看房量减少？罗湖一线行情和数据【7月人肉房价】

淘房哥统计的数据，7月份罗湖二手房成交284套，相对之前月份成交略有下滑，估计是在月尾受新政传播的影响，部分购房者观望。目前的罗湖二手房市场，经纪人反映看房量确实是有些下滑，但是问房者还是保持在稳定的水平，也就是说，该买房的还是会买，只是时间的问题，等政策消化一段时间，房价没有出现较大波动，刚需还是会入手。

另外，目前经纪人也加大了推广力度，新房成为主流中介的销售标的，从深圳到临深东莞惠州的新房，包括最近大家朋友圈出现的某某中式园林楼盘，已经被刷屏一段时间。

业主这块，今天沟通的一位经纪人说，现在看房的买家还价的幅度比较大，就看业主能不能接受，前几天出了一套买家还价？0万的，最后业主竟然答应了，这单买卖最终得以成交，买家市场在一段时间内可能会到来。当然，目前来说这个只是个例，业主心态比较高的情况下，可能市场还会僵持一段时间，未来的楼市还不是很明朗。

回到7月份罗湖成交数据这块，7目前月份罗湖二手房成交均价5.4万/平，套均总价350万，1房户型成交占比38.38%，2房户型占比39.78%，3房户型占比16.90%，4房及以上户型占比3.52%。小户型依然是成交热门，包括成交总价区间段，500万以下的成交房源占绝大部分比例。罗湖小户型刚需确实是可以多淘一淘，配套和区位上有比较大的优势，总价也不高。

成交区间段200万以下：

7月份成交的罗湖总价200万以内的房源基本都是1房或者单房户型，德兴大厦还是成交了一套两房，之前大山文章中也提过，德兴大厦38平，44.61平都是2房户型，方正实用，就是缺少阳台，楼龄比较老，大山去实地看过这个户型，基本租客在住，租金可观，电梯质量比较堪忧，听说后来已经换过电梯。在罗湖这区域，200万还能买到2房，虽然缺点比较明显，但也不缺乏市场，

成交区间段200-300万：

成交区间段300-500万：

成交区间段500-800万：

成交总价800万以上：