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幸福的烦恼：手里3套宝安南山房子纠结卖哪套？

选择比努力更重要，也不记得这句名言是什么时候开始流行的了，不过我是经常在回答网友咨询的时候会想起它了，在一次电台节目中就又体会了一下——听众刘先生：现在手头几套房子零零散散的不好打理，现在住的就不想搬了，其他的现在也没涨多少，是不是应该处理一下？这几套房子是现代城华庭、华盛观荟、领航城；

这几个盘地理位置上来说却是挺分散的，不过都是特点比较鲜明的，先来一个个了解下。

现代城华庭位处南山中心区边缘，附近一公里范围内商业及生活配套都极为丰富完善，地铁站也在500米左右距离，但又不在主干道旁边，可以说是在核心区域中闹中取静了，楼盘是2003年建设的，外观并无陈旧感，居住品质还是很不错的。

现代城华庭的外部条件这么好，社区里面又是人车分流，户型也是比较丰富的，两房到五房都有，一两年前还没有9号线的时候这里的价位通常都在5万出头，这样的价位和品质在南山的性价比还是比较高的，当然所处的学府中学学区之前是比较默默无闻类型的了，如果学府中学能继续保持近年的上升势头，那么现在6万多的均价就还能保持一定的性价比；

华盛观荟位处观澜，在观澜人民公园旁边，是2015年开盘的准新盘，附近还有长湖等多家旧改，距离在建的4号线北延段江围新村站约600米左右。

这里各方面的配套当然是远不如现代城华庭了，不过观澜的发展潜力较大，现在仍然处于极速发展之中，而华盛观荟的位置虽然不是观澜最好的但周边旧改项目成群，距离地铁和电车站都较近，而且自带片区较为稀缺的商业配套，现在这个时候差不多就要开业了，虽然规模档次都称不上最大最好，但就胜在是方圆两三公里半径内的头一份，这对于其租售的活跃还是很有好处的。

而这位提问的网友当初买的就是这里的复式公寓户型，目前观澜片区公寓类产品均价接近四万，相比他两万左右的购买价格还是涨了不少的，不过支撑其上升的周边利好其实还没有完全兑现，2020年地铁通车之时恐怕才是这里达到阶段性价值点的时机。

领航城可以说是航城街道的第一大盘了，大空港规划确立之前这里确实有点乏善可陈，主要是航城街道本身基建水平较低，而大社区的自有配套规划虽然是比较完善，但都需要时间耐心等待建设完善。

除去地理位置影响的话，领航城的园区、户型等居住方面素质还是不错的。

这位听众入手领航城的单价是4.6万，虽然现在领航城最新一期的卖价已经涨到5.3万，但是如果这个时候放盘，刨去进出之间的税费和银行信贷成本，其实根本不会有盈利甚至可能还略有亏损，而大空港规划自确立以来，推进速度很快，对于周边片区的影响带动最早到2018年就能显现，显然除非是需要资金应急，否则现在就考虑出售是非常不理智的。

现代城华庭近来涨价乏力，除了学区配套也没有什么快涨的理由，但是领航城现在卖会亏本，华盛观荟也没到阶段性的价值高点，更何况就算这几套都卖掉也就是回笼一部分资金，仅能释放一个购房名额（提问的听众名下还有套自住的房）。

现在市场环境因为限购限贷等政策而比较平淡，交易周期普遍拉的较长，新购房的成本相对之前是要高一些的，但收益却未必能比得上华盛观荟或领航城未来可能的涨幅，动静之间显然按兵不动才是更加稳健的做法。