龙岗留用13宗地，涉面34.6公顷！多旧改规划公示，园山增超大项目

进入6月份，龙岗片区又有多个城市更新规划（草案）公示。

其中，包括园山大康莘塘片区城市更新单元，南湾国立伟工业区城市更新单元、盛平社区郭尾和松元角片区城市更新单元等。

其中，莘塘片区城市更新单元规划建面达88万平以上，又是龙岗的一超大项目，此项目配建一所63班九年学校，由9块住宅地块等组成。

另外，宝龙街道富利工业区城市更新单元进行延期，延期至2025年5月份。

值得一提的是，6月7日，龙岗区土地整备事务中心发布了关于横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目实施方案的公告。

项目位于横岗街道六约、华乐、横岗、松柏社区，土地整备利益统筹实施范围面积约165.71公顷，项目通过货币补偿和留用土地的方式实施土地整备，土地整备资金合计约40.74亿元；留用土地13宗，总用地面积约34.66公顷。

1、园山大康莘塘片区城市更新单元

规划容积约88万平，配建一所63班九年学校

6月6日，《龙岗区园山街道大康社区莘塘片区城市更新单元规划（草案）》公示。

项目位于深圳市龙岗区园山街道大康社区，坪南路与沙荷大道交会处西北侧。    

于2021年5月列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，并于2023年11月进行计划延期补充公告，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2024年第5次会议审议并获原则通过。

此项目规划容积879470平方米，其中住宅756340平方米；并规划建设一所63班九年制学校。

项目更新单元用地面积288257.5平方米，拆除范围用地面积250193.5平方米，开发建设用地面积为132699.7平方米（含划入零星用地面积1147.2平方米），规划容积率6.6，规划容积879470平方米，其中住宅756340平方米（含保障性住房82302平方米）；

商业、办公及旅馆业建筑90390平方米（含社区菜市场1000平方米），公共配套设施（含地下）32740平方米（含2处12班幼儿园共计8020平方米<占地7200平方米>，9班幼儿园3150平方米<占地2700平方米>，2处托育机构共计1200平方米，公交首末站3600平方米等）；

另配建3处社区体育活动场地共计占地6600平方米、8处社区儿童游戏场地共计占地4200平方米、公共停车位50个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

据了解，此更新项目的申报主体为深圳市新盛置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华盛置业有限公司，华盛置业的大股东为深圳市华盛控股有限公司。（具体以官方信息为准）

深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓等。

2、盛平社区郭尾和松元角片区城市更新单元

规划容积约11.7万平，住宅约7.9万平

《龙岗区龙城街道盛平社区郭尾和松元角片区城市更新单元规划（草案）》公示。

项目位于龙岗区龙城街道盛平社区，龙城大道与内环北路交叉口东南侧。

龙岗区龙城街道盛平社区郭尾和松元角片区城市更新单元于2020年12月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2024年第5次工作会议审议并获原则通过。

公示显示，本次更新单元规划因剔除国有未出让用地空地等原因调整拆除范围,拆除范围用地面积由25892平方米调整为25562.8平方米。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规﹝2020﹞2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

更新单元用地面积31495.5平方米，拆除范围用地面积25562.8平方米，开发建设用地面积为13224.7平方米（含划入零星用地面积1522.0平方米），规划容积117323平方米，其中住宅79348平方米（含保障性住房7935平方米，其中保障性租赁住房3968平方米、公共租赁住房3967平方米）；

商业、办公及旅馆业建筑28000平方米，公共配套设施（含地下）9975平方米（含6班幼儿园2200平方米<占地1800平方米>，社区警务室50平方米，社区管理用房300平方米，社区服务中心400平方米，社区健康服务中心1500平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米等）。

另配建社区体育活动场地占地1200平方米、社区儿童游戏场地占地600平方米。

据了解，此更新项目申报主体为惠州市惠恺房地产开发有限公司，经营范围包括房地产开发与销售，此前开发过的项目有惠恺新时代。（具体以官方信息为准）

3、南湾国立伟工业区城市更新单元

以厂房+产业配套设施为主

《龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新单元规划（草案）》的公示。

项目位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区香叶东路与科技园路交会处北侧。    

项目规划容积54341平方米，其中厂房38039平方米，产业配套设施13802平方米。

龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2024年第5次会议审议并获原则通过。

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现予以公开展示。

更新单元用地面积16136.7平方米，拆除范围用地面积 15545.1平方米，开发建设用地面积11986.1平方米，规划容积率4.5，规划容积54341平方米，其中厂房38039平方米，产业配套设施13802平方米(其中商业服务设施2000平方米，宿舍11802平方米)，公共配套设施(含地下)2500平方米(含社区健康服务中心1500平方米、社区级公共配套用房1000平方米)，另配建社区体育活动场地占地500平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

4、宝龙街道富利工业区城市更新单元

有效期延长1年，至2025年5月

5月30日，龙岗更新与土整局发布了2021年龙岗区城市更新单元计划第七批计划的补充公告。

《2021年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》于2021年11月15日完成计划公告。根据龙岗区城市更新和土地整备局2024年第12次业务会议纪要相关要求，对宝龙街道富利工业区城市更新单元有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年11月15日起至2025年5月14日止。

宝龙街道富利工业区城市更新单元拟更新方向为商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于13753平方米公园绿地等，总计落实不少于14113平方米的公共利益用地。

宝龙街道富利工业区城市更新单元申报主体为深圳市广汇源水利实业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市珠江投资发展有限公司。（具体以官方信息为准）

深圳市珠江投资发展有限公司成立于2000年，大股东为广东珠江投资有限公司。广东珠江投资有限公司作为一家以房地产和基础设施投资为主，实行多元化经营的综合性民营企业集团，投资版图已拓展到广州、北京、上海、天津、深圳、西安、成都等地，发展到拥有30多家全资、控股二级公司，总资产超过100亿元的企业。

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