、学校也一样凭什么呢?就光中国创造奇迹了吗?日本的发展不是奇迹、韩国新加坡的不是奇迹?美帝超越英国法国变世界老大不是奇迹?
引用傻空买不起房的发言:
隔条街都能差个几万的情况大把,只要开发商楼面价加成本和合理利润不低于销售价就足够了,华润是顶级央企,消息通天,都敢于高价拿地,信号很明显了
其他国家有崩盘,中国就要崩盘?中国太多奇迹的发生是出乎世人意料,谁能想象30年前的小渔村今天能成为国内第三大城市??
傻空买不起房
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8楼
2018-11-10 13:15:16
隔条街都能差个几万的情况大把,只要开发商楼面价加成本和合理利润不低于销售价就足够了,华润是顶级央企,消息通天,都敢于高价拿地,信号很明显了
其他国家有崩盘,中国就要崩盘?中国太多奇迹的发生是出乎世人意料,谁能想象30年前的小渔村今天能成为国内第三大城市??
引用和气之声的发言:
上串下跳的累不?君不见龙华金茂府5.7万/平楼面价几年了旁边次新盘二手4.8万到6万?还有谁规定开发商就一定必须赚钱?也就党国在死撑着别的国家哪个房子永远涨不崩盘的?有点思维好吗?无论是谁都当不着市场规律,只是时间的问题!
和气之声
和气之声

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9楼
2018-11-10 12:28:46
上串下跳的累不?君不见龙华金茂府5.7万/平楼面价几年了旁边次新盘二手4.8万到6万?还有谁规定开发商就一定必须赚钱?也就党国在死撑着别的国家哪个房子永远涨不崩盘的?有点思维好吗?无论是谁都当不着市场规律,只是时间的问题!
引用傻空买不起房的发言:
央企高价拿地,打脸的就是你这种想吃天鹅肉的癞蛤蟆
北极熊1
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10楼
2018-11-09 21:42:24
好好的一个贴,被一些买不起房又不能接受现实的屌丝破坏,房网可惜了
water桥水9249963_微信
water桥水9249963_微信

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11楼
2018-11-09 12:16:05
你看法也有问题,谁规定买的房子一定要涨,40万不是问题后面的几百万就可忽略?
引用悠哉小小白的发言:
你这种思想很可怕。
光明目前4-5万的价格,总价400万左右,真心 不算离谱。最起码在深圳人可承受范围之内。
家庭收入40万的就可以搞起,在深圳来说,这个收入不算高吧。
开发商不是傻子,未来能卖到多少钱,肯定是测算过了的。
两年之后,涨到5~6万,也算不上什么。现在400万的房子,两年之后,算上利息成本,也是500万了。
所以,现在买入光明4~5万的房子,两三年之后的持有成本也是5~6万。
既不要认为光明目前的房价便宜,也不要认为开发商在哄抬地价和房价。一切存在即合理。

DavidZhao1979
DavidZhao1979

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12楼
2018-11-09 10:57:20
好好一个帖子,被几个吵来吵去的人污染了,能平静的讨论不?
小白
小白

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13楼
2018-11-09 10:24:32
别他么一天到晚用小号,用你那高位接盘的大号出来,你这个春比,2014年房价低的时候把房子卖了,现在又高价接盘,你说你到底有多蠢。
央企也救不了你这个春比,央企电建地产9万多成本价拿的龙华项目现在5万能卖出去吗?春比
引用傻空买不起房的发言:
春比刁丝卢瑟,你见老子发过广告吗?
老子的房价涨了三倍,眼红死你这种刁丝
傻空买不起房
傻空买不起房

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14楼
2018-11-09 08:21:39
央企高价拿地,打脸的就是你这种想吃天鹅肉的癞蛤蟆
引用小白的发言:
春比狗中介,高位接盘侠,一天到晚妖言惑众,也救不了你这个春比
傻空买不起房
傻空买不起房

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15楼
2018-11-09 08:08:52
春比刁丝卢瑟,你见老子发过广告吗?
老子的房价涨了三倍,眼红死你这种刁丝
引用小白的发言:
春比狗中介,高位接盘侠,一天到晚妖言惑众,也救不了你这个春比
清溪深孔钻加工厂
清溪深孔钻加工厂

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16楼
2018-11-09 07:54:49
想深圳房价降的可以凉凉了
小白
小白

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17楼
2018-11-09 07:44:25
春比狗中介,高位接盘侠,一天到晚妖言惑众,也救不了你这个春比
引用傻空买不起房的发言:
到处复制粘贴这段话,然后你就能买得起房了??
成天诅咒社会,不如多想办法攒够下个月的房租
简単恛
简単恛

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18楼
2018-11-09 07:43:54
横岗才4万,离关内也近。光明6万有点高
简単恛
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19楼
2018-11-09 07:43:00
傻空买不起房
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20楼
2018-11-09 00:33:58
到处复制粘贴这段话,然后你就能买得起房了??
成天诅咒社会,不如多想办法攒够下个月的房租
引用小白的发言:
现在新房完全卖不动,降价都卖不掉,二手房更惨降几十几百万的都没人买。
全国都在跌。
就剩房网3万中介和7万高位接盘侠在这吹牛笔了。
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