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龙华 6号线 上塘北 建大轮胎搬迁 升级改造成悬疑!

山寨酱油男
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主楼
2015-01-10 08:57:38
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龙华 6号线 上塘北 建大轮胎搬迁 升级改造成悬疑!

輪胎廠建大(2106)中國廣東深圳龍華廠土地開發總算有譜。

公司昨正式公告,將攜手中國珠江三角洲開發地產商霸主佳兆業置業發展公司,將龍華廠土地朝住商混合開發模式前進,預計建大分屋比率4成以下,而佳兆業則分到60~67%,且建大也有意成立物產管理小組,為股東創造更大利益。

法人估,深圳廠地理位置佳,早年取得成本低廉,一旦土地直接出售,建大潛在的處分利益預估超過80億元台幣,每股純益貢獻逾10元;若進行土地開發,潛在利益更龐大,深圳廠已成為建大「金雞母」。

佳兆業(港交所股票代號01638)於1999年在香港成立,主要於中國進行房地產開發,總部位於香港中環,該集團主要在珠江三角洲和深圳開發房地產項目,其下項目包括住宅、寫字樓及酒店式公寓,排名2013年全中國房地產企業銷售額第25名,更是珠江三角洲地區的土地開發商霸主之一。
每股貢獻估逾10元

建大董事長楊銀明日前曾對外表示,龍華廠佔地面積約5萬坪,距離高鐵龍華站僅約4公里,近年來因應深圳市政府要求,建大已將產能遷至新建的廣東惠州廠。建大早在1990年就已取得深圳廠的土地,為當時到中國投資的第1間廠房。
每坪成本1000民幣

而當時每坪土地取得成本僅1000人民幣,總價5000萬人民幣;歷經20多年的開發,目前每平方米土地售價、已喊到1.1萬人民幣。
建大昨日則正式公告,將與深圳的佳兆業置業發展公司簽約,進行合建分屋,未來創造出的商機將相當可期。
不過該公司強調,目前還須經過深圳市政府審批,並且簽署搬遷補償協議後,才能確定後續開發內容,但找到合作並適合的土地開發商,已為龍華廠轉型計劃,邁出一大步。
法人表示,由於深圳廠地理位置優越,一旦建大出脫獲利,潛在處分利益將超過80億元台幣,每股純益貢獻超過10元。不過若藉由與建商合作進行合建分屋,後續長期利益將更大,故預期該廠開發價值將更大。
建大指出,龍華廠設備將搬遷至廣東惠州擴廠,預計今年底前可取得土地,於明年動工建廠,投資額約1億美元(30億元台幣),主要規劃生產自行車、機車與工業用胎等產品。
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漫天彩霞
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沙发
2015-01-10 08:58:39

山寨酱油男
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板凳
2015-01-10 09:00:46
随着佳兆业的水深火热,不知道建大轮胎会不会选择其他开发商?

15万平方米的占地面积,是两个(特发和平里一期二期之和)那么大。

又紧挨着地铁6号线的上塘北。

如果要改为商住用地,绝对是对龙华老城最好的一份大礼~~

但目前来看,建大轮胎到底想怎么干 还是个很大悬疑!
ezhiwu
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地板
2015-01-10 21:15:11 来自Android手机客户端
不是说在去年的龙华推介会上说是要建大总部大楼?工改工啊。。。
现在变住宅楼啦。。。。
山寨酱油男
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4楼
2015-01-10 22:39:23
呵呵 建大还想能够成立自己的物业管理公司,肯定是工改商的利益最大!

15w平米的占地面积~~

盖起来 那相当霸气!!!
[ezhiwu](2015/1/10 21:15:11)
不是说在去年的龙华推介会上说是要建大总部大楼?工改工啊。。。
现在变住宅楼啦。。。。
ezhiwu
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5楼
2015-01-12 09:10:04
那建大旁边不是还有个钢材市场打算怎么处理啊?刚好是一块三角形地块?也一起改造?


Emca
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6楼
2015-01-12 11:19:22

那块地,一年前的新闻是要做龙华新区疾控中心。
[ezhiwu](2015/1/12 9:10:04)
那建大旁边不是还有个钢材市场打算怎么处理啊?刚好是一块三角形地块?也一起改造?


鹭湖一号__阿蛋
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7楼
2015-01-12 12:36:02 来自iPhone客户端
绝对的双地铁口旁边旧改很牛逼,化工厂已公示,海岸城已成立办公地,旭联那个拆完已围栏,特发工业区楼都卖完,港铁快开盘,附近红容源15年能面世。四号线六号线沿线旧改气势磅礴
山寨酱油男
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8楼
2015-01-12 12:36:36 来自iPhone客户端
规划是个医院 
[Emca](2015-01-12 11:19:22)
那块地,一年前的新闻是要做龙华新区疾控中心。
[ezhiwu](2015/1/12 9:10:04)那建大旁边不是还有个钢材市场打算怎么处理啊?刚好是一块三角形地块?也一起改造?
puzhi999
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9楼
2015-01-12 12:40:00
守望上塘
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10楼
2015-01-12 12:46:20

涨姿势!
 
赶紧都弄起来吧,俺们也沾光!两边都是繁华,过瘾!
lankstone
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11楼
2015-01-12 19:07:19
上塘开始牛逼起来啦
山寨酱油男
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12楼
2015-01-12 19:53:38
确实不错~~龙华未来规划可期。
meicnk
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13楼
2015-01-12 22:14:05 来自iPhone客户端
佳兆业的老大不是给控制了,今天过华南城,它在周围的楼盘没人气吧
福田龙华
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14楼
2015-01-12 22:21:06
谁上个图看一下是哪里?
山寨酱油男
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15楼
2015-01-14 12:45:34

[鹭湖一号__阿蛋](2015/1/12 12:36:02)
绝对的双地铁口旁边旧改很牛逼,化工厂已公示,海岸城已成立办公地,旭联那个拆完已围栏,特发工业区楼都卖完,港铁快开盘,附近红容源15年能面世。四号线六号线沿线旧改气势磅礴
abecity33
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16楼
2015-01-14 13:50:59

多弄点商业过来吧~~~
山寨酱油男
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17楼
2015-01-14 17:24:28
一定是商业综合体的~~无缝对接上塘北地铁站~~

就是不晓得建大现在应该找谁来合作开发。
[abecity33](2015/1/14 13:50:59)

多弄点商业过来吧~~~
艋胛8888
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18楼
2015-01-17 13:47:14

山寨酱油男
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19楼
2015-01-19 15:43:20

山寨酱油男
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20楼
2015-01-20 20:50:27
刚看到劲爆消息说佳兆业会比华润和华侨城全盘收购,要是建大这个更新也能够被这两家巨头纳入怀里
又高大上了~~!
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