学校学区持续成交火热 福田南性价比凸显【5月人肉房价】

本次人肉房价统计2018年5月份成交数据，从本月统计到的数据来看：共统计到成交房源471套，套均面积75.21㎡，套均总价558万元，均价为74266元/㎡，中位数房价为433万元每套。

从统计结果来看，5月份福田区成交量环比4月份大幅上涨，价格也有所提高，保税区、皇岗、新洲等福田南部区域成交量增幅较为明显。三价合一的市场政策影响已经基本消除，相比较原关外片区，福田部分区域性价比凸显，交通、生活便利性存在一定的优势。

以下为各个片区成交速览：

香蜜湖

从本月的成交来看，香蜜湖在1500万以上区间成交较为活跃，齐全的配套，超低的容积率是相对于后海湾区的难以复制的一大优势。

景田-中心区

在中心区依然可以看到3万多元单价的房子，但是低单价并不意味着是洼地，品质对楼盘的价格上涨是非常重要的，过时的户型和难以满足现代社会的小区配套是难以改变的劣势。

百花

百花片区无需多言，成交从来没令人失望过，楼龄、环境在优质学区面前都不算啥。

园岭八卦岭

园岭八卦岭都有着比较强的旧改概念，交通四通八达，产业升级地铁先行，目前有3、7、9三条地铁线已经开通，另外6号线在建，未来这里将会是福田新的区域中心，值得期待。近期八卦岭的房价有上升的势头，购买小户型的网友可以多多关注。

华强

华强北的小户型一直都成交非常火爆，买小户型学区华强北是必看区域之一，近日来华强北成交愈发活跃，事实上着对于后续学校的招生来说，压力会非常大。

石厦

石厦小户型楼盘较多，家长们的集中购买，给学校的招生带来了极大的压力，学霸提醒，临时购房不能够保证入学。

皇岗

皇岗片区近期热度较高，作为福田较大的集中居住区，交通便利，配套佳，并且有着很多单价4万多元的小户型房产，非常适合刚需上车过渡，而且因为靠近香港口岸，租金回报比较高。

新洲上下沙

新洲上下沙大小户型结合的相当不错，小户型如花好园、祥云天都交通方便，居住属性不错，价格比较亲民，而像万科金域蓝湾这样的海景房，学霸认为价值还有待发掘，是可以择机入手的 。

梅林

梅林片区作为福田中心北拓的重点区域，最近几年城市更新的力度较大，地铁已开通和在建的有4、9、6、10号，交通可以说是相当方便了，片区内高中低档次的房屋都有的选，弹性较大。

保税区

保税区由于福田外国语南校区的进驻，成交异常火爆，部分房源成交价格短期上涨50%。

接下来热点在哪里

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