南山两大旧改迎重大进展！800年旧村已拆，卓越九珑准备开建？

近日，南山两大旧改项目迎来重大进展，沉寂6年的800年旧村大新村，最后一栋建筑拆除完毕，自此恒大南山大新北城市更新项目项目即将进入开工建设阶段；与他相邻的田厦南新路西片区旧改项目实施主体已经公示，准备开建？

沉寂6年

800年旧村将变身大型商业综合体

据位于大新北涌下村的郑氏宗祠碑文记载，郑氏祖先在宋朝年间就在大新村北片区定居了。也就是说，大新片区的历史可以追溯到宋朝年间，距今有800多年历史了。

大新北城市更新项目位于南山区南头街道，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路，地铁罗宝线由规划用地南侧经过，大新地铁站出入口设在规划用地的西南角。

该项目开发建设用地面积约5.2万㎡ ，规划计容建筑面积38.6万㎡；规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合体。

公开资料显示，根据深圳市规划和国土资源委员会《南山区大新村四港片区改造专项规划》（深规土【2013】270号）及相关协议、会议纪要等文件，深圳市华超实业有限公司是大山区大新村（北片区）地块的合法改造主体。

经行政部门审核通过，深圳市华超实业有限公司于2014年7月3日正式启动《深圳市大新北城市更新项目拆迁安置补偿协议》签约工作。

而深圳市华超实业有限公司背后股东正是恒大地产集团（深圳）有限公司，股权占比51%。

另外，早前曾有目工作人员向媒体透露，该项目6栋20-40层高层建筑均为回迁安置用房，并没有商品房可售卖，恒大集团只持有商业部分，商业部分以地下购物中心以及两栋商业写字楼为主。该消息有待进一步核实。

据介绍，改造完成后的大新北村，将拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物中心和新型现代化高尚居住社区，新大新北将成为南山经济发展的重要商圈，成为与前海形象相适应的新型现代化高尚商业、商务和居住社区，一个城市综合体即将诞生。

据了解，恒大南山大新北城市更新项目最后一栋建筑近日已拆除完毕，项目即将进入开工建设阶段。

深圳最早期推进旧村改造的项目之一

12月18日，深圳南山区城市更新和土地整备局发布《关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示》。

公示显示：项目通过签订搬迁补偿安置协议的方式，将项目拆除范围内的所有房地产相关权益移转到深圳卓越南山房地产开发有限公司及深圳市田厦实业股份有限公司，形成了单一主体。

这意味着，目前该城市更新项目实施主体拟确认为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司。

根据公示材料，该项目拆除用地面积19284㎡，其中被拆除房屋面积46596.49㎡，属476户权利主体所有。

项目现场公示（图片来源：经纪人北城南笙 ）

改造计划最早可追溯至2006年

但项目推进进度缓慢

田厦南新路西片区拆除用地面积19284㎡，其中约1.71万㎡属深圳市田厦实业股份有限公司，剩余约2184㎡属于国有未出让用地，为清退用地。

该项目被拆除房屋面积46596.49㎡，属476户权利主体所有，其中自然人470户，权属面积43240.74㎡；法人2户，集体经济组织4户，权属面积3355.75㎡。

该项目位于南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，是深圳最早期推进旧村改造的项目之一，其改造计划最早可追溯至2006年。

与同属南山的沙河片区、罗湖莲塘旧村、福田上梅林村、下梅林村，一同被列入深圳的旧村改造计划。

该更新单元于2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划；

2009年1月，获得市规划国土部门的专项规划批复；

2011年1月结转至深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划；

据公开资料显示，早在6年前（2013年），该片区被卓越集团所主导开发，并被命名为“卓越九珑”项目。

不过，项目推进进度缓慢，由于涉及拆迁等复杂的原因，卓越九珑项目一直未有实际的进展，期间虽不断有开工消息传出，事实上仍处在拆迁阶段。

周围居住市民也发现，该项目一直以围挡示人，内部施工并未见实际进展。

项目现场（图片来源：经纪人北城南笙 ）

综合自：南山区城市更新和土地整备局、创新南山、经纪人北城南笙等