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白石洲的经济指标账本

白石洲小报
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主楼
2018-01-05 09:31:34
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白石洲的经济指标账本

白石洲沙河五村更新单元用地面积48万m2,

拆除用地面积45.95万m2,

开发建设用地面积30.4万m2,

计容积率建筑面积为347.955万m2,其中:

住宅125万m2(含保障性住房5万m2),

商业、办公及旅馆业建筑104.5万m2,

商务公寓112万m2,

公共配套设施6.5万m2

容积率11.5 



                                                                             
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沙发
2018-01-05 09:33:04


被隐去的非计容面积白石洲旧改实际总规模或达400万㎡

347万m2仅为计容建筑面积,

非计容面积未体现在草案中。

据行业经验值,

初步预估非计容面积约在37-47万㎡。

教育设施、腾挪用地面积等也未体现在草案中。

由此看来,

保守估计总建筑面积约达400万㎡,

原号称500万平米的白石洲旧改规模,

并非大规模缩水,

怎么可能缩水,

那缩的都是银子,

有些指标未完全体现在草案指标内。



                                                   
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板凳
2018-01-05 09:34:44
 30万的建设用地,高达17万的市政公配用地

白石洲旧改用地面积48万m2。

道路、绿化、配套用地等计约17.63万m2。

居住商业用地23.7万m2。

纯商业用地约6.67万m2。

1/3的配套用地服务2/3的居住、商务、商业。

1/2建设用地规模做了配套服务用地。

 

商居混合用地容积率可突破纯居上限6.010宗居住商业混合用地

容积率9.5-13.7,均突破深标纯居上限6.0。

                                                   9宗以住宅为主+商业商务为辅的地块,

容积率最小9.5,容积率最大11.9。

                                                1宗以商业商务为主+住宅为辅的地块,

容积率13.7。



                                           
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地板
2018-01-05 09:36:29
商居混合用地
住宅为主的计容占比均大于等于50%10宗居住商业混合用地

住宅计容占比范围在42.61%-60.98%。

9宗以住宅为主+商业商务为辅的地块,

住宅计容占比最小50%,最大近61%。

1宗以商业商务为主+住宅为辅的地块,

住宅面积占比42%。 



咚咚金服-雷震子
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4楼
2018-01-05 09:38:27
白石洲一改就不得了
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5楼
2018-01-05 09:39:55
豪气停车位1万多个

规划配置停车位10573个


豪气运动场地1.8万平米

社区体育活动场地用地18000m2。


豪气地下商业10万㎡

地下商业建筑面积100450m2。


豪气交通设施2.55万㎡

公交首末站10500m2,

综合车站14000m2,

垃圾转运站及再生资源回收站960m2,

环卫工人作息房40m2。


6万多平米 豪气生活配套楼 吃喝玩乐 买菜看病上公厕全配齐

幼儿园共57班,建筑面积15200m2、占地共17100m2,

社区健康服务中心10000m2、

沙河社康服务中心5600m2,

文化活动中心8000m2,

文化活动室6000m2,

社区管理用房900m2,

派出所3000m2,

社区警务室150m2,

便民服务站1200m2,

养老院9000m2,

老年人日间照料中心2250m2,

社区菜市场4500m2,

变电站3500m2,

邮政所450m2,

公共厕所400m2。  


公配属标配,非高配 约13万平米公共配套设施建筑面积未计入的4万教育用地

规划教育用地3块,合计土地面积4万平米,

预估建筑面积约6-8万㎡;

未计入的2.55万市政配套

规划公共配套设施6.45平方米

 

理论容约8.46万人居住

行业机构根据深圳市规土委数据整理的结果,

2013深圳全市人均住房面积28平方米;

白石洲规划住宅和公寓合计面积约237万平米,

保守估计可容纳约84642人居住。

 

深圳市城市规划标准与准则

公共交通市政设施配置标准




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6楼
2018-01-05 09:41:52
                                                              公厕面积好节省哦

公共厕所指标,尚未算办公、闲逛人群,

折合下来,

公厕指标是不是节省了一些,

若日后来此上班闲逛女性多于男性,

公厕紧张程度会不会排队到跨深圳路到世界之窗门口,

想想真尿急 





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7楼
2018-01-05 09:42:14
            白石洲旧改能赚多少钱约1:4拆建比万里长征的经济效益

拆除用地面积45.9万㎡

现状容积率预估1.8-2.5,计约100万㎡

计容面积为348万m2

总建筑面积约400万m2

补偿+回迁面积预估约100万㎡

可售面积各位粉粉们觉得有多少呢

                                                             要卖个什么天价


尐尐Te
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8楼
2018-01-05 09:56:51 来自iPhone客户端
可卖300万m2?
年夜三十
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9楼
2018-01-05 10:42:57 来自m.szhome.com
白石洲旧改进行到什么程度了?外地人的小产权房有补偿标准吗?
漂亮贝贝童装店
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10楼
2018-01-14 18:30:30
什么时候拆,知道不,楼主
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