福田两旧改来了！奥士达片区列入更新计划、满京华康美规划公示

近日，福田区发布关于《梅林街道满京华康美地块城市更新单元规划（草案）》及《福田区2023年第二批更新计划》的公示

满京华康美项目位于福田区梅林街道，新洲路与梅华路交汇处东南侧。更新单元用地面积8588.2平方米，拆除范围用地面积8588.2平方米，开发建设用地面积7753.4平方米，规划容积为65770平方米，其中产业研发用房61530平方米。     

奥士达片区项目位于梅林街道，为梅华路、中康路交汇处东南侧。拆除范围用地面积14825.6平方米，拟更新方向新型产业用地、居住用地等。

满京华康美项目

拆除用地面积8588.2平方米

满京华康美地块城市更新单元被列入《2018年福田区城市更新单元计划第四批计划》。

现该城市更新单元规划（草案）已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》以及《深圳市福田区城市更新实施办法》等规定，现予以公开展示，内容如下：

项目位于福田区梅林街道，新洲路与梅华路交汇处东南侧。

更新单元用地面积8588.2平方米，拆除范围用地面积8588.2平方米，开发建设用地面积7753.4平方米，规划容积为65770平方米；

其中产业研发用房61530平方米（含创新型产业用房7390平方米），产业配套用房260平方米（含商业服务设施260平方米），公共配套设施3980平方米[含社区警务室100平方米、社区健康服务中心（含门诊部）1400平方米、社区老年人日间照料中心1000平方米、社区级公共配套用房1320平方米（优先落实残疾人康复室450平方米、片区汇聚机房200平方米、快递服务用房150平方米）、再生资源回收站120平方米、环卫工人作息房40平方米]。

另附设社区体育活动场地面积200平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。    

奥士达片区项目

拆除用地面积14825.6平方米

奥士达片区项目位于梅林街道，为梅华路、中康路交汇处东南侧。

9月18日，福田区城市更新和土地整备局发布公告，奥士达片区项目列入《2023年福田区城市更新单元计划第二批计划》。拆除范围用地面积14825.6平方米，拟更新方向新型产业用地、居住用地等。

据了解，7月24日深圳市福田区城市更新和土地整备局发布梅林街道奥士达片区城市更新单元改造意愿公示，该改造范围包含奥士达物业、同得仕大厦、奥士达住宅楼。

奥士达片区城市更新单元位于深圳市福田区梅林街道，为梅华路、中康路交汇处东南侧。

申报拆除范围用地面积14713.42平方米，拟拆迁建筑面积34401.73平方米。申报主体为深圳市福田区梅林街道办、航天科工深圳（集团）有限公司。

拟拆除重建范围图

项目申报主体为航天科工深圳（集团）有限公司。

航天科工深圳（集团）有限公司是一家由中国航天科工集团公司、中国华腾工业有限公司、中国航天科工飞航技术研究院共同出资设立的全资国有企业。公司直接投资控股了20余家企业，并参股中兴通讯等多家大型企业，公司总部还分设国际贸易分公司、市场营销分公司、国际业务分公司、物业分公司、电气研究院等研发或经营单位。公司自2002年组建以来，资产总量、业务规模以及盈利能力均有了大幅增长，目前已经发展成为了一家集国际贸易、物业地产、工业制造、智能电网、旅游酒店于一体的大型企业集团。

据了解，2022年6月，深圳福田奥士达大厦城市更新单元规划设计项目正式对外公开招标采购，采购单位为航天科工深圳（集团）有限公司。

公告显示，上述项目位于深圳市福田区奥士达路4号（宗地号B405-0036），宗地面积6666.52㎡，现状建筑面积16510.84㎡，土地用途为一般工业用地（M1），本项目拟拆除重建，打造显示驱动芯片产业为主的新型产业空间（M0）。

上述报价方式为总价包干，采购控制价为300万元。工期要求上，规划设计时间1.5个月（不含政府审批），服务配合期为2年（自最终成果通过政府审批开始计算）。