300米+14号线!世茂18.73亿再拍坪山地标 独揽东部双城第一高

　　继龙岗大运拍出新地标用地后，深圳东部即将再迎来新一座摩天地标。1月10日，坪山中心区出让一宗摩天地标地，最终由深圳市坪山区城投宏源投资有限公司以底价18.73亿竞得，将是坪山未来地标，建筑高度不低于300米！

据现场了解，深圳市坪山区城投宏源投资有限公司的法人代表为世茂集团助理总裁兼世茂华南区总裁王国雄，公司成立于2017年12月15日。

该企业以物业租赁、科技技术推广服务(科技企业孵化)、企业管理咨询、科技咨询服务、会议商务策划、酒店管理、租赁和商务服务业、停车场管理等为主营业务。

世茂早已为拿下该地块做好海报

－－－－－－　直播回顾　－－－－－－

15:05分：深圳市坪山区城投宏源投资有限公司以底价18.73亿竞得，楼面价10291元/平。

14:50分：工作人员拿资料进签约室，为直接签约做准备？

14:45分：现场公示仅一家企业申请，似有企业代表入场，小编上前询问时，并未表明身份。

14:40分：暂时未见企业代表来到现场。

14:35分：小编来到现场，已有不少媒体到场。

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　　坪山地标用地，宗地号为G11336-0068，位于坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧，土地用途商业服务业用地，土地面积30699.21平方米，建筑面积182000平方米，挂牌起始价187300万元，土地使用年限40年。

配套丰富＋14号线，宗地为坪山新中心助力

　　宗地G11336-0068周边的住宅、商业、产业、文体资源融合度高，土地性质丰富，物业载体多样，是坪山发展相对成熟且具备潜力的区域。

　　知名房企打造住宅林立：周边聚集有龙光、深业、京基、金地、祥祺、泰富华等知名房地产企业的住宅项目，社区集中度高，片区居住属性高，其中部分位于坪山中小企业总部基地内。其中，周边住宅深业东城国际、力高君御国际、京基御景印象的价格差别不大，在3.6万-3.8万/平。

　　教育配套丰富：宗地边就是坪山高级中学，据了解小学、初中至高中在地块周边。坪山体育中心也在附近，主要由金地运营，准备扩建第三期。

　　周边有天虹等商业配套：深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”，对面的力高君御国际也含有社区型商业。

　　形成新的坪山商务圈：周边包括泰禾中央广场、潮商广场、龙光玖云著等都有写字楼在建或者在售，将与G11336-0068宗地将建项目一起，形成坪山新的高级商务圈。

　　14号线“沙湖站”开建：根据规划，地铁14号线“沙湖站”将在坪山大道与体育二路交汇，离地块大概500米左右。14号线将在该地开拍同天，1月10日开建。

须建不低于300米高楼，将成坪山新地标！

　　宗地出让条件中，包含商务公寓、办公产品，以及一栋不低于300米建筑：

　　1、规定出让宗地项目建成后，商务公寓可按规定销售；

　　2、商业性办公、商业自持比例均不得低于70%(商业性办公77000平方米、商业30100平方米），自持部分自规划验收之日起10年后可按规定销售；

　　3、物业管理用房由竞得人建设，产权归全体业主所有；

　　4、公共充电站、垃圾收集站产权归政府，由竞得人建成后无偿移交；

　　5、地块还规定须建设一栋高度不低于300米的建筑。

　　这将成为坪山未来的摩天地标，势必瞩目。这预示着东部进入了商业竞夺的发展阶段，致力于打造自身的核心商务区。而不像以往仅仅作为居住、工业制造业的发展定位。

　　深圳政府在推地时，更加精准，块块用在“刀刃”上，拍一块，就要解决一些问题，推动一下经济。

　　深圳东部区域1个月以来公布的第二宗超高层摩天项目，第一宗是上周已成功拍卖的龙岗大运中心600米商服用地，由世茂集团239.43亿元竞得。

　　有开发商透露拿地意愿　

欲打造坪山“创新双子城”项目

　　据说，某开发商拿坪山这宗地的意向也非常高，欲与另一宗相邻的待出让地块共同打造为坪山“创新双子城”项目。

　　由于规定了自持物业面积，因此，对竞买人主体资格要求颇为严格。

　　具备下列条件的，可申请竞买本次出让宗地：

　　（一）竞买申请人应为在深圳注册的企业法人，需独立申请竞买（不接受联合竞买）本宗地； 

　　（二）竞买申请人或其直接或间接控股股东的合并财务报表2016年度经会计师事务所审计的总资产不低于人民币2000亿元，且该合并财务报表范围内，在中国境内和香港各有不少于（含）1家上市公司；                                                                         

　　（三）竞买申请人或其直接或间接控股股东所控股的公司在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋建筑高度250米及以上（含250米）且地上层数60层及以上（含60层）的超高层建筑。

坪山成新置业热点

地铁14号线、16号线上马

　　据牛浩思分析，坪山这几年也成为深圳新的置业焦点，源于几个方面：

　　1、经历了2015-2016年的楼市暴涨，深圳全市价格门槛迅速提高，坪山作为远郊区域，价格有一定的优势，总价相对低。不过实际上，价格也起来了，并且在规划明朗的利好下，有一定的透支性；

　　2、地铁14号线和16号线的上马，改善公共交通环境的预期使置业者有所期待，将解决便捷快速对接工作地点的痛点；

　　3、东进战略的概念以来，坪山的曝光率明显增多，土拍及各类新盘的不断入市，也使得坪山相关的推广持续铺开；

　　4、随着深圳土地供应结构的不断外拓，坪山近些年确实有不少新房源选择，成为深圳新房的主要供应来源之一。譬如今年以来，坪山已经有9个项目（次）获得预售许可，跟往年置业热点的龙华差不多了。

坪山楼市近况

　　据牛浩思统计，近2年，坪山入市的项目不少，截止到2018年1月份，目前区域内有住宅产品在售的项目共有3个，分别是财富城、奥园翡翠东湾和天峦湖二期，均价在3.1-4.3万/平之间浮动；近期可能会推出的住宅项目也有3个，分别是心海城二期、泰富华悦都会和信达泰禾金尊府，入市时间和价格待定。

　　未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成，这里将形成坪山非常重要的商圈之一。

（资料来源：牛浩思等，以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：k41377177），否则视为侵权。）