惠州调整普通住房标准 惠阳区1.54万/㎡各区最高！

近日，惠州市房管局发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，2018年7月1日起，对惠州市区普通住房标准作出调整：惠城区（含仲恺高新区）低于13933元/㎡（含13933元/㎡）；惠阳区低于15417元/㎡（含15417元/㎡）；大亚湾开发区低于14865元/㎡（含14865元/㎡）。单套建筑面积在144平方米以下（含144㎡），住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）。

截图来自：惠州市房产管理局

惠州普通住房标准三年翻番！大亚湾涨幅最大

对比2015年6月惠州普通住宅标准：惠城区（含仲恺高新区）8338元/㎡→→13933元/㎡；惠阳区8385元/㎡→→15417元/㎡；大亚湾6944元/㎡→→14865元/㎡。三个主要区域中，普通住宅标准基本都已翻了一倍，大亚湾甚至翻倍还多！

此外，这也是自2016年以来第五次调整普通住房标准，从*的普通住房标准来看，惠城区含仲恺的普通住房标准为13933元/㎡，较上次提高了252元/㎡，惠阳区标准为15417元/平米，与上次标准基本相同，仅1元/㎡的变化。而大亚湾的标准变更为14865元/㎡，为提高幅度最大的，每平米提高了596元/㎡。

大亚湾西区航拍

影响房企土地增值税征管 与购房契税无关

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。个人购买住房契税优惠政策和个人销售住房增值税（营业税）优惠政策按有关规定执行，不再区分普通住房和非普通住房。

具体到惠州，个人购房契税征收标准为：属于家庭首套住房的，90平米以下按1%税率征收契税；90平米以上按1.5%税率征收契税。二套房90平米以下按1%税率征收契税；90平米以上按2%税率征收契税。

而此次惠州住房标准的调整，主要供给税务部门对房地产企业进行土地增值税征管时参考，与市民购房缴纳契税多少无关。

图片来源：南方日报

目前惠州整体均价约1.2万/㎡ 低于新标准

回顾这两年，惠州一年成交10万多套的新房，房价也快速上涨。自从出台限价政策之后，惠州房价涨速明显逐渐停滞，到2018年，环比2017年已基本没有上涨，如今惠州全市均价约在12000元/㎡，仍低于周边不少城市。

目前惠城、惠阳、大亚湾三区的楼盘备案价均未达到此高度，例如惠城金山湖楼盘备案价多在1.2万/㎡左右，惠阳*1.4万/㎡左右，大亚湾则基本在1.35万/㎡左右。

惠州普通住宅标准从2005年开始，根据市场变化，经历多次调整。而从2016年开始至今，惠州普通住宅标准已调整了6次。之前由于惠州普通住宅标准跟不上房价上涨速度，居民屡屡“被豪宅”，作为主管部门的惠州房管局倍受诟病。2016年起购房契税不再区分普通住宅和“豪宅”，惠州市房管局每半年根据市场实施调整一次市区普通住房标准是部门日常工作。

来源：惠州房管局、南方日报、东江时报

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