33490套！大亚湾发布年度数据 深圳购房者占比达85%

（来源：大亚湾区房地产协会）

　　昨日，惠州大亚湾区房地产协会召开年度总结大会，在会上发布了大亚湾楼市的年终数据统计报告，老牛历尽艰辛拿到了完整版的数据统计，将截取置业者们比较感兴趣的部分内容分享给大家，希望能为大家的置业决定起到一些参考作用。

　　新房全年成交33490套 同比去年大幅下滑

　　据大亚湾房协发布的数据显示，2017年大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为33490套，同比下降27.24％；销售总面积为307.64万平米，同比下降24.28％，全年呈现量跌价稳的成交态势。

　　上半年，1-2月份市场表现平淡，观望情绪浓厚；3月份粤港湾大湾区规划提出，成交量激增，达到全年*；4月份惠州房地产调控新政出台，市场降温明显，成交量迅速回落；5、6月份市场进入调整期，成交量维持平稳。

　　下半年，湾区市场继续保持平稳运行，7-8月份，随着市场调控逐步深入，成交进入降温渠道；9-12月份，受“金九银十”和岁末业绩冲刺影响，市场成交逐渐回暖，但在政策调控的基调下保持平稳和规范。

　　二手房全年成交8869套 实现稳步增长

　　2017年大亚湾区二手房市场取得稳步发展。其中销售总套数为8869套，同比增长34.46％；销售总面积为78.75万平米，同比增长4.69％，湾区成熟、健康的房地产市场体系正逐渐形成。

　　市场供需基本平衡　住宅去化周期约为9个月

　　2017年大亚湾房地产施工报建项目共80个，面积为780.74万平米，同比增长33.3％，实现稳步增长；新增商品房面积347.12万平米，同比增长6.15％，套数36318套，同比下降0.88％，市场供求基本平衡；

　　截止到2017年12月底，大亚湾区商品房（含商业）库存面积为269.54万平米，去化周期约为10个月。其中住宅库存为202.52万平方米，去化周期约为9个月。

　　2017年住房城乡建设部和国土资源部曾发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，对于市场库存去化周期和土地供应之间的关系进行了界定。该通知明确规定，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36至18个月的，要减少供地;12至6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　以该通知的标准来看，大亚湾房地产市场的去化周期目前正处于非常健康的范围之内。

　　深圳客占比达85% 以自住为主首次置业占比超半数

　　根据大亚湾房协委托世联行采集的大亚湾区一线客户调查数据显示，自2012年始，大亚湾市场深圳成交客户占比大幅上涨，2012年为25%，2014年已逾市场半数。2015年下半年市场热度不减，2016年-2017年，东进战略落地，助推深圳客户比例持续上涨，占比已达85%，稳居客源主流,

　　2017年大亚湾房地产市场成交客户中，深圳客户占总成交的86%；其中龙岗成交客户占总成交的24%。此外随着珠三角其他城市限购政策出台，以及粤港澳大湾区利好影响，外省客户占比也有所上升，为5%。

　　成交客户以中自住加两用置业目的占比为69％。随着区域价值不断提升，纯投资目的占比31%。由此表明，区域成交客户以自住客户为主。置业次数：首次置业占比51％，占比总需求的一半，两次置业经验的占比28％，三次及以上占比21％。

　　在购房者的关注点调查数据显示，价格仍然最受重视的因素之一，占比37%；其次是教育配套资源，占比22％。区位考虑占比最小，仅占6%。

　　从统计数据可以看出，选择在大亚湾置业的购房者人群，已经逐渐从以往的“以投资为主”向“中长期自住”属性转变。关注项目的性价比，对居住环境以及配套设施的要求也越来越重视。

　　大亚湾房协在统计报告最后指出，2018年房地产市场调控力度不会放松，期望各房企在定价和营销策略上有更清醒的认识和思考，理性定价，加强对置业刚需的研究。

　　此外，由于品牌房企新项目将陆续入市，市场将迎来一波供货高潮，竞争也将进一步加剧。各房企宜提前做好规划，把握好推货节奏，切勿扎推入市。同时树立品牌意识，积极打造优良的产品品质，认真研究如何提高产品的附加值，提高竞争力。

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