华侨城42亿拿下宝中2块商地，含只租不售商务公寓

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签约进行中

14:58

华侨城均以底价拿下2地块。

A002-0065宗地综合楼面单价：25748.88元/㎡，总价27.67亿。

A001-0206宗地综合楼面单价：20258.43元/㎡，总价14.33亿。

14:41

到达今日拍地现场。

————9月6日————

刚刚，土地交易中心挂出2宗土地出让信息。资料显示，2宗土地位于宝安中心区新安街道，均为商业用地性质，土地使用年限40年。

其中，A002-0065宗地占地面积7675,82㎡，建筑面积107461㎡，其中酒店40000㎡，商业5000㎡，办公62461㎡（含物业服务用房140㎡）。挂牌起始价为27.67亿元。项目建成后酒店限整体转让；商业、办公可按规定销售。

根据土地出让合同内容，宗地要求建筑容积率≤14.0，建筑高度≤230米，且满足航空限高要求。规划建设一处用地面积不少于400㎡的公共广场；酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。

A002-0065宗地图

A002-0065地块位置示意图

A001-0206宗地占地面积11789.38㎡，建筑面积70736㎡，其中酒店40000㎡，商业5736㎡，公寓25000㎡。挂牌起始价14.33亿。

项目建成后酒店限整体转让；商业可按规定销售；商务公寓一律只租不售且不得改变用途，企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

宗地要求建筑容积率≤6.0，建筑高度≤150米，且满足航空限高要求。临城市道路规划建设一处用地面积不少于600㎡公共广场；酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。

A001-0206宗地图

A001-0206地块位置示意图

一、宗地出让条件

    （一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，与深圳市宝安区文体旅游局（以下简称宝安区文体旅游局）签订《酒店建设运营监管协议书》（以下简称《监管协议》），并与市规划国土委宝安管理局签订《出让合同》。

    （二）竞得人须自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

    （三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

    （四）A002-0065宗地项目建成后酒店限整体转让；商业、办公可按规定销售。

     A001-0206宗地项目建成后酒店限整体转让；商业可按规定销售；商务公寓一律只租不售且不得改变用途，企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

    （五）竞得人如需要成立项目开发公司，该项目公司须是竞得人的全资子公司，该宗地土地使用权可登记至项目公司名下。

     ( 六 )本次出让宗地非房地产开发公司竞得的，可按规定申请房地产开发资质。

二、竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）对应宗地：

A002-0065宗地、A001-0206宗地竞买申请人主体资格要求：

1.中华人民共和国境内外的公司、组织或个人，可独立申请竞买本宗地。

2.境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。

3.竞买申请人（含其子公司）需持有至少两家由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权，并持有两年以上（含两年）。

三、竞买申请程序

申 请 程 序

1、 申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向宝安区文体旅游局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

2、网上注册

竞买申请人应登录

3、申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。竞买申请截止时间为竞买（投标）保证金的到账截止时间。

4、交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2018年10月9日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。

5、申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2018年10月10日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

四、确定竞得人的办法   

交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2018年10月10日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。 

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