深圳“最牛街道” 近30万平住宅将上新！后海村旧改规划来了

近日，《南山区粤海街道后海村城市更新单元规划》正式对外公告。

项目建面约43万平米，其中，住宅约28万平，配套一所小学，2所幼儿园；改造后，将是粤海街道近来年较大的商住项目。

今年3月30日，南山区城市更新局公示南山区粤海街道后海村城市更新单元规划（草案）。

南山区粤海街道后海村城市更新单元被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，目前，该更新单元规划（草案）已经深圳市南山区城市更新工作领导小组会议审议通过。

项目位于南山区粤海街道，西临天后西路，东至后海大道，南近东滨路，北近创业路。

本单元规划容积426060平方米，其中住宅284440平方米（含保障性住房35510平方米），商业、办公及旅馆业建筑125220平方米（含商业文化设施不低于6260平方米）；

公共配套设施16400平方米（含12班幼儿园建筑面积3200平方米、占地面积3600平方米，9班幼儿园建筑面积2400平方米、占地面积2700平方米等）500平方米，公共充电站700平方米（地下附建），党群服务中心650平方米，社区管理用房300平方米；社区警务室50平方米，社区服务中心400平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，社区级公共配套用房1750平方米（其中1250平方米用于扩大社区健康服务中心或社区老年人日间照料中心），另配建社区体育活动场地占地面积3000平方米。

从地块控制指标来看，地块规划有一所30班的小学，一所12班及一所9班的班幼儿园。

在后海，284440平方米的住宅建面，已经让这里充满想象空间了。

据了解，后海村于2016年正式立项，早在2009年粤海街道后海股份有限公司就为后海村旧改的有关事宜与村民洽谈过，只是一直没有大的消息，直到2016年才正式立项。

项目现状为：共182栋，208346.55㎡，现状容积率2.94,建筑类型主要为私宅。(全部或50%基底面积位于项目范围统计：共180栋，206291.48㎡，现状容积率2.91)

项目2018年底确定由远洋集团操刀，宣告着远洋集团正式进入深圳楼市，后海村也是远洋集团继荔山工业区、龙船塘项目后在南山区的第三个旧改项目。

据此前的资料显示，后海村改造后，将涵盖交通、住宅、办公、商业、酒店等业态于一体的综合社区，通过对土地创新式集约利用、立体开发，将城市功能与轨道进一步无缝衔接，打造多维业态综合体标杆项目，实现城市功能的提升，赋能城市经济发展。

后海村所在的片区，在交通配套等方面都是非常齐全的。

交通较为便利，临近地铁2号线的良登站，后海村周边也有多个公交站台越20条路线，以及被后海大道和滨海大道等城市主干道所环绕，不管在自驾出行还是公共交通出行都是非常方便。

房价方面，片区房价和租金较高，二手房分为老旧和较新两种，价格在7-10万和15-25万之间，主要是豪宅居多。

商业方面，除了配套的小超市、菜市场，周边两公里内的还有来福士广场、海岸城购物中心、天利名城购物中心和南山茂业百货等大型商场。

北京师范大学南山附属学校由北京师范大学和深圳市南山区人民政府于2000年合作创办，学校为十二年一贯制，也是北京师范大学在京外举办的第一批附属学校。目前共有100个教学班（小学部47个，中学部有53个），在校学生4600余名。

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